圓山耑宇一坪多少？
圓山耑宇可統計成交每坪中位數為107.4 萬／坪，單價範圍為101.0～113.0 萬／坪。
圓山耑宇實價登錄與成交行情
台北市大同區
本頁重點
- 圓山耑宇目前累計揭露 28 筆，其中 27 筆納入行情統計
- 每坪中位數：107.4 萬／坪；總價中位數：2,437 萬元
- 最新揭露日期：2025-10-18；單價範圍：101.0～113.0 萬／坪
最新一筆揭露
2025-10-18，2房2廳1衛，總價 2,077 萬元、103.5 萬／坪，權狀 20.1 坪，三層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 晶匯建設開發股份有限公司 等2名 | 38 | 大龍街161號 共4筆 | 2025-06-06 | 自售:無;代銷:1130715~1141231;以上為雙方合約委託銷售時間; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 107.4 | 2,437 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 10 | 105.5 | 2,462 |
| 30～未滿 40 坪 | 8 | 105.5 | 3,108 |
| 40～未滿 50 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 未滿 20 坪 | 9 | 111.5 | 1,860 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與大同區同期預售屋比較
圓山耑宇近一年每坪中位數為 105.5 萬／坪，台北市大同區同期預售屋為 114.5 萬／坪，建案樣本低於 7.9%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 105.5 萬／坪 | 7 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 三層 | 2房2廳1衛 | 20.1 | 2,077 | 103.5 | — | |
| 2025-10-16 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 36.0 | 3,126 | 106.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-28 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 六層 | 2房2廳2衛 | 28.6 | 3,005 | 105.0 | — | |
| 2025-09-17 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 四層 | 2房2廳2衛 | 28.6 | 2,891 | 101.0 | — | |
| 2025-08-16 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 九層 | 2房2廳2衛 | 36.0 | 3,100 | 105.6 | 含車位 | |
| 2025-08-16 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 九層 | 2房2廳2衛 | 37.6 | 3,280 | 105.5 | 含車位 | |
| 2025-08-15 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 42.3 | 3,398 | 108.2 | 含車位 | |
| 2025-08-11 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 五層 | 2房2廳1衛 | 20.1 | 2,128 | 106.1 | — | |
| 2025-07-29 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 六層 | 2房2廳2衛 | 35.2 | 3,026 | 103.6 | 含車位 | |
| 2025-07-29 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 十層 | 2房2廳2衛 | 36.0 | 3,108 | 105.9 | 含車位 | |
| 2025-07-19 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 五層 | 2房2廳2衛 | 37.6 | 3,180 | 102.0 | 含車位 | |
| 2025-07-19 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 九層 | 2房2廳1衛 | 29.1 | 2,437 | 109.0 | 含車位 | |
| 2025-07-18 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 八層 | 2房1廳1衛 | 16.8 | 1,875 | 111.9 | — | |
| 2025-07-17 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 三層 | 2房2廳2衛 | 28.6 | 2,920 | 102.0 | — | |
| 2025-07-17 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 十層 | 2房2廳2衛 | 37.6 | 3,351 | 108.0 | 含車位 | |
| 2025-07-17 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 十層 | 2房2廳1衛 | 29.1 | 2,488 | 111.5 | 含車位 | |
| 2025-07-17 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 五層 | 2房1廳1衛 | 16.5 | 1,800 | 108.9 | — | |
| 2025-07-17 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 三層 | 2房1廳1衛 | 16.5 | 1,775 | 107.4 | — | |
| 2025-07-17 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 七層 | 2房1廳1衛 | 16.8 | 1,868 | 111.5 | — | |
| 2025-07-16 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 三層 | 2房2廳2衛 | 27.0 | 2,750 | 101.9 | — | |
| 2025-07-14 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 20.1 | 2,203 | 109.8 | — | |
| 2025-07-14 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 五層 | 2房2廳2衛 | 35.2 | 3,000 | 102.2 | 含車位 | |
| 2025-07-13 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 四層 | 2房1廳1衛 | 16.5 | 1,785 | 108.0 | — | |
| 2025-07-13 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 六層 | 2房1廳1衛 | 16.5 | 1,820 | 110.1 | — | |
| 2025-07-13 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 九層 | 2房1廳1衛 | 16.5 | 1,860 | 112.5 | — | |
| 2025-07-13 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 16.5 | 1,868 | 113.0 | — | |
| 2025-07-13 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 六層 | 2房2廳1衛 | 20.1 | 2,138 | 106.6 | — | |
| 2025-07-13 | 大龍街161號、163號、165號、167號 | 十層 | 2房1廳1衛 | 16.5 | 1,866 | 112.9 | — |
列出最近 28 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 10 | 106.3 | 2,133 |
| 低樓層 | 6 | 102.8 | 2,414 |
| 高樓層 | 12 | 109.0 | 2,488 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
圓山耑宇目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 28 筆，其中 27 筆納入每坪行情統計。
圓山耑宇總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,437 萬元，樣本 27 筆。
圓山耑宇有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
圓山耑宇的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為晶匯建設開發股份有限公司 等2名；起造人不必然等於實際推案建商。
圓山耑宇最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-10-18，總價 2,077 萬元、103.5 萬／坪。
圓山耑宇和大同區預售屋相比貴嗎？
圓山耑宇近一年每坪中位數為 105.5 萬／坪，台北市大同區同期預售屋為 114.5 萬／坪，建案樣本低於 7.9%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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