微笑首馥一坪多少？
微笑首馥可統計成交每坪中位數為39.3 萬／坪，單價範圍為33.9～42.8 萬／坪。
微笑首馥實價登錄與成交行情
高雄市苓雅區
本頁重點
- 微笑首馥目前累計揭露 132 筆，其中 132 筆納入行情統計
- 每坪中位數：39.3 萬／坪；總價中位數：1,202 萬元
- 最新揭露日期：2025-06-01；單價範圍：33.9～42.8 萬／坪
最新一筆揭露
2025-06-01，4房1廳2衛，總價 1,700 萬元、33.9 萬／坪，權狀 51.5 坪，二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 松益發建設有限公司 | 133 | 建國一路 | 2024-05-09 | 自售:無;代銷:1130501~1141030; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 24 | 38.5 | 928 |
| 2 房 | 60 | 39.1 | 1,201 |
| 3 房 | 24 | 39.7 | 1,205 |
| 4 房 | 24 | 39.7 | 1,959 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 60 | 38.5 | 904 |
| 30～未滿 40 坪 | 48 | 39.6 | 1,264 |
| 50 坪以上 | 24 | 39.7 | 1,959 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與苓雅區同期預售屋比較
建案或高雄市苓雅區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-01 | 建國一路 | 二層 | 4房1廳2衛 | 51.5 | 1,700 | 33.9 | 含車位 | |
| 2025-03-11 | 建國一路 | 七層 | 2房1廳1衛 | 30.5 | 1,220 | 39.7 | 含車位 | |
| 2025-02-11 | 建國一路 | 十層 | 4房1廳2衛 | 51.5 | 2,006 | 41.0 | 含車位 | |
| 2025-02-09 | 建國一路 | 二層 | 3房1廳2衛 | 30.1 | 1,236 | 41.7 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 建國一路 | 四層 | 2房1廳1衛 | 30.7 | 1,170 | 38.7 | 含車位 | |
| 2024-12-30 | 建國一路 | 九層 | 2房1廳2衛 | 39.4 | 1,505 | 40.8 | 含車位 | |
| 2024-12-19 | 建國一路 | 三層 | 2房1廳2衛 | 34.5 | 1,340 | 38.8 | 含車位 | |
| 2024-10-20 | 建國一路 | 十一層 | 4房1廳2衛 | 53.0 | 2,140 | 42.5 | 含車位 | |
| 2024-09-28 | 建國一路 | 三層 | 3房1廳2衛 | 30.1 | 1,177 | 39.6 | 含車位 | |
| 2024-09-22 | 建國一路 | 十三層 | 4房1廳2衛 | 52.2 | 2,132 | 42.8 | 含車位 | |
| 2024-09-20 | 建國一路 | 五層 | 2房1廳2衛 | 34.3 | 1,365 | 39.6 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 建國一路 | 七層 | 2房1廳1衛 | 20.7 | 802 | 38.7 | — | |
| 2024-09-07 | 建國一路 | 十三層 | 3房1廳2衛 | 30.1 | 1,256 | 41.0 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 建國一路 | 八層 | 2房1廳2衛 | 34.3 | 1,400 | 40.7 | 含車位 | |
| 2024-09-06 | 建國一路 | 十層 | 2房1廳2衛 | 38.6 | 1,400 | 38.4 | 含車位 | |
| 2024-09-06 | 建國一路 | 九層 | 2房1廳2衛 | 38.6 | 1,391 | 38.1 | 含車位 | |
| 2024-09-04 | 建國一路 | 二層 | 2房1廳2衛 | 34.5 | 1,311 | 38.5 | 含車位 | |
| 2024-09-03 | 建國一路 | 十層 | 1房1廳1衛 | 24.1 | 964 | 40.0 | — | |
| 2024-09-03 | 建國一路 | 三層 | 4房1廳2衛 | 52.2 | 1,981 | 39.7 | 含車位 | |
| 2024-09-03 | 建國一路 | 八層 | 1房1廳1衛 | 24.1 | 950 | 39.4 | — | |
| 2024-09-03 | 建國一路 | 四層 | 1房1廳1衛 | 24.1 | 947 | 39.3 | — | |
| 2024-08-31 | 建國一路 | 九層 | 3房1廳2衛 | 30.1 | 1,231 | 40.1 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 建國一路 | 十一層 | 3房1廳2衛 | 30.3 | 1,247 | 40.7 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 建國一路 | 十層 | 3房1廳2衛 | 30.1 | 1,239 | 40.4 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 建國一路 | 十二層 | 3房1廳2衛 | 30.1 | 1,256 | 41.0 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 建國一路 | 六層 | 3房1廳2衛 | 30.3 | 1,177 | 39.2 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 建國一路 | 七層 | 1房1廳1衛 | 24.1 | 918 | 38.1 | — | |
| 2024-08-30 | 建國一路 | 十層 | 2房1廳1衛 | 20.7 | 822 | 39.7 | — | |
| 2024-08-30 | 建國一路 | 九層 | 2房1廳1衛 | 20.7 | 816 | 39.4 | — | |
| 2024-08-29 | 建國一路 | 十三層 | 3房1廳2衛 | 30.0 | 1,220 | 39.8 | 含車位 | |
| 2024-08-28 | 建國一路 | 七層 | 2房1廳2衛 | 34.3 | 1,359 | 39.4 | 含車位 | |
| 2024-08-28 | 建國一路 | 五層 | 2房1廳1衛 | 30.5 | 1,181 | 39.1 | 含車位 | |
| 2024-08-28 | 建國一路 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 27.2 | 1,099 | 41.1 | 含車位 | |
| 2024-08-26 | 建國一路 | 五層 | 4房1廳2衛 | 51.5 | 1,927 | 39.2 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 建國一路 | 五層 | 2房1廳1衛 | 20.7 | 786 | 37.9 | — | |
| 2024-08-25 | 建國一路 | 十層 | 2房1廳2衛 | 39.4 | 1,460 | 39.4 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 建國一路 | 四層 | 2房1廳2衛 | 34.3 | 1,350 | 39.1 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 建國一路 | 四層 | 3房1廳2衛 | 30.0 | 1,122 | 37.7 | 含車位 | |
| 2024-08-23 | 建國一路 | 三層 | 2房1廳2衛 | 33.7 | 1,309 | 38.8 | 含車位 | |
| 2024-08-22 | 建國一路 | 六層 | 1房1廳1衛 | 24.1 | 923 | 38.3 | — | |
| 2024-08-22 | 建國一路 | 二層 | 1房1廳1衛 | 24.1 | 909 | 37.7 | — | |
| 2024-08-22 | 建國一路 | 十二層 | 4房1廳2衛 | 51.5 | 2,027 | 41.5 | 含車位 | |
| 2024-08-21 | 建國一路 | 五層 | 4房1廳2衛 | 52.2 | 2,031 | 40.5 | 含車位 | |
| 2024-08-21 | 建國一路 | 十層 | 1房1廳1衛 | 24.1 | 964 | 40.0 | — | |
| 2024-08-21 | 建國一路 | 二層 | 3房1廳2衛 | 30.0 | 1,120 | 37.6 | 含車位 | |
| 2024-08-21 | 建國一路 | 六層 | 4房1廳2衛 | 52.2 | 2,053 | 41.0 | 含車位 | |
| 2024-08-21 | 建國一路 | 九層 | 4房1廳2衛 | 51.5 | 1,988 | 40.6 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 建國一路 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 27.2 | 1,063 | 39.6 | 含車位 | |
| 2024-08-19 | 建國一路 | 十三層 | 2房1廳2衛 | 39.4 | 1,452 | 39.6 | 含車位 | |
| 2024-08-19 | 建國一路 | 十二層 | 4房1廳2衛 | 52.2 | 1,918 | 38.5 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 55 | 38.8 | 1,181 |
| 低樓層 | 33 | 38.3 | 1,159 |
| 高樓層 | 44 | 40.0 | 1,243 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
微笑首馥目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 132 筆，其中 132 筆納入每坪行情統計。
微笑首馥總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,202 萬元，樣本 132 筆。
微笑首馥有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房、3 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
微笑首馥的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為松益發建設有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
微笑首馥最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-06-01，總價 1,700 萬元、33.9 萬／坪。
微笑首馥和苓雅區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市苓雅區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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