實價登錄的行情數字可信嗎?

實價登錄是政府的成交申報資料,但官方會排除 7 類情形不公開揭露(單價顯著過高過低、特殊交易、申報疑義等),且車位未分離會污染單價。本站已做車位分離與特殊交易排除,並以中位數呈現,仍建議把數字當參考定錨而非絕對答案。

每坪單價是怎麼算的?

本站每坪單價=（總價−車位總價）÷（權狀面積−車位面積），只採用車位能成功分離的案件,並排除備註有特殊情形的交易,以中位數呈現。

內政部實價登錄每月 1、11、21 日發布,本站定期同步;成交案件從簽約到揭露通常有 30 天以上時間差,最近一兩個月資料必然不完整。

車位已分離、特殊交易已排除、預售屋分開統計——全台 21 縣市近兩年 370,594 筆揭露交易,依縣市、行政區、建物型態看真實行情。

本頁重點

看行情前請注意

本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。

「每坪單價」已盡可能扣除車位價格與車位面積後計算；但部分交易申報時未將車位分離計價，該類交易會標示「車位未分離」且不納入單價統計。含車位的總價與純房屋單價不可直接比較。

本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。