鴻築湖適一坪多少？
鴻築湖適可統計成交每坪中位數為44.3 萬／坪，單價範圍為36.9～47.1 萬／坪。
鴻築湖適實價登錄與成交行情
桃園市桃園區
本頁重點
- 鴻築湖適目前累計揭露 65 筆，其中 60 筆納入行情統計
- 每坪中位數：44.3 萬／坪；總價中位數：1,272 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-11；單價範圍：36.9～47.1 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-11，3房2廳2衛，總價 1,371 萬元、32.5 萬／坪，權狀 47.7 坪，八層，未納入行情統計。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 39 | 44.6 | 1,207 |
| 3 房 | 26 | 43.9 | 1,638 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 10 | 44.2 | 1,008 |
| 30～未滿 40 坪 | 28 | 44.7 | 1,238 |
| 40～未滿 50 坪 | 23 | 44.2 | 1,625 |
| 50 坪以上 | 4 | 41.8 | 1,920 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與桃園區同期預售屋比較
建案或桃園市桃園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 44.3 萬／坪 | 3 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 國強二街299巷附近 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 1,371 | 32.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-02-24 | 國強二街299巷附近 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 57.3 | 1,494 | 32.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-18 | 國強二街299巷附近 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 1,750 | 42.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-09 | 國強二街299巷附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 52.1 | 1,920 | 41.8 | 含車位 | |
| 2025-09-01 | 國強二街299巷附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,600 | 43.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-01 | 國強二街299巷附近 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,630 | 44.4 | 含車位 | |
| 2025-08-21 | 國強二街299巷附近 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,625 | 44.3 | 含車位 | |
| 2025-07-12 | 國強二街299巷附近 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 1,110 | 46.0 | — | |
| 2025-06-06 | 國強二街299巷附近 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,648 | 45.0 | 含車位 | |
| 2025-03-24 | 國強二街299巷附近 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,615 | 44.3 | 含車位 | |
| 2025-02-28 | 國強二街299巷附近 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,638 | 45.0 | 含車位 | |
| 2025-02-24 | 國強二街299巷附近 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 1,833 | 44.8 | 含車位 | |
| 2025-02-14 | 國強二街299巷附近 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,613 | 44.2 | 含車位 | |
| 2025-02-14 | 國強二街299巷附近 | 九層 | 2房2廳1衛 | 34.7 | 1,240 | 43.8 | 含車位 | |
| 2025-01-03 | 國強二街299巷附近 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 33.9 | 1,275 | 47.0 | 含車位 | |
| 2025-01-03 | 國強二街299巷附近 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,623 | 44.5 | 含車位 | |
| 2024-12-16 | 國強二街299巷附近 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.0 | 1,325 | 46.9 | 含車位 | |
| 2024-12-16 | 國強二街299巷附近 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,638 | 45.0 | 含車位 | |
| 2024-12-04 | 國強二街299巷附近 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.0 | 1,302 | 45.9 | 含車位 | |
| 2024-11-08 | 國強二街299巷附近 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 1,883 | 45.9 | 含車位 | |
| 2024-10-30 | 國強二街299巷附近 | 十層 | 2房2廳2衛 | 33.9 | 1,278 | 47.1 | 含車位 | |
| 2024-10-30 | 國強二街299巷附近 | 一層 | 3房2廳1衛 | 46.3 | 1,655 | 41.3 | 含車位 | |
| 2024-10-25 | 國強二街299巷附近 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 33.9 | 1,269 | 46.7 | 含車位 | |
| 2024-10-18 | 國強二街299巷附近 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 22.3 | 1,010 | 45.4 | — | |
| 2024-10-14 | 國強二街299巷附近 | 七層 | 2房2廳2衛 | 33.9 | 1,257 | 46.2 | 含車位 | |
| 2024-10-05 | 國強二街299巷附近 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 33.9 | 1,258 | 46.2 | 含車位 | |
| 2024-10-04 | 國強二街299巷附近 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 33.6 | 1,139 | 41.9 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 國強二街299巷附近 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 35.8 | 1,285 | 44.4 | 含車位 | |
| 2024-09-13 | 國強二街299巷附近 | 六層 | 2房2廳2衛 | 36.9 | 1,373 | 45.1 | 含車位 | |
| 2024-09-09 | 國強二街299巷附近 | 十層 | 2房2廳1衛 | 35.0 | 1,235 | 43.6 | 含車位 | |
| 2024-09-06 | 國強二街299巷附近 | 五層 | 2房2廳1衛 | 33.2 | 1,183 | 44.8 | 含車位 | |
| 2024-08-30 | 國強二街299巷附近 | 三層 | 3房2廳2衛 | 62.7 | 2,090 | 41.8 | 含車位 | |
| 2024-08-16 | 國強二街299巷附近 | 四層 | 2房2廳2衛 | 33.6 | 1,131 | 41.1 | 含車位 | |
| 2024-08-14 | 國強二街299巷附近 | 八層 | 2房2廳2衛 | 34.3 | 1,267 | 46.4 | 含車位 | |
| 2024-08-12 | 國強二街299巷附近 | 九層 | 2房2廳1衛 | 22.3 | 1,016 | 45.6 | — | |
| 2024-08-09 | 國強二街299巷附近 | 一層 | 2房2廳1衛 | 41.6 | 1,440 | 41.2 | 含車位 | |
| 2024-08-06 | 國強二街299巷附近 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.0 | 1,290 | 45.8 | 含車位 | |
| 2024-08-05 | 國強二街299巷附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 23.0 | 999 | 43.4 | — | |
| 2024-08-02 | 國強二街299巷附近 | 二層 | 3房2廳2衛 | 52.1 | 1,836 | 40.4 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 國強二街299巷附近 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 1,745 | 42.8 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 國強二街299巷附近 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 33.9 | 1,254 | 46.5 | 含車位 | |
| 2024-07-29 | 國強二街299巷附近 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 33.9 | 1,212 | 44.6 | 含車位 | |
| 2024-07-29 | 國強二街299巷附近 | 八層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 1,036 | 43.0 | — | |
| 2024-07-27 | 國強二街299巷附近 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 22.3 | 1,007 | 45.2 | — | |
| 2024-07-26 | 國強二街299巷附近 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 33.6 | 1,200 | 44.2 | 含車位 | |
| 2024-07-22 | 國強二街299巷附近 | 二層 | 2房2廳2衛 | 23.0 | 923 | 40.1 | — | |
| 2024-07-22 | 國強二街299巷附近 | 二層 | 2房2廳2衛 | 33.9 | 1,107 | 40.1 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 國強二街299巷附近 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 1,800 | 43.9 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 國強二街299巷附近 | 五層 | 2房2廳1衛 | 36.9 | 1,184 | 38.4 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 國強二街299巷附近 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 1,595 | 38.3 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 21 | 45.0 | 1,267 |
| 低樓層 | 14 | 41.2 | 1,440 |
| 高樓層 | 30 | 44.4 | 1,272 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鴻築湖適目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 65 筆，其中 60 筆納入每坪行情統計。
鴻築湖適總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,272 萬元，樣本 60 筆。
鴻築湖適有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鴻築湖適的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為備查資料未連結到起造人；起造人不必然等於實際推案建商。
鴻築湖適最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-11，總價 1,371 萬元、32.5 萬／坪。
鴻築湖適和桃園區預售屋相比貴嗎？
建案或桃園市桃園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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