興.楠梓一坪多少？
興.楠梓可統計成交每坪中位數為35.4 萬／坪，單價範圍為31.0～41.1 萬／坪。
興.楠梓實價登錄與成交行情
高雄市楠梓區
本頁重點
- 興.楠梓目前累計揭露 108 筆，其中 102 筆納入行情統計
- 每坪中位數：35.4 萬／坪；總價中位數：1,272 萬元
- 最新揭露日期：2026-01-04；單價範圍：31.0～41.1 萬／坪
最新一筆揭露
2026-01-04，2房2廳2衛，總價 1,200 萬元、38.0 萬／坪，權狀 34.7 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 豪鎂建設實業有限公司 | 171 | 興楠路及興楠路73巷交叉口旁 | 2022-09-27 | 自售:無;代銷:1130601~1141130; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 38 | 36.9 | 1,078 |
| 3 房 | 64 | 34.7 | 1,344 |
| 4 房 | 6 | 36.8 | 1,602 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 11 | 36.2 | 890 |
| 30～未滿 40 坪 | 39 | 36.6 | 1,176 |
| 40～未滿 50 坪 | 58 | 35.0 | 1,395 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與楠梓區同期預售屋比較
建案或高雄市楠梓區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 37.6 萬／坪 | 3 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 興楠路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 34.7 | 1,200 | 38.0 | 含車位 | |
| 2025-12-15 | 興楠路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 26.6 | 936 | 35.1 | — | |
| 2025-12-01 | 興楠路 | 八層 | 4房2廳2衛 | 45.4 | 1,610 | 37.6 | 含車位 | |
| 2025-10-16 | 興楠路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 23.7 | 835 | 35.2 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-18 | 興楠路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,450 | 35.5 | 含車位 | |
| 2025-04-01 | 興楠路 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 44.5 | 1,828 | 44.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-29 | 興楠路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 34.7 | 1,206 | 38.2 | 含車位 | |
| 2025-03-24 | 興楠路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 34.7 | 1,252 | 39.9 | 含車位 | |
| 2025-03-15 | 興楠路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 34.7 | 1,247 | 39.7 | 含車位 | |
| 2025-03-05 | 興楠路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 25.6 | 923 | 36.0 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-04 | 興楠路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,430 | 34.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-17 | 興楠路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 34.7 | 1,256 | 40.1 | 含車位 | |
| 2025-01-14 | 興楠路 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.1 | 1,360 | 37.7 | — | |
| 2024-12-18 | 興楠路 | 六層 | 4房2廳2衛 | 46.2 | 1,602 | 36.6 | 含車位 | |
| 2024-12-18 | 興楠路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,498 | 36.5 | 含車位 | |
| 2024-12-11 | 興楠路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,490 | 36.6 | 含車位 | |
| 2024-12-07 | 興楠路 | 十層 | 2房2廳2衛 | 32.0 | 1,175 | 41.1 | 含車位 | |
| 2024-12-07 | 興楠路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,530 | 37.7 | 含車位 | |
| 2024-12-02 | 興楠路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 23.7 | 890 | 37.5 | — | |
| 2024-11-30 | 興楠路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 35.6 | 1,255 | 38.4 | 含車位 | |
| 2024-11-27 | 興楠路 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 35.6 | 1,250 | 38.6 | 含車位 | |
| 2024-11-24 | 興楠路 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 35.6 | 1,260 | 39.0 | 含車位 | |
| 2024-11-23 | 興楠路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 35.6 | 1,198 | 36.8 | 含車位 | |
| 2024-11-20 | 興楠路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.6 | 1,172 | 32.4 | 含車位 | |
| 2024-11-16 | 興楠路 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.9 | 1,500 | 38.2 | 含車位 | |
| 2024-11-16 | 興楠路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 23.7 | 855 | 36.0 | — | |
| 2024-11-08 | 興楠路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 24.7 | 895 | 36.2 | — | |
| 2024-11-01 | 興楠路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.9 | 1,270 | 31.9 | 含車位 | |
| 2024-10-30 | 興楠路 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 35.6 | 1,112 | 33.7 | 含車位 | |
| 2024-10-20 | 興楠路 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.6 | 1,366 | 34.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-10-17 | 興楠路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.6 | 994 | 29.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-10-09 | 興楠路 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 31.1 | 1,130 | 40.9 | 含車位 | |
| 2024-10-06 | 興楠路 | 七層 | 4房2廳2衛 | 45.4 | 1,623 | 37.9 | 含車位 | |
| 2024-09-28 | 興楠路 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.6 | 1,307 | 36.7 | 含車位 | |
| 2024-09-26 | 興楠路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 32.0 | 1,090 | 37.7 | 含車位 | |
| 2024-09-25 | 興楠路 | 六層 | 4房2廳2衛 | 45.4 | 1,582 | 36.8 | 含車位 | |
| 2024-09-24 | 興楠路 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 42.5 | 1,498 | 37.8 | 含車位 | |
| 2024-09-24 | 興楠路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 24.7 | 928 | 37.6 | — | |
| 2024-09-24 | 興楠路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 23.7 | 855 | 36.0 | — | |
| 2024-09-23 | 興楠路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.8 | 1,303 | 32.9 | 含車位 | |
| 2024-09-19 | 興楠路 | 五層 | 4房2廳2衛 | 44.5 | 1,565 | 36.7 | 含車位 | |
| 2024-09-19 | 興楠路 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.8 | 1,466 | 37.7 | 含車位 | |
| 2024-09-17 | 興楠路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 31.1 | 1,044 | 37.3 | 含車位 | |
| 2024-09-16 | 興楠路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 41.8 | 1,260 | 31.6 | 含車位 | |
| 2024-09-11 | 興楠路 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.9 | 1,377 | 34.7 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 興楠路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.6 | 1,277 | 31.7 | 含車位 | |
| 2024-09-09 | 興楠路 | 九層 | 3房2廳2衛 | 41.9 | 1,333 | 33.7 | 含車位 | |
| 2024-09-09 | 興楠路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.6 | 1,162 | 32.1 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 興楠路 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.5 | 1,407 | 35.2 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 興楠路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 24.7 | 900 | 36.4 | — |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 48 | 35.1 | 1,293 |
| 低樓層 | 34 | 33.2 | 1,247 |
| 高樓層 | 26 | 36.0 | 1,377 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
興.楠梓目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 108 筆，其中 102 筆納入每坪行情統計。
興.楠梓總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,272 萬元，樣本 102 筆。
興.楠梓有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
興.楠梓的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為豪鎂建設實業有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
興.楠梓最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-01-04，總價 1,200 萬元、38.0 萬／坪。
興.楠梓和楠梓區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市楠梓區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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