明瑋霞觀一坪多少？
明瑋霞觀可統計成交每坪中位數為47.2 萬／坪，單價範圍為45.0～49.0 萬／坪。
明瑋霞觀實價登錄與成交行情
桃園市桃園區
本頁重點
- 明瑋霞觀目前累計揭露 19 筆，其中 18 筆納入行情統計
- 每坪中位數：47.2 萬／坪；總價中位數：1,925 萬元
- 最新揭露日期：2025-03-11；單價範圍：45.0～49.0 萬／坪
最新一筆揭露
2025-03-11，3房2廳2衛，總價 1,908 萬元、45.4 萬／坪，權狀 46.1 坪，四層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 合眾建築經理股份有限公司 | 53 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 2023-07-04 | 自售:無;代銷:1120901~1140831; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 3 房 | 19 | 47.2 | 1,925 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 40～未滿 50 坪 | 13 | 47.8 | 1,902 |
| 50 坪以上 | 6 | 45.8 | 2,556 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與桃園區同期預售屋比較
建案或桃園市桃園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 1,908 | 45.4 | 含車位 | |
| 2025-03-03 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 64.1 | 2,700 | 48.6 | 含車位 | |
| 2025-01-16 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 54.9 | 2,596 | 51.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-15 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 64.1 | 2,670 | 48.0 | 含車位 | |
| 2025-01-07 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 三層 | 3房2廳2衛 | 64.1 | 2,556 | 45.5 | 含車位 | |
| 2024-12-02 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 六層 | 3房2廳2衛 | 54.9 | 2,330 | 45.8 | 含車位 | |
| 2024-11-18 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,902 | 49.0 | 含車位 | |
| 2024-11-09 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 四層 | 3房2廳2衛 | 64.1 | 2,515 | 45.0 | 含車位 | |
| 2024-09-03 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,906 | 48.9 | 含車位 | |
| 2024-09-03 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,898 | 48.6 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 1,952 | 46.6 | 含車位 | |
| 2024-08-18 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.8 | 1,990 | 48.1 | 含車位 | |
| 2024-08-10 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 1,902 | 45.0 | 含車位 | |
| 2024-08-09 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 1,942 | 49.0 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,880 | 48.1 | 含車位 | |
| 2024-07-26 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.1 | 1,875 | 45.8 | 含車位 | |
| 2024-07-14 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.1 | 1,888 | 46.1 | 含車位 | |
| 2024-07-13 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.1 | 1,957 | 47.8 | 含車位 | |
| 2024-07-05 | 縣府路256巷5弄12號對面 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.1 | 1,888 | 46.1 | 含車位 |
列出最近 19 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 5 | 46.1 | 1,888 |
| 低樓層 | 5 | 45.2 | 2,212 |
| 高樓層 | 9 | 48.6 | 1,942 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
明瑋霞觀目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 19 筆，其中 18 筆納入每坪行情統計。
明瑋霞觀總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,925 萬元，樣本 18 筆。
明瑋霞觀有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
明瑋霞觀的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為合眾建築經理股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
明瑋霞觀最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-03-11，總價 1,908 萬元、45.4 萬／坪。
明瑋霞觀和桃園區預售屋相比貴嗎？
建案或桃園市桃園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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