鳳凰萃一坪多少？
鳳凰萃可統計成交每坪中位數為39.7 萬／坪，單價範圍為37.7～41.6 萬／坪。
鳳凰萃實價登錄與成交行情
高雄市楠梓區
本頁重點
- 鳳凰萃目前累計揭露 35 筆，其中 32 筆納入行情統計
- 每坪中位數：39.7 萬／坪；總價中位數：1,486 萬元
- 最新揭露日期：2025-08-03；單價範圍：37.7～41.6 萬／坪
最新一筆揭露
2025-08-03，2房2廳2衛，總價 1,460 萬元、39.0 萬／坪，權狀 41.1 坪，五層，未納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 隆大營建事業股份有限公司 | 201 | 大學二十六街 | 2021-11-10 | 自售:無;代銷:113年8月1日或本案銷售資訊備查日起24個月止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 27 | 39.7 | 1,160 |
| 3 房 | 8 | 38.2 | 1,800 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 6 | 40.1 | 986 |
| 30～未滿 40 坪 | 8 | 40.0 | 1,128 |
| 40～未滿 50 坪 | 17 | 39.7 | 1,520 |
| 50 坪以上 | 4 | 38.6 | 1,820 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與楠梓區同期預售屋比較
建案或高雄市楠梓區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 大學二十六街 | 五層 | 2房2廳2衛 | 41.1 | 1,460 | 39.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-02 | 大學二十六街 | 七層 | 2房2廳2衛 | 30.1 | 1,130 | 40.1 | 含車位 | |
| 2025-04-07 | 大學二十六街 | 七層 | 2房2廳2衛 | 24.6 | 995 | 40.5 | — | |
| 2025-04-07 | 大學二十六街 | 八層 | 2房2廳2衛 | 24.6 | 999 | 40.6 | — | |
| 2025-03-30 | 大學二十六街 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.0 | 1,700 | 37.8 | 含車位 | |
| 2025-03-24 | 大學二十六街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 48.0 | 1,680 | 37.7 | 含車位 | |
| 2025-03-22 | 大學二十六街 | 三層 | 2房2廳2衛 | 43.3 | 1,480 | 39.0 | 含車位 | |
| 2025-03-22 | 大學二十六街 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 41.6 | 1,575 | 40.9 | 含車位 | |
| 2025-03-09 | 大學二十六街 | 十層 | 2房2廳2衛 | 30.1 | 1,165 | 40.7 | 含車位 | |
| 2025-03-08 | 大學二十六街 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 48.0 | 1,821 | 40.2 | 含車位 | |
| 2025-03-08 | 大學二十六街 | 五層 | 2房2廳2衛 | 31.6 | 1,155 | 38.1 | 含車位 | |
| 2025-03-02 | 大學二十六街 | 四層 | 2房2廳2衛 | 41.6 | 1,485 | 39.1 | 含車位 | |
| 2025-03-01 | 大學二十六街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.4 | 1,833 | 38.9 | 含車位 | |
| 2025-03-01 | 大學二十六街 | 五層 | 2房2廳2衛 | 30.1 | 1,120 | 39.7 | 含車位 | |
| 2025-02-21 | 大學二十六街 | 九層 | 2房2廳2衛 | 43.3 | 1,530 | 40.4 | 含車位 | |
| 2025-02-20 | 大學二十六街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 50.4 | 1,850 | 39.3 | 含車位 | |
| 2025-02-19 | 大學二十六街 | 一層 | 2房2廳2衛 | 34.1 | 1,288 | 40.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-05 | 大學二十六街 | 六層 | 2房2廳2衛 | 43.3 | 1,520 | 39.7 | 含車位 | |
| 2025-01-28 | 大學二十六街 | 三層 | 2房2廳2衛 | 24.6 | 968 | 39.4 | — | |
| 2025-01-27 | 大學二十六街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.0 | 1,710 | 38.1 | 含車位 | |
| 2025-01-27 | 大學二十六街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.4 | 1,792 | 37.9 | 含車位 | |
| 2025-01-26 | 大學二十六街 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.6 | 976 | 39.7 | — | |
| 2025-01-23 | 大學二十六街 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 26.4 | 1,100 | 41.6 | — | |
| 2025-01-23 | 大學二十六街 | 一層 | 2房2廳2衛 | 43.3 | 1,530 | 40.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-22 | 大學二十六街 | 六層 | 2房2廳2衛 | 30.1 | 1,128 | 40.0 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 大學二十六街 | 五層 | 2房2廳2衛 | 30.1 | 1,120 | 39.7 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 大學二十六街 | 六層 | 2房2廳2衛 | 30.1 | 1,128 | 40.0 | 含車位 | |
| 2025-01-18 | 大學二十六街 | 七層 | 2房2廳2衛 | 43.3 | 1,510 | 39.8 | 含車位 | |
| 2025-01-18 | 大學二十六街 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.9 | 968 | 38.8 | — | |
| 2025-01-18 | 大學二十六街 | 三層 | 3房2廳2衛 | 50.4 | 1,808 | 38.3 | 含車位 | |
| 2025-01-16 | 大學二十六街 | 八層 | 2房2廳2衛 | 41.6 | 1,530 | 40.0 | 含車位 | |
| 2025-01-12 | 大學二十六街 | 六層 | 2房2廳2衛 | 40.6 | 1,485 | 39.6 | 含車位 | |
| 2025-01-11 | 大學二十六街 | 五層 | 2房2廳2衛 | 41.2 | 1,503 | 39.5 | 含車位 | |
| 2025-01-09 | 大學二十六街 | 七層 | 2房2廳2衛 | 40.6 | 1,490 | 39.8 | 含車位 | |
| 2025-01-09 | 大學二十六街 | 七層 | 2房2廳2衛 | 40.6 | 1,488 | 39.7 | 含車位 |
列出最近 35 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 17 | 39.8 | 1,490 |
| 低樓層 | 15 | 39.0 | 1,318 |
| 高樓層 | 3 | 40.9 | 1,575 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鳳凰萃目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 35 筆，其中 32 筆納入每坪行情統計。
鳳凰萃總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,486 萬元，樣本 32 筆。
鳳凰萃有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鳳凰萃的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為隆大營建事業股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
鳳凰萃最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-08-03，總價 1,460 萬元、39.0 萬／坪。
鳳凰萃和楠梓區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市楠梓區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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