交屋驗收清單：鑰匙、水電、管理費與屋況點交怎麼確認

很多買方把重點放在簽約與貸款，到了交屋才匆忙拿鑰匙。其實交屋是最後一次把屋況、設備、費用與文件整理清楚的機會，當天沒有記錄，後續爭議會變得很難處理。

交屋前先確認文件

• 所有權狀或登記完成資料。
• 房屋稅、地價稅、水電瓦斯、管理費的分算。
• 社區規約、管委會聯絡方式、門禁卡與停車位資料。
• 若有裝潢、家電、家具留置，清單要和契約一致。

鑰匙與門禁要逐一測試

大門、信箱、後門、車道遙控器、門禁卡、停車位感應卡都要現場測試，並記錄數量。不要只聽口頭說「之後補」，最好在交屋清單註明。

屋況點交要拍照

牆面、天花板、窗框、浴室、廚房、陽台、地板、空調與熱水器都建議拍照留存。水龍頭、馬桶、排水、瓦斯與電燈至少簡單測試。若現場發現和契約不符，應立即註明並約定處理方式。

費用分算要白紙黑字

管理費、水電瓦斯、房屋稅、地價稅與租賃押金承接等，都要確認計算基準日。若是出租中物件，更要核對租約、押金、租金收款日與房客聯絡方式。