交屋驗收清單 38 項：鑰匙、水電、管理費與屋況點交

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交屋不是只拿到鑰匙，而是把文件、費用、設備與屋況逐項確認並留下雙方都看得懂的紀錄。下面 38 項可直接在瀏覽器勾選；若發現與契約不符，先寫明現況、責任人及處理期限，再由雙方簽名或以可保存的書面方式確認。

列印時會保留三階段清單；瀏覽器中的勾選狀態不會上傳或儲存，重新整理前請先列印或另行記錄。

交屋前：先把契約、款項與待修事項對齊

• 核對買賣契約正本、附件與雙方約定版本。
• 核對權狀、登記完成資料或地政士提供的登記文件。
• 確認貸款撥款、尾款與履約保證款項的處理狀態。
• 寫明房屋稅、地價稅及其他費用的分算基準日。
• 核對家具、家電、裝潢與設備留置清單。
• 核對先前約定修繕項目、完成情形與未完成期限。
• 準備驗屋紀錄、照片與契約屋況說明供現場比對。
• 向管委會確認社區規約、管理辦法與聯絡窗口。
• 預先列出鑰匙、門禁卡、遙控器與停車證應有數量。
• 依新屋或中古屋情境，備妥保固文件或既有設備資料。

交屋當天：逐項測試、讀表並留下紀錄

• 測試大門、各房門、後門、信箱及所有備用鑰匙。
• 測試門禁卡、車道遙控器、停車感應卡與其他通行設備。
• 拍照記錄水表、電表與瓦斯表當下度數。
• 開啟各處水龍頭，檢查水壓、出水與櫥櫃下方滲漏。
• 測試廚房、浴室、陽台及洗衣區排水是否順暢。
• 測試馬桶沖水、止水與周邊是否滲漏或有異味。
• 測試熱水器出熱水、控制功能與排氣環境。
• 測試電燈、開關、插座、電箱與契約約定設備。
• 開關每扇窗戶與紗窗，檢查窗框、玻璃及鎖扣。
• 檢查牆面、樑柱與天花板的水痕、裂縫、壁癌或新補漆。
• 檢查地板、磁磚、木作與踢腳板是否破損、隆起或空鼓。
• 測試冷氣、抽風、對講機及契約列明的固定設備。
• 逐件核對應留置的家具、家電、裝潢及其現況。
• 核對管理費、公共基金及其他社區費用是否結清或分算。
• 現場確認停車位編號、位置、尺寸與進出動線。
• 核對信箱、垃圾處理、公共設施與搬家申請方式。
• 確認社區規約、管委會資料、設備說明及保固文件都已交付。
• 對屋內、表度、設備與發現的瑕疵逐項拍照或錄影。
• 把未完成事項寫明處理方式、責任人與期限，不只留口頭承諾。
• 買賣雙方或代理人核對點交清單內容並簽名留存。

交屋後：完成過戶通知並持續追蹤

• 依各事業單位流程辦理水、電與瓦斯戶名或帳務變更。
• 向管委會或管理中心更新住戶、門禁及緊急聯絡資料。
• 依需要更新房屋稅、地價稅與通訊地址資料。
• 建立瑕疵與修繕追蹤表，保存聯絡日期、照片及完成結果。
• 整理新屋保固、設備保固與維修聯絡窗口。
• 視安全需要更換門鎖、密碼或重新設定門禁設備。
• 確認貸款相關保險及自行投保需求，不沿用口頭假設。
• 將契約、權狀、點交紀錄、收據與照片掃描備份。

發現問題時怎麼記

問題紀錄至少要能辨認位置、現況、處理方式與完成期限；若涉及重大瑕疵、契約責任或雙方對現況認知不同，應先保存證據，再請地政士、律師或相關專業人士依個案判斷。

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