這個工具會不會告訴我房子值多少錢?
不會。這是依收入反推負擔能力的試算,完全不涉及個別房屋的估價;個案估價請洽領有證照之不動產估價師。
我買得起多少房價?收入負擔能力試算
輸入家庭月收入、其他貸款月付與手上現金,反推可負擔的貸款金額與建議總價上限,並抓出自備款現金缺口。這是負擔能力試算,不是估價。
萬元/月
萬元/月
信貸、車貸、學貸等每月固定支出
萬元
含存款與可變現資產,建議先扣除留供緊急預備金的部分
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常見經驗法則約 1/3;若有其他貸款,合計負擔比率一般建議不超過 40%
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2026 年中一般房貸市場水準,實際依銀行核貸為準
年
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首購常見二~三成;第二戶以上依央行信用管制上限更低,詳見房貸知識文章
試算結果(輸入即更新)
計算依據與注意事項
- 本工具只計算「收入負擔能力」,不做房屋估價,也不是核貸承諾;實際可貸金額與利率以銀行核定為準。
- 貸款成數依央行信用管制與個人身分(首購/第二戶以上)不同而有差異,詳見「房貸知識」相關文章。
- 建議總價上限=反推可負擔貸款金額÷(1-自備款成數),未計入稅費、仲介費、裝潢等額外現金需求。
常見問題
月付占收入比例抓 33% 太保守或太寬鬆嗎?
1/3 是常見經驗法則,不是法規強制;若你有其他貸款或家庭支出較高,建議把比例調低一些,並用「買房總費用試算」確認額外現金需求。