宏道文華帝寶一坪多少？
宏道文華帝寶可統計成交每坪中位數為44.6 萬／坪，單價範圍為43.2～47.8 萬／坪。
宏道文華帝寶實價登錄與成交行情
高雄市三民區
本頁重點
- 宏道文華帝寶目前累計揭露 14 筆，其中 13 筆納入行情統計
- 每坪中位數：44.6 萬／坪；總價中位數：1,196 萬元
- 最新揭露日期：2024-12-11；單價範圍：43.2～47.8 萬／坪
最新一筆揭露
2024-12-11，2房1廳2衛，總價 1,511 萬元、45.0 萬／坪，權狀 33.7 坪，二十層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 甲山林建設股份有限公司 負責人 張瀛珠 | 366 | 凱歌路 | 2017-08-31 | 自售:無;代銷:1110415~自完售止;至取得使用執照後六個月止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 10 | 45.1 | 1,159 |
| 4 房 | 4 | 43.5 | 3,382 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 9 | 45.7 | 1,148 |
| 30～未滿 40 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 50 坪以上 | 4 | 43.5 | 3,382 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與三民區同期預售屋比較
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-11 | 凱歌路B3-20F | 二十層 | 2房1廳2衛 | 33.7 | 1,511 | 45.0 | 含車位 | |
| 2024-10-12 | 凱歌路A2-27F | 二十七層 | 4房2廳2衛 | 80.1 | 3,465 | 43.5 | 含車位 | |
| 2024-09-15 | 凱歌路A2-28F | 二十八層 | 4房2廳2衛 | 77.5 | 3,377 | 43.5 | 含車位 | |
| 2024-08-30 | 凱歌路A3-29F | 二十九層 | 4房2廳2衛 | 76.0 | 3,357 | 44.2 | 含車位 | |
| 2024-08-07 | 凱歌路A2-13F | 十三層 | 2房1廳1衛 | 21.8 | 1,008 | 46.3 | — | ⚠ 特殊 |
| 2024-07-29 | 凱歌路A9-14F | 十四層 | 2房1廳1衛 | 24.9 | 1,104 | 44.3 | — | |
| 2024-07-29 | 凱歌路A8-29F | 二十九層 | 2房1廳1衛 | 25.0 | 1,197 | 47.8 | — | |
| 2024-07-21 | 凱歌路A9-29F | 二十九層 | 2房1廳1衛 | 24.9 | 1,192 | 47.8 | — | |
| 2024-07-20 | 凱歌路A8-13F | 十三層 | 2房1廳1衛 | 25.0 | 1,109 | 44.3 | — | |
| 2024-07-18 | 凱歌路A7-15F | 十五層 | 2房1廳1衛 | 25.5 | 1,138 | 44.6 | — | |
| 2024-07-18 | 凱歌路A3-28F | 二十八層 | 4房2廳2衛 | 78.3 | 3,387 | 43.2 | 含車位 | |
| 2024-07-07 | 凱歌路A8-25F | 二十五層 | 2房1廳1衛 | 25.0 | 1,129 | 45.1 | — | |
| 2024-07-06 | 凱歌路A8-27F | 二十七層 | 2房1廳1衛 | 25.0 | 1,159 | 46.3 | — | |
| 2024-07-06 | 凱歌路B1-29F | 二十九層 | 2房1廳1衛 | 25.0 | 1,196 | 47.8 | — |
列出最近 14 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 4 | 44.3 | 1,109 |
| 高樓層 | 10 | 45.0 | 1,354 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
宏道文華帝寶目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 14 筆，其中 13 筆納入每坪行情統計。
宏道文華帝寶總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,196 萬元，樣本 13 筆。
宏道文華帝寶有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
宏道文華帝寶的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為甲山林建設股份有限公司 負責人 張瀛珠；起造人不必然等於實際推案建商。
宏道文華帝寶最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2024-12-11，總價 1,511 萬元、45.0 萬／坪。
宏道文華帝寶和三民區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。