鴻築麗苑一坪多少？
鴻築麗苑可統計成交每坪中位數為44.1 萬／坪，單價範圍為34.5～48.2 萬／坪。
鴻築麗苑實價登錄與成交行情
桃園市桃園區
本頁重點
- 鴻築麗苑目前累計揭露 33 筆，其中 24 筆納入行情統計
- 每坪中位數：44.1 萬／坪；總價中位數：1,544 萬元
- 最新揭露日期：2025-04-25；單價範圍：34.5～48.2 萬／坪
最新一筆揭露
2025-04-25，—，總價 972 萬元、31.1 萬／坪，權狀 34.9 坪，二層，未納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻築建設股份有限公司 | 294 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 2022-03-15 | 自售:無;代銷:1111201~1130630; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 47.8 | 1,543 |
| 3 房 | 9 | 44.4 | 1,719 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 18 | 46.4 | 1,493 |
| 40～未滿 50 坪 | 15 | 44.0 | 1,706 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與桃園區同期預售屋比較
建案或桃園市桃園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 二層 | — | 34.9 | 972 | 31.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-25 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 四層 | 2房2廳2衛 | 35.2 | 1,088 | 36.1 | 含車位 | |
| 2025-04-23 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 二層 | — | 38.0 | 1,100 | 32.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-23 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 二層 | — | 35.0 | 870 | 28.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-17 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 一層 | — | 46.6 | 1,288 | 30.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-03 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 三層 | — | 37.7 | 1,012 | 29.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-12 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 三層 | — | 34.1 | 943 | 31.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-11 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 二層 | — | 35.0 | 922 | 30.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-10 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 三層 | — | 34.9 | 851 | 27.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-07 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 四層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 1,468 | 45.1 | 含車位 | |
| 2025-02-17 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 二層 | — | 37.7 | 1,202 | 35.5 | 含車位 | |
| 2025-02-11 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 二層 | — | 43.1 | 1,378 | 35.0 | 含車位 | |
| 2025-02-10 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 二層 | — | 43.0 | 1,374 | 35.0 | 含車位 | |
| 2025-02-04 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 三層 | — | 42.7 | 1,398 | 35.7 | 含車位 | |
| 2025-02-04 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 43.6 | 1,702 | 44.0 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.6 | 1,716 | 44.4 | 含車位 | |
| 2024-12-11 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.6 | 1,709 | 44.2 | 含車位 | |
| 2024-12-10 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.6 | 1,730 | 44.8 | 含車位 | |
| 2024-10-30 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 1,545 | 47.9 | 含車位 | |
| 2024-10-29 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.6 | 1,723 | 44.6 | 含車位 | |
| 2024-10-01 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.6 | 1,690 | 43.9 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 38.0 | 1,545 | 47.9 | 含車位 | |
| 2024-08-29 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 二層 | — | 37.6 | 1,215 | 36.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-08-13 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 1,800 | 47.0 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 三層 | — | 46.1 | 1,460 | 34.9 | 含車位 | |
| 2024-07-31 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 二層 | — | 46.0 | 1,418 | 34.5 | 含車位 | |
| 2024-07-23 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 二層 | — | 35.2 | 1,138 | 36.5 | 含車位 | |
| 2024-07-19 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 三層 | — | 32.1 | 1,038 | 37.0 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 七層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 1,543 | 47.8 | 含車位 | |
| 2024-07-15 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.8 | 1,835 | 43.8 | 含車位 | |
| 2024-07-15 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 1,518 | 47.6 | 含車位 | |
| 2024-07-04 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 1,555 | 48.2 | 含車位 | |
| 2024-07-02 | 經國路與水汴一路交叉口附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 1,719 | 44.4 | 含車位 |
列出最近 33 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 3 | 47.6 | 1,543 |
| 低樓層 | 20 | 35.7 | 1,378 |
| 高樓層 | 10 | 44.7 | 1,712 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鴻築麗苑目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 33 筆，其中 24 筆納入每坪行情統計。
鴻築麗苑總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,544 萬元，樣本 24 筆。
鴻築麗苑有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鴻築麗苑的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為鴻築建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
鴻築麗苑最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-04-25，總價 972 萬元、31.1 萬／坪。
鴻築麗苑和桃園區預售屋相比貴嗎？
建案或桃園市桃園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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