棋琴文合苑一坪多少？
棋琴文合苑可統計成交每坪中位數為41.6 萬／坪，單價範圍為38.6～46.0 萬／坪。
棋琴文合苑實價登錄與成交行情
高雄市新興區
本頁重點
- 棋琴文合苑目前累計揭露 25 筆，其中 25 筆納入行情統計
- 每坪中位數：41.6 萬／坪；總價中位數：1,235 萬元
- 最新揭露日期：2025-03-09；單價範圍：38.6～46.0 萬／坪
最新一筆揭露
2025-03-09，2房2廳1衛，總價 888 萬元、43.8 萬／坪，權狀 20.3 坪，八層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 崑郡建設股份有限公司負責人：許南盟 | 114 | 七賢二路 | 2020-12-14 | 自售:無;代銷:1120530~自完售止;112/05/30起至代銷完畢; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 44.2 | 926 |
| 3 房 | 17 | 40.7 | 1,288 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 16 | 44.0 | 988 |
| 30～未滿 40 坪 | 9 | 39.7 | 1,333 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與新興區同期預售屋比較
建案或高雄市新興區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 七賢二路 | 八層 | 2房2廳1衛 | 20.3 | 888 | 43.8 | — | |
| 2025-02-17 | 七賢二路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 30.7 | 1,420 | 43.5 | 含車位 | |
| 2025-02-15 | 七賢二路 | 十層 | 2房2廳1衛 | 20.3 | 895 | 44.2 | — | |
| 2025-02-15 | 七賢二路 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 20.3 | 920 | 45.4 | — | |
| 2024-12-31 | 七賢二路 | 二層 | 3房2廳2衛 | 31.5 | 1,360 | 40.3 | 含車位 | |
| 2024-09-22 | 七賢二路 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 27.1 | 1,288 | 44.4 | 含車位 | |
| 2024-09-21 | 七賢二路 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 26.2 | 1,240 | 45.0 | 含車位 | |
| 2024-09-21 | 七賢二路 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 21.4 | 986 | 46.0 | — | |
| 2024-09-17 | 七賢二路 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 26.2 | 1,235 | 44.8 | 含車位 | |
| 2024-08-27 | 七賢二路 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 27.1 | 1,270 | 43.9 | 含車位 | |
| 2024-08-10 | 七賢二路 | 二層 | 3房2廳2衛 | 30.7 | 1,260 | 38.6 | 含車位 | |
| 2024-08-05 | 七賢二路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 31.5 | 1,402 | 41.0 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 七賢二路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 31.5 | 1,315 | 38.8 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 七賢二路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 21.4 | 950 | 44.3 | — | |
| 2024-08-03 | 七賢二路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 30.7 | 1,330 | 40.3 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 七賢二路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 21.4 | 958 | 44.7 | — | |
| 2024-08-02 | 七賢二路 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 21.4 | 932 | 43.5 | — | |
| 2024-08-01 | 七賢二路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 31.5 | 1,338 | 39.5 | 含車位 | |
| 2024-07-29 | 七賢二路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 21.4 | 890 | 41.5 | — | |
| 2024-07-16 | 七賢二路 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 26.2 | 1,145 | 41.1 | 含車位 | |
| 2024-07-10 | 七賢二路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 25.2 | 989 | 39.2 | — | |
| 2024-07-08 | 七賢二路 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 26.2 | 1,158 | 41.6 | 含車位 | |
| 2024-07-04 | 七賢二路 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 26.2 | 1,135 | 40.7 | 含車位 | |
| 2024-07-03 | 七賢二路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 30.7 | 1,308 | 39.6 | 含車位 | |
| 2024-07-01 | 七賢二路 | 八層 | 3房2廳2衛 | 30.7 | 1,333 | 39.7 | 含車位 |
列出最近 25 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 5 | 41.5 | 895 |
| 低樓層 | 8 | 39.9 | 1,334 |
| 高樓層 | 12 | 44.3 | 1,140 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
棋琴文合苑目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 25 筆，其中 25 筆納入每坪行情統計。
棋琴文合苑總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,235 萬元，樣本 25 筆。
棋琴文合苑有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
棋琴文合苑的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為崑郡建設股份有限公司負責人：許南盟；起造人不必然等於實際推案建商。
棋琴文合苑最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-03-09，總價 888 萬元、43.8 萬／坪。
棋琴文合苑和新興區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市新興區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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