福懋美森園一坪多少？
福懋美森園可統計成交每坪中位數為42.0 萬／坪，單價範圍為37.9～45.7 萬／坪。
福懋美森園實價登錄與成交行情
高雄市三民區
本頁重點
- 福懋美森園目前累計揭露 82 筆，其中 80 筆納入行情統計
- 每坪中位數：42.0 萬／坪；總價中位數：1,815 萬元
- 最新揭露日期：2025-01-05；單價範圍：37.9～45.7 萬／坪
最新一筆揭露
2025-01-05，2房2廳1衛，總價 1,512 萬元、43.0 萬／坪，權狀 35.9 坪，三層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 福懋建設股份有限公司負責人:江子超 | 230 | 德勝街 | 2019-07-31 | 自售:無;代銷:1130301~1150530; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 35 | 43.8 | 1,506 |
| 3 房 | 47 | 39.7 | 1,886 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 35 | 43.8 | 1,506 |
| 40～未滿 50 坪 | 34 | 39.9 | 1,860 |
| 50 坪以上 | 13 | 39.6 | 2,242 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與三民區同期預售屋比較
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 三民區新都段161地號 | 三層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,512 | 43.0 | 含車位 | |
| 2024-12-28 | 新都段161地號 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 1,972 | 40.8 | 含車位 | |
| 2024-12-27 | 新都段161地號 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 1,883 | 42.8 | 含車位 | |
| 2024-12-24 | 三民區新都段161地號 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,495 | 42.5 | 含車位 | |
| 2024-12-21 | 新都段161地號 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 1,862 | 42.3 | 含車位 | |
| 2024-12-20 | 新都段161地號 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.8 | 1,770 | 40.0 | 含車位 | |
| 2024-12-04 | 新都段161地號 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,523 | 43.4 | 含車位 | |
| 2024-11-14 | 新都段161地號 | 五層 | 3房2廳2衛 | 57.0 | 2,250 | 39.1 | 含車位 | |
| 2024-11-09 | 新都段161地號 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.0 | 2,190 | 40.4 | 含車位 | |
| 2024-11-08 | 新都段161地號 | 二層 | 2房2廳1衛 | 32.0 | 1,388 | 44.0 | 含車位 | |
| 2024-10-17 | 新都段161地號 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 1,870 | 39.9 | 含車位 | |
| 2024-09-22 | 新都段161地號 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.8 | 1,818 | 38.5 | 含車位 | |
| 2024-09-15 | 新都段161地號 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.8 | 1,830 | 38.8 | 含車位 | |
| 2024-09-06 | 新都段161地號 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 57.0 | 2,277 | 39.6 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 三民區新都段161地號 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,535 | 43.8 | 含車位 | |
| 2024-08-30 | 新都段161地號 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.8 | 1,812 | 38.5 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 新都段161地號 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 1,821 | 38.8 | 含車位 | |
| 2024-08-23 | 新都段161地號 | 四層 | 3房2廳2衛 | 51.4 | 2,059 | 39.8 | 含車位 | |
| 2024-08-19 | 新都段161地號 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.8 | 1,818 | 38.7 | 含車位 | |
| 2024-08-16 | 三民區新都段161地號 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.4 | 1,544 | 44.3 | 含車位 | |
| 2024-08-12 | 新都段161地號 | 九層 | 3房2廳2衛 | 57.0 | 2,250 | 39.3 | 含車位 | |
| 2024-08-06 | 新都段161地號 | 五層 | 2房2廳1衛 | 32.2 | 1,400 | 44.7 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 新都段161地號 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,544 | 44.1 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 新都段161地號 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 56.6 | 2,273 | 39.7 | 含車位 | |
| 2024-07-31 | 新都段161地號 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 1,917 | 39.3 | 含車位 | |
| 2024-07-31 | 新都段161地號 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 1,911 | 39.1 | 含車位 | |
| 2024-07-30 | 新都段161地號 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.2 | 1,379 | 43.9 | 含車位 | |
| 2024-07-30 | 新都段161地號 | 九層 | 2房2廳1衛 | 32.2 | 1,385 | 44.1 | 含車位 | |
| 2024-07-30 | 新都段161地號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 54.0 | 2,143 | 39.5 | 含車位 | |
| 2024-07-30 | 新都段161地號 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.0 | 2,172 | 40.0 | 含車位 | |
| 2024-07-29 | 新都段161地號 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.8 | 1,797 | 38.0 | 含車位 | |
| 2024-07-28 | 新都段161地號 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.5 | 1,383 | 43.6 | 含車位 | |
| 2024-07-28 | 三民區新都段161地號 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,548 | 44.2 | 含車位 | |
| 2024-07-28 | 新都段161地號 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 1,900 | 43.3 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 三民區新都段161地號 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,538 | 43.9 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 新都段161地號 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 1,900 | 43.1 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 新都段161地號 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 1,936 | 40.9 | 含車位 | |
| 2024-07-23 | 新都段161地號 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 1,877 | 42.7 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 三民區新都段161地號 | 十層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,487 | 42.2 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 三民區新都段161地號 | 十層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,497 | 42.5 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 新都段161地號 | 六層 | 3房2廳2衛 | 57.0 | 2,242 | 38.7 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 新都段161地號 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 1,827 | 41.4 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 新都段161地號 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 1,860 | 39.1 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 新都段161地號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 1,834 | 38.4 | 含車位 | |
| 2024-07-19 | 三民區新都段161地號 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,520 | 43.3 | 含車位 | |
| 2024-07-18 | 新都段161地號 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 32.2 | 1,391 | 44.3 | 含車位 | |
| 2024-07-18 | 新都段161地號 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,511 | 42.5 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 新都段161地號 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 1,888 | 42.8 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 三民區新都段161地號 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.9 | 1,512 | 43.0 | 含車位 | |
| 2024-07-16 | 新都段161地號 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 1,849 | 38.8 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 35 | 40.5 | 1,818 |
| 低樓層 | 21 | 41.4 | 1,812 |
| 高樓層 | 26 | 43.2 | 1,718 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
福懋美森園目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 82 筆，其中 80 筆納入每坪行情統計。
福懋美森園總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,815 萬元，樣本 80 筆。
福懋美森園有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
福懋美森園的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為福懋建設股份有限公司負責人:江子超；起造人不必然等於實際推案建商。
福懋美森園最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-01-05，總價 1,512 萬元、43.0 萬／坪。
福懋美森園和三民區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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地區、工具與指南：
看行情前請注意
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