漢皇韶光實價登錄與成交行情

Q: 漢皇韶光的起造人是誰？

備查資料顯示的起造人為臺北市政府 代表人：柯文哲；起造人不必然等於實際推案建商。

台北市士林區

本頁重點

漢皇韶光目前累計揭露 138 筆，其中 135 筆納入行情統計
每坪中位數：84.5 萬／坪；總價中位數：2,436 萬元
最新揭露日期：2026-04-18；單價範圍：75.4～91.4 萬／坪

最新一筆揭露

2026-04-18，2房2廳2衛，總價 2,462 萬元、91.4 萬／坪，權狀 30.3 坪，十四層，納入行情統計。

建案備查資訊

起造人	戶數	坐落街道	建照核發	銷售期間
臺北市政府代表人：柯文哲	162	延平北路五段257巷12號	2020-02-25	自售:無;代銷:1140204~1150731;

內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。

房型行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
1 房	1	樣本不足（少於 3 筆）	樣本不足（少於 3 筆）
2 房	101	84.6	2,152
3 房	36	84.1	2,823

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

坪數帶行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
20～未滿 30 坪	45	86.0	2,081
30～未滿 40 坪	68	83.1	2,570
40～未滿 50 坪	4	84.7	3,318
未滿 20 坪	21	84.7	1,368

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

與士林區同期預售屋比較

漢皇韶光近一年每坪中位數為 84.5 萬／坪，台北市士林區同期預售屋為 90.0 萬／坪，建案樣本低於 6.1%。

價格趨勢

期間	每坪中位數	統計樣本
近 3 個月	樣本不足	0
近 6 個月	86.1 萬／坪	29
前 6 個月	83.9 萬／坪	106

相較前 6 個月上升 2.6%。所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。

全部揭露明細

交易日	地址(門牌)	樓層	格局	權狀坪數	總價(萬)	每坪(萬)	車位
2026-04-18	延平北路五段２５７巷１２號	十四層	2房2廳2衛	30.3	2,462	91.4	含車位
2026-04-10	延平北路五段２５７巷１２號	十四層	2房2廳2衛	31.1	2,525	91.0	含車位
2026-04-02	延平北路五段２５７巷１２號	十五層	2房2廳2衛	30.3	2,462	91.4	含車位
2026-03-31	延平北路五段２５７巷１２號	四層	3房2廳2衛	35.7	2,678	81.2	含車位
2026-03-29	延平北路五段２５７巷１２號	六層	2房2廳2衛	24.6	2,138	87.0	—
2026-03-28	延平北路五段２５７巷１２號	四層	2房2廳2衛	31.1	2,386	85.4	含車位
2026-03-21	延平北路五段２５７巷１２號	十三層	2房2廳2衛	30.3	2,452	91.0	含車位
2026-03-20	延平北路五段２５７巷１２號	三層	3房2廳2衛	35.7	2,658	81.2	含車位
2026-03-17	延平北路五段２５７巷１２號	三層	3房2廳2衛	38.5	2,958	83.4	含車位
2026-03-16	延平北路五段２５７巷１２號	五層	3房2廳2衛	35.7	2,670	82.0	含車位
2026-03-16	延平北路五段２５７巷１２號	六層	3房2廳2衛	35.7	2,700	83.0	含車位
2026-03-15	延平北路五段２５７巷１２號	三層	3房2廳2衛	41.8	3,208	81.6	含車位
2026-03-14	延平北路五段２５７巷１２號	十一層	2房2廳2衛	30.0	2,453	90.6	含車位
2026-03-10	延平北路五段２５７巷１２號	九層	3房2廳2衛	35.7	2,818	86.7	含車位
2026-03-09	延平北路五段２５７巷１２號	五層	3房2廳2衛	35.8	2,717	82.1	含車位
2026-02-27	延平北路五段２５７巷１２號	十層	2房2廳2衛	31.1	2,495	89.4	含車位
2026-02-27	延平北路五段２５７巷１２號	十一層	3房2廳2衛	35.7	2,850	87.5	含車位
2026-02-27	延平北路五段257巷12號	十五層	2房1廳2衛	34.6	2,668	83.5	含車位
2026-02-13	延平北路五段２５７巷１２號	十一層	2房2廳2衛	31.1	2,500	90.0	含車位
2026-02-12	延平北路五段257巷12號	八層	2房1廳1衛	22.2	1,633	85.1	含車位
2026-02-12	延平北路五段257巷12號	六層	2房1廳1衛	22.6	1,617	84.1	含車位
2026-02-11	延平北路五段２５７巷１２號	十五層	2房2廳2衛	34.8	2,667	84.1	含車位
2026-02-10	延平北路五段２５７巷１２號	十四層	3房2廳2衛	36.1	2,873	87.0	含車位
2026-02-10	延平北路五段２５７巷１２號	十四層	3房2廳2衛	41.8	3,458	89.0	含車位
2026-02-07	延平北路五段２５７巷１２號	十層	2房2廳2衛	23.8	2,140	90.0	—
2026-02-07	延平北路五段２５７巷１２號	十五層	2房2廳2衛	26.7	2,300	86.1	—
2026-02-07	延平北路五段２５７巷１２號	十四層	2房2廳2衛	26.7	2,300	86.1	—
2026-02-07	延平北路五段２５７巷１２號	四層	3房2廳2衛	29.6	2,403	81.2	—
2026-02-06	延平北路五段２５７巷１２號	十三層	2房2廳2衛	26.7	2,286	85.5	—
2026-01-22	延平北路五段２５７巷１２號	十層	3房2廳2衛	35.7	2,835	87.0	含車位
2026-01-21	延平北路五段２５７巷１２號	八層	2房2廳2衛	24.6	2,168	88.2	—
2026-01-18	延平北路五段２５７巷１２號	九層	2房2廳2衛	23.8	2,125	89.4	—
2026-01-16	延平北路五段２５７巷１２號	九層	2房2廳2衛	24.6	2,155	87.7	—
2026-01-13	延平北路五段257巷12號	七層	2房1廳2衛	30.3	2,333	86.4	含車位
2026-01-13	延平北路五段２５７巷１２號	五層	2房2廳2衛	23.8	2,059	86.6	—
2026-01-07	延平北路五段２５７巷１２號	三層	2房2廳2衛	24.6	2,088	85.0	—
2026-01-07	延平北路五段２５７巷１２號	九層	2房2廳2衛	28.0	2,227	79.5	—
2026-01-07	延平北路五段２５７巷１２號	十三層	2房2廳2衛	34.6	2,570	81.4	含車位
2026-01-07	延平北路五段２５７巷１２號	十四層	2房2廳2衛	34.6	2,658	83.1	含車位
2026-01-07	延平北路五段２５７巷１２號	十五層	3房2廳2衛	36.1	2,853	85.6	含車位
2026-01-05	延平北路五段２５７巷１２號	三層	2房2廳2衛	34.8	2,463	76.9	含車位
2026-01-05	延平北路五段２５７巷１２號	四層	2房2廳2衛	34.8	2,501	78.3	含車位
2026-01-03	延平北路五段２５７巷１２號	二層	2房2廳2衛	34.1	2,370	75.4	含車位
2026-01-01	延平北路五段２５７巷１２號	四層	2房2廳2衛	23.8	2,011	84.6	—
2026-01-01	延平北路五段２５７巷１２號	五層	2房2廳2衛	34.8	2,493	78.0	含車位
2026-01-01	延平北路五段２５７巷１２號	十二層	2房2廳2衛	34.6	2,555	80.9	含車位
2026-01-01	延平北路五段２５７巷１２號	十二層	2房2廳2衛	32.9	2,531	83.9	含車位
2025-12-31	延平北路五段２５７巷１２號	六層	2房2廳2衛	23.8	2,056	86.5	—
2025-12-31	延平北路五段２５７巷１２號	七層	2房2廳2衛	34.6	2,485	78.4	含車位
2025-12-31	延平北路五段２５７巷１２號	十四層	3房2廳2衛	38.5	3,199	89.7	含車位

列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。

樓層行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
中樓層	49	83.6	2,333
低樓層	38	82.0	2,370
高樓層	51	86.9	2,500

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

常見問題

漢皇韶光一坪多少？

漢皇韶光可統計成交每坪中位數為84.5 萬／坪，單價範圍為75.4～91.4 萬／坪。

漢皇韶光目前有幾筆實價登錄？

目前累計揭露 138 筆，其中 135 筆納入每坪行情統計。

漢皇韶光總價大約多少？

可統計交易總價中位數為2,436 萬元，樣本 135 筆。

漢皇韶光有哪些房型？

現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。

漢皇韶光的起造人是誰？

備查資料顯示的起造人為臺北市政府代表人：柯文哲；起造人不必然等於實際推案建商。

漢皇韶光最新成交是什麼時候？

最新一筆揭露日期為2026-04-18，總價 2,462 萬元、91.4 萬／坪。

漢皇韶光和士林區預售屋相比貴嗎？

漢皇韶光近一年每坪中位數為 84.5 萬／坪，台北市士林區同期預售屋為 90.0 萬／坪，建案樣本低於 6.1%。

統計方法與限制

行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。

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地區、工具與指南：

看行情前請注意

本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。

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