明森丰川一坪多少？
明森丰川可統計成交每坪中位數為43.0 萬／坪，單價範圍為39.2～53.1 萬／坪。
明森丰川實價登錄與成交行情
高雄市三民區
本頁重點
- 明森丰川目前累計揭露 18 筆，其中 18 筆納入行情統計
- 每坪中位數：43.0 萬／坪；總價中位數：1,103 萬元
- 最新揭露日期：2026-02-12；單價範圍：39.2～53.1 萬／坪
最新一筆揭露
2026-02-12，2房2廳2衛，總價 1,486 萬元、53.1 萬／坪，權狀 28.9 坪，十層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 僑馥建築經理股份有限公司 | 79 | 建國三路自強一路口 | 2023-05-19 | 自售:1121121~1161231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 17 | 42.9 | 1,060 |
| 3 房 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 11 | 44.5 | 1,163 |
| 30～未滿 40 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 未滿 20 坪 | 5 | 42.3 | 750 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與三民區同期預售屋比較
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 53.1 萬／坪 | 1 |
| 前 6 個月 | 49.3 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 建國三路自強一路口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 28.9 | 1,486 | 53.1 | 含車位 | |
| 2025-10-22 | 建國三路自強一路口 | 九層 | 2房2廳2衛 | 33.3 | 1,428 | 49.3 | 含車位 | |
| 2025-04-04 | 建國三路自強一路口 | 三層 | 2房2廳1衛 | 17.7 | 738 | 41.6 | — | |
| 2025-01-10 | 建國三路自強一路口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 24.3 | 1,185 | 48.7 | — | |
| 2024-11-19 | 建國三路自強一路口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 24.3 | 1,060 | 43.6 | — | |
| 2024-10-22 | 建國三路自強一路口 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 17.7 | 762 | 42.9 | — | |
| 2024-10-10 | 建國三路自強一路口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 32.5 | 1,402 | 43.1 | — | |
| 2024-09-26 | 建國三路自強一路口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 27.3 | 1,193 | 44.6 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 建國三路自強一路口 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 20.7 | 870 | 42.8 | 含車位 | |
| 2024-08-29 | 建國三路自強一路口 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 25.8 | 1,146 | 44.5 | — | |
| 2024-08-29 | 建國三路自強一路口 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 17.7 | 750 | 42.3 | — | |
| 2024-08-24 | 建國三路自強一路口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 25.8 | 1,053 | 40.9 | — | |
| 2024-08-23 | 建國三路自強一路口 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 17.7 | 755 | 42.5 | — | |
| 2024-07-19 | 建國三路自強一路口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 28.8 | 1,163 | 40.8 | 含車位 | |
| 2024-07-12 | 建國三路自強一路口 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 20.6 | 1,030 | 51.4 | 含車位 | |
| 2024-07-09 | 建國三路自強一路口 | 四層 | 2房2廳1衛 | 17.6 | 689 | 39.2 | — | |
| 2024-07-02 | 建國三路自強一路口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 29.3 | 1,229 | 42.6 | 含車位 | |
| 2024-07-01 | 建國三路自強一路口 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 25.8 | 1,166 | 45.2 | — |
列出最近 18 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 5 | 48.7 | 1,402 |
| 低樓層 | 6 | 41.2 | 1,056 |
| 高樓層 | 7 | 42.9 | 870 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
明森丰川目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 18 筆，其中 18 筆納入每坪行情統計。
明森丰川總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,103 萬元，樣本 18 筆。
明森丰川有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
明森丰川的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為僑馥建築經理股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
明森丰川最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-02-12，總價 1,486 萬元、53.1 萬／坪。
明森丰川和三民區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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