森之昕一坪多少？
森之昕可統計成交每坪中位數為32.0 萬／坪，單價範圍為27.9～38.4 萬／坪。
森之昕實價登錄與成交行情
桃園市楊梅區
本頁重點
- 森之昕目前累計揭露 42 筆，其中 42 筆納入行情統計
- 每坪中位數：32.0 萬／坪；總價中位數：1,226 萬元
- 最新揭露日期：2026-05-10；單價範圍：27.9～38.4 萬／坪
最新一筆揭露
2026-05-10，0房0廳1衛，總價 1,413 萬元、38.4 萬／坪，權狀 36.8 坪，一層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 盛太建設開發股份有限公司 | 156 | 福人路 | 2026-03-10 | 自售:無;代銷:1131118起至售完為止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 2 房 | 15 | 29.6 | 965 |
| 3 房 | 23 | 32.9 | 1,469 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 21 | 31.3 | 1,026 |
| 40～未滿 50 坪 | 10 | 32.2 | 1,455 |
| 50 坪以上 | 9 | 34.3 | 1,587 |
| 未滿 20 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與楊梅區同期預售屋比較
森之昕近一年每坪中位數為 32.5 萬／坪，桃園市楊梅區同期預售屋為 31.0 萬／坪，建案樣本高於 4.8%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 38.4 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 35.2 萬／坪 | 5 |
| 前 6 個月 | 31.4 萬／坪 | 22 |
相較前 6 個月上升 12.1%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 福人路 | 一層 | 0房0廳1衛 | 36.8 | 1,413 | 38.4 | — | |
| 2026-04-22 | 福人路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 37.8 | 1,140 | 35.2 | 含車位 | |
| 2026-04-10 | 福人路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.5 | 1,200 | 32.9 | 含車位 | |
| 2026-04-01 | 福人路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 52.0 | 1,677 | 36.1 | 含車位 | |
| 2026-03-11 | 福人路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 51.5 | 1,600 | 34.7 | 含車位 | |
| 2026-01-07 | 福人路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 38.3 | 1,094 | 33.0 | 含車位 | |
| 2026-01-07 | 福人路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.0 | 1,367 | 38.1 | 含車位 | |
| 2026-01-07 | 福人路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.5 | 1,187 | 32.5 | 含車位 | |
| 2025-12-18 | 福人路 | 二層 | 0房0廳2衛 | 83.0 | 2,848 | 35.8 | 含車位 | |
| 2025-12-11 | 福人路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 34.2 | 898 | 28.0 | 含車位 | |
| 2025-12-11 | 福人路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 1,045 | 31.3 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 福人路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.5 | 1,260 | 34.8 | 含車位 | |
| 2025-12-04 | 福人路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 51.4 | 1,611 | 35.0 | 含車位 | |
| 2025-11-24 | 福人路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 995 | 29.5 | 含車位 | |
| 2025-11-24 | 福人路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.4 | 1,415 | 34.7 | 含車位 | |
| 2025-11-24 | 福人路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.3 | 941 | 28.5 | 含車位 | |
| 2025-11-22 | 福人路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 35.9 | 960 | 28.6 | 含車位 | |
| 2025-11-20 | 福人路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 34.2 | 969 | 30.7 | 含車位 | |
| 2025-11-20 | 福人路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 33.8 | 965 | 30.7 | 含車位 | |
| 2025-11-08 | 福人路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.0 | 1,470 | 31.9 | 含車位 | |
| 2025-11-07 | 福人路 | 一層 | 2房2廳2衛 | 33.7 | 943 | 32.5 | 含車位 | |
| 2025-11-01 | 福人路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.3 | 926 | 27.9 | 含車位 | |
| 2025-10-29 | 福人路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 49.9 | 1,480 | 31.4 | 含車位 | |
| 2025-10-29 | 福人路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.7 | 1,468 | 31.5 | 含車位 | |
| 2025-10-19 | 福人路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 55.9 | 1,560 | 30.7 | 含車位 | |
| 2025-10-16 | 福人路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 34.3 | 921 | 28.8 | 含車位 | |
| 2025-08-24 | 福人路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 51.5 | 1,587 | 34.3 | 含車位 | |
| 2025-07-29 | 福人路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 49.9 | 1,521 | 32.4 | 含車位 | |
| 2025-07-29 | 福人路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.9 | 1,441 | 31.2 | 含車位 | |
| 2025-06-23 | 福人路 | 一層 | 1房1廳1衛 | 18.9 | 587 | 31.0 | — | |
| 2025-05-24 | 福人路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.5 | 1,121 | 30.4 | 含車位 | |
| 2025-05-24 | 福人路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.1 | 1,252 | 35.0 | 含車位 | |
| 2025-05-23 | 福人路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.1 | 1,148 | 31.7 | 含車位 | |
| 2025-05-20 | 福人路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 37.1 | 958 | 29.6 | 含車位 | |
| 2025-05-17 | 福人路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.4 | 1,507 | 32.5 | 含車位 | |
| 2025-05-12 | 福人路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.0 | 1,308 | 36.3 | 含車位 | |
| 2025-05-11 | 福人路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 41.7 | 1,072 | 28.7 | 含車位 | |
| 2025-05-10 | 福人路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 36.9 | 1,026 | 32.1 | 含車位 | |
| 2025-05-10 | 福人路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.9 | 1,469 | 31.2 | 含車位 | |
| 2025-05-06 | 福人路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 52.4 | 1,578 | 33.7 | 含車位 | |
| 2025-05-06 | 福人路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 52.3 | 1,552 | 33.2 | 含車位 | |
| 2025-05-04 | 福人路 | 一層 | 1房1廳1衛 | 18.9 | 587 | 31.0 | — |
列出最近 42 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 16 | 31.0 | 1,096 |
| 低樓層 | 6 | 31.8 | 950 |
| 高樓層 | 20 | 32.4 | 1,475 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
森之昕目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 42 筆，其中 42 筆納入每坪行情統計。
森之昕總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,226 萬元，樣本 42 筆。
森之昕有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
森之昕的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為盛太建設開發股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
森之昕最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-05-10，總價 1,413 萬元、38.4 萬／坪。
森之昕和楊梅區預售屋相比貴嗎？
森之昕近一年每坪中位數為 32.5 萬／坪，桃園市楊梅區同期預售屋為 31.0 萬／坪，建案樣本高於 4.8%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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