宏森.綻一坪多少？
宏森.綻可統計成交每坪中位數為40.5 萬／坪，單價範圍為36.6～45.2 萬／坪。
宏森.綻實價登錄與成交行情
高雄市三民區
本頁重點
- 宏森.綻目前累計揭露 34 筆，其中 34 筆納入行情統計
- 每坪中位數：40.5 萬／坪；總價中位數：2,152 萬元
- 最新揭露日期：2025-08-20；單價範圍：36.6～45.2 萬／坪
最新一筆揭露
2025-08-20，3房2廳4衛，總價 2,300 萬元、45.2 萬／坪，權狀 50.9 坪，一層+二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 宏森地產股份有限公司 ，負責人：徐義能 | 95 | 大和街 | 2019-09-27 | 自售:無;代銷:1130301~1150831; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 14 | 39.4 | 1,672 |
| 3 房 | 20 | 41.1 | 2,278 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 40～未滿 50 坪 | 14 | 39.4 | 1,672 |
| 50 坪以上 | 20 | 41.1 | 2,278 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與三民區同期預售屋比較
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 45.2 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 大和街、本和街 | 一層+二層 | 3房2廳4衛 | 50.9 | 2,300 | 45.2 | — | |
| 2025-06-29 | 大和街、本和街 | 九層 | 3房2廳2衛 | 56.9 | 2,170 | 40.3 | 含車位 | |
| 2025-06-20 | 大和街、本和街 | 九層 | 3房2廳2衛 | 56.1 | 2,145 | 40.5 | 含車位 | |
| 2025-03-29 | 大和街、本和街 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 56.1 | 2,268 | 42.9 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 大和街、本和街 | 三層 | 3房2廳2衛 | 62.1 | 2,295 | 38.7 | 含車位 | |
| 2024-11-30 | 大和街、本和街 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 56.9 | 2,305 | 43.1 | 含車位 | |
| 2024-11-30 | 大和街、本和街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 71.1 | 2,508 | 38.5 | 含車位 | |
| 2024-11-19 | 大和街、本和街 | 十一層 | 1房2廳2衛 | 45.8 | 1,739 | 41.1 | 含車位 | |
| 2024-11-19 | 大和街、本和街 | 十二層 | 1房2廳2衛 | 45.8 | 1,755 | 41.5 | 含車位 | |
| 2024-11-17 | 大和街、本和街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 56.9 | 2,116 | 39.2 | 含車位 | |
| 2024-10-07 | 大和街、本和街 | 七層 | 1房2廳2衛 | 46.6 | 1,675 | 38.5 | 含車位 | |
| 2024-09-16 | 大和街、本和街 | 四層 | 1房2廳2衛 | 45.1 | 1,593 | 37.4 | 含車位 | |
| 2024-09-13 | 大和街、本和街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.8 | 2,175 | 42.5 | 含車位 | |
| 2024-09-08 | 大和街、本和街 | 三層 | 1房2廳2衛 | 46.5 | 1,650 | 38.0 | 含車位 | |
| 2024-09-06 | 大和街、本和街 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 56.9 | 2,295 | 42.9 | 含車位 | |
| 2024-08-30 | 大和街、本和街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 56.9 | 2,288 | 42.6 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 大和街、本和街 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 54.8 | 2,263 | 44.1 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 大和街、本和街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 71.1 | 2,738 | 42.6 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 大和街、本和街 | 五層 | 3房2廳2衛 | 71.1 | 2,600 | 39.7 | 含車位 | |
| 2024-08-17 | 大和街、本和街 | 九層 | 1房2廳2衛 | 46.6 | 1,768 | 40.9 | 含車位 | |
| 2024-08-12 | 大和街、本和街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 56.9 | 2,238 | 41.7 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 大和街、本和街 | 十層 | 1房2廳2衛 | 45.8 | 1,725 | 40.7 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 大和街、本和街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 71.1 | 2,610 | 40.1 | 含車位 | |
| 2024-07-30 | 大和街、本和街 | 三層 | 1房2廳2衛 | 45.8 | 1,563 | 36.6 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 大和街、本和街 | 七層 | 3房2廳2衛 | 71.1 | 2,635 | 40.3 | 含車位 | |
| 2024-07-19 | 大和街、本和街 | 七層 | 1房2廳2衛 | 45.8 | 1,618 | 38.2 | 含車位 | |
| 2024-07-18 | 大和街、本和街 | 十層 | 1房2廳2衛 | 45.1 | 1,670 | 40.4 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 大和街、本和街 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.8 | 2,180 | 42.4 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 大和街、本和街 | 八層 | 1房2廳2衛 | 46.6 | 1,763 | 40.8 | 含車位 | |
| 2024-07-15 | 大和街、本和街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 54.8 | 2,000 | 38.9 | 含車位 | |
| 2024-07-14 | 大和街、本和街 | 七層 | 3房2廳2衛 | 56.9 | 2,160 | 40.1 | 含車位 | |
| 2024-07-10 | 大和街、本和街 | 五層 | 1房2廳2衛 | 46.6 | 1,668 | 38.3 | 含車位 | |
| 2024-07-06 | 大和街、本和街 | 四層 | 1房2廳2衛 | 46.6 | 1,640 | 37.5 | 含車位 | |
| 2024-07-05 | 大和街、本和街 | 十二層 | 1房2廳2衛 | 45.1 | 1,750 | 42.2 | 含車位 |
列出最近 34 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 15 | 40.4 | 2,145 |
| 低樓層 | 9 | 38.3 | 1,668 |
| 高樓層 | 9 | 42.6 | 2,268 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
宏森.綻目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 34 筆，其中 34 筆納入每坪行情統計。
宏森.綻總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,152 萬元，樣本 34 筆。
宏森.綻有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
宏森.綻的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為宏森地產股份有限公司 ，負責人：徐義能；起造人不必然等於實際推案建商。
宏森.綻最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-08-20，總價 2,300 萬元、45.2 萬／坪。
宏森.綻和三民區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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