艾美松一坪多少？
艾美松可統計成交每坪中位數為48.9 萬／坪，單價範圍為45.2～52.0 萬／坪。
艾美松實價登錄與成交行情
高雄市三民區
本頁重點
- 艾美松目前累計揭露 64 筆，其中 57 筆納入行情統計
- 每坪中位數：48.9 萬／坪；總價中位數：1,807 萬元
- 最新揭露日期：2025-08-07；單價範圍：45.2～52.0 萬／坪
最新一筆揭露
2025-08-07，3房2廳2衛，總價 2,115 萬元、48.6 萬／坪，權狀 47.5 坪，十三層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 三嘉開發建築股份有限公司 負責人:鍾育霖 | 144 | 德北街、鐵道三街 | 2023-05-22 | 自售:無;代銷:1130916~1150531; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 27 | 49.7 | 1,517 |
| 3 房 | 37 | 48.7 | 1,905 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 27 | 49.7 | 1,517 |
| 40～未滿 50 坪 | 36 | 48.7 | 1,903 |
| 50 坪以上 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與三民區同期預售屋比較
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 48.6 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 德北街、通化街 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 2,115 | 48.6 | 含車位 | |
| 2025-07-24 | 德北街、通化街 | 十層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,302 | 41.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-07-16 | 德北街、通化街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,651 | 41.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-07-11 | 德北街、通化街 | 九層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,464 | 47.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-07-07 | 德北街、通化街 | 十層 | 2房2廳2衛 | 33.8 | 1,330 | 42.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-07-04 | 德北街、通化街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,765 | 40.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-07-04 | 德北街、通化街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,754 | 44.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-21 | 德北街、通化街 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 1,975 | 47.6 | 含車位 | |
| 2025-05-18 | 德北街、通化街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 1,910 | 49.4 | 含車位 | |
| 2025-05-18 | 德北街、通化街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 53.4 | 2,225 | 49.4 | 含車位 | |
| 2025-05-03 | 德北街、通化街 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 2,073 | 47.8 | 含車位 | |
| 2025-04-20 | 德北街、通化街 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 1,875 | 48.7 | 含車位 | |
| 2025-04-15 | 德北街、通化街 | 八層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,325 | 42.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-12 | 德北街、通化街 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,936 | 50.0 | 含車位 | |
| 2025-04-10 | 德北街、通化街 | 五層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,511 | 49.2 | 含車位 | |
| 2025-04-05 | 德北街、通化街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 1,788 | 46.2 | 含車位 | |
| 2025-04-03 | 德北街、通化街 | 二層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,493 | 48.8 | 含車位 | |
| 2025-04-02 | 德北街、通化街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 1,903 | 49.3 | 含車位 | |
| 2025-04-02 | 德北街、通化街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,907 | 49.4 | 含車位 | |
| 2025-04-02 | 德北街、通化街 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 1,932 | 49.9 | 含車位 | |
| 2025-03-31 | 德北街、通化街 | 八層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,525 | 49.8 | 含車位 | |
| 2025-03-31 | 德北街、通化街 | 六層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,465 | 47.9 | 含車位 | |
| 2025-03-31 | 德北街、通化街 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 1,862 | 48.3 | 含車位 | |
| 2025-03-31 | 德北街、通化街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 1,887 | 48.9 | 含車位 | |
| 2025-03-29 | 德北街、通化街 | 四層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,441 | 46.8 | 含車位 | |
| 2025-03-28 | 德北街、通化街 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 2,060 | 47.7 | 含車位 | |
| 2025-03-28 | 德北街、通化街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 1,805 | 46.7 | 含車位 | |
| 2025-03-27 | 德北街、通化街 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,579 | 51.8 | 含車位 | |
| 2025-03-27 | 德北街、通化街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 1,965 | 47.4 | 含車位 | |
| 2025-03-26 | 德北街、通化街 | 七層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,515 | 49.6 | 含車位 | |
| 2025-03-25 | 德北街、通化街 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,807 | 46.5 | 含車位 | |
| 2025-03-25 | 德北街、通化街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 1,901 | 49.3 | 含車位 | |
| 2025-03-24 | 德北街、通化街 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 35.2 | 1,581 | 51.7 | 含車位 | |
| 2025-03-24 | 德北街、通化街 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,579 | 51.8 | 含車位 | |
| 2025-03-24 | 德北街、通化街 | 七層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,517 | 49.7 | 含車位 | |
| 2025-03-24 | 德北街、通化街 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,898 | 49.1 | 含車位 | |
| 2025-03-23 | 德北街、通化街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 2,023 | 48.8 | 含車位 | |
| 2025-03-23 | 德北街、通化街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,914 | 49.6 | 含車位 | |
| 2025-03-23 | 德北街、通化街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,935 | 50.0 | 含車位 | |
| 2025-03-23 | 德北街、通化街 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,941 | 50.3 | 含車位 | |
| 2025-03-23 | 德北街、通化街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 2,038 | 49.2 | 含車位 | |
| 2025-03-22 | 德北街、通化街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,825 | 47.0 | 含車位 | |
| 2025-03-22 | 德北街、通化街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,810 | 46.7 | 含車位 | |
| 2025-03-21 | 德北街、通化街 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,541 | 50.4 | 含車位 | |
| 2025-03-21 | 德北街、通化街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,756 | 45.2 | 含車位 | |
| 2025-03-21 | 德北街、通化街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,878 | 48.5 | 含車位 | |
| 2025-03-21 | 德北街、通化街 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,582 | 51.9 | 含車位 | |
| 2025-03-20 | 德北街、通化街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 2,097 | 48.4 | 含車位 | |
| 2025-03-19 | 德北街、通化街 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,791 | 46.2 | 含車位 | |
| 2025-03-19 | 德北街、通化街 | 三層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 1,447 | 47.1 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 27 | 48.8 | 1,878 |
| 低樓層 | 16 | 46.9 | 1,634 |
| 高樓層 | 21 | 50.2 | 1,905 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
艾美松目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 64 筆，其中 57 筆納入每坪行情統計。
艾美松總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,807 萬元，樣本 57 筆。
艾美松有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
艾美松的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為三嘉開發建築股份有限公司 負責人:鍾育霖；起造人不必然等於實際推案建商。
艾美松最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-08-07，總價 2,115 萬元、48.6 萬／坪。
艾美松和三民區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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