慶升森.森品一坪多少？
慶升森.森品可統計成交每坪中位數為32.9 萬／坪，單價範圍為31.6～36.2 萬／坪。
慶升森.森品實價登錄與成交行情
桃園市楊梅區
本頁重點
- 慶升森.森品目前累計揭露 16 筆，其中 15 筆納入行情統計
- 每坪中位數：32.9 萬／坪；總價中位數：1,388 萬元
- 最新揭露日期：2026-05-03；單價範圍：31.6～36.2 萬／坪
最新一筆揭露
2026-05-03，2房2廳2衛，總價 1,255 萬元、33.0 萬／坪，權狀 43.8 坪，二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 慶升建設有限公司 代表人：邱奕慶 | 85 | 三民東路166號旁 | 2024-05-24 | 自售:無;代銷:1131101~1151031;至完銷; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 33.1 | 1,135 |
| 3 房 | 8 | 32.5 | 1,420 |
| 4 房 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 40～未滿 50 坪 | 8 | 33.1 | 1,350 |
| 50 坪以上 | 6 | 32.4 | 1,498 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與楊梅區同期預售屋比較
慶升森.森品近一年每坪中位數為 32.9 萬／坪，桃園市楊梅區同期預售屋為 31.0 萬／坪，建案樣本高於 6.1%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 33.0 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 32.5 萬／坪 | 3 |
| 前 6 個月 | 33.1 萬／坪 | 7 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 三民東路166號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,255 | 33.0 | 含車位 | |
| 2026-04-29 | 三民東路166號旁 | 七層 | 3房2廳2衛 | 51.0 | 1,465 | 32.5 | 含車位 | |
| 2026-04-08 | 三民東路166號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 41.1 | 1,125 | 31.6 | 含車位 | |
| 2026-03-31 | 三民東路166號旁 | 七層 | 2房2廳2衛 | 43.1 | 1,175 | 31.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-24 | 三民東路166號旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 1,380 | 33.3 | 含車位 | |
| 2026-01-22 | 三民東路166號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 973 | 33.1 | 含車位 | |
| 2025-12-30 | 三民東路166號旁 | 七層 | 3房2廳2衛 | 58.1 | 1,505 | 32.1 | 含車位 | |
| 2025-11-02 | 三民東路166號旁 | 六層 | 4房2廳2衛 | 58.3 | 1,730 | 32.9 | 含車位 | |
| 2025-08-22 | 三民東路166號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 1,350 | 32.5 | 含車位 | |
| 2025-08-22 | 三民東路166號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 42.2 | 1,250 | 34.4 | 含車位 | |
| 2025-08-16 | 三民東路166號旁 | 一層 | 2房2廳1衛 | 39.5 | 1,135 | 36.2 | 含車位 | |
| 2025-06-27 | 三民東路166號旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 1,388 | 33.1 | 含車位 | |
| 2025-05-10 | 三民東路166號旁 | 五層 | 4房2廳2衛 | 58.3 | 1,700 | 32.3 | 含車位 | |
| 2025-04-28 | 三民東路166號旁 | 一層 | 3房2廳2衛 | 51.4 | 1,490 | 32.6 | 含車位 | |
| 2025-04-19 | 三民東路166號旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 1,390 | 33.1 | 含車位 | |
| 2025-04-12 | 三民東路166號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 51.0 | 1,450 | 32.1 | 含車位 |
列出最近 16 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 低樓層 | 5 | 33.0 | 1,255 |
| 高樓層 | 10 | 32.9 | 1,390 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
慶升森.森品目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 16 筆，其中 15 筆納入每坪行情統計。
慶升森.森品總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,388 萬元，樣本 15 筆。
慶升森.森品有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
慶升森.森品的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為慶升建設有限公司 代表人：邱奕慶；起造人不必然等於實際推案建商。
慶升森.森品最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-05-03，總價 1,255 萬元、33.0 萬／坪。
慶升森.森品和楊梅區預售屋相比貴嗎？
慶升森.森品近一年每坪中位數為 32.9 萬／坪，桃園市楊梅區同期預售屋為 31.0 萬／坪，建案樣本高於 6.1%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。