稅費與法律

買賣稅費、契約審閱與交易法律眉角——政策數字持續在調整,務必以官方最新公告為準。

房地合一稅 2.0 總覽：稅率級距與持有年限房地合一稅依持有期間課徵不同稅率，持有愈短稅率愈高。本文說明 45% 至 15% 稅率級距、課稅所得計算方式與申報期限，…房地合一自住優惠：400 萬免稅額資格房地合一稅自住優惠可享 400 萬元免稅額及超額 10% 優惠稅率，但須符合戶籍與居住年限條件，本文整理申請重點與常見誤…換屋重購退稅：土增稅與房地合一兩套規則換屋族出售自住房地後另購新屋，可能涉及土地增值稅與房地合一稅兩套重購退稅規則，本文整理適用條件與計算邏輯。…土地增值稅怎麼算：一般稅率與自用優惠土地增值稅依土地漲價倍數採 20% 至 40% 累進稅率，自用住宅用地可享 10% 優惠稅率，本文說明計算邏輯與申報時機…地價稅與自住優惠：9 月 22 日前要辦好地價稅每年 11 月開徵，自用住宅用地優惠稅率須在 9 月 22 日前申請才能適用當年度，本文整理稅率與申請重點。…房屋稅怎麼算：自住稅率與囤房稅 2.0房屋稅依房屋現值及使用情形課徵，自住稅率最低，囤房稅 2.0 對多屋族採差別稅率，本文整理計算方式與繳納期間。…買方要繳哪些稅：契稅、印花稅與規費買房交屋時買方通常要負擔契稅、印花稅及各項規費，本文整理買方稅費項目、稅率與計算範例，方便抓預算。…贈與房產與購屋資金：贈與稅怎麼算父母贈與房產或購屋資金給子女須留意贈與稅免稅額與稅率，本文說明目前免稅額、稅率級距與申報重點。…繼承房產的稅：遺產稅與出售成本繼承房產涉及遺產稅申報、繼承登記與日後出售時的房地合一稅計算，本文整理繼承相關稅務重點與注意事項。…舊制財產交易所得稅：何時還用得到2016 年以前取得的房地出售，可能仍適用舊制財產交易所得稅，本文說明新舊制的分界與適用情形，避免申報錯誤。…買賣稅費總覽表：誰繳什麼、何時繳不動產買賣涉及多項稅費，本文以總覽表整理買方賣方各自負擔的稅費項目與繳納時間點，方便快速對照查詢。…地政規費與代書費：過戶雜項成本清單不動產過戶除了契稅外，還有地政規費、代書費等雜項成本，本文整理項目、計算方式與行情供參考抓預算。…共同持有房子風險：情侶、夫妻、親友一起買前要談清楚一起出錢買房前，先確認登記比例、出資證明、貸款責任、分手離婚或一方想賣時怎麼處理。…權狀與謄本怎麼看：買房前先確認產權基本資料土地建物謄本、權狀坪數、持分、抵押權與他項權利，是買房前必查的產權基礎。本文用一般讀者能理解的方式整理重點。…

稅費：先對身分與時點

先對誰繳、何時繳、房屋怎麼使用，再打開稅率專文。本頁不重印稅率表。

回買房決策地圖可改走其他主題。

先做這幾步

成交當下的買方稅費與時點，看總覽與買方稅費文。
交屋後的房屋稅，先對自住／出租／空置身分。
出售所得走房地合一或舊制專文，不要和房屋稅混成一題。

本叢集缺口文

房屋稅身分怎麼對：自住、出租、空置，先不要猜稅率

已有指南，請直接用，不要找近義新文

買方要繳哪些稅買賣稅費總覽表房屋稅怎麼算非自住房屋稅房地合一稅 2.0地政規費與代書費房屋稅地價稅線上繳房地合一自住優惠

工具

買房總費用試算首購準備清單

稅額、減則與申報期限以財政部及地方稅捐稽徵機關當日公告與核定為準。

官方入口（查核日 2026-09-19）：內政部不動產交易實價查詢服務網、內政部不動產資訊平台、財政部稅務入口網、全國法規資料庫、中央銀行、金融監督管理委員會。稅率、成數、補貼與核貸以當日公告及承辦機關為準。

常見問題

為什麼這裡沒有稅率表？: 稅率會改，且已有專文。這裡只做分流，避免兩篇各寫一套過期數字。
本站能算我要繳多少嗎？: 不能。線上查繳走稅捐入口，金額以稅單為準。

看行情前請注意

本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。