圓山匯星一坪多少？
圓山匯星可統計成交每坪中位數為37.7 萬／坪，單價範圍為34.9～39.1 萬／坪。
圓山匯星實價登錄與成交行情
高雄市鳥松區
本頁重點
- 圓山匯星目前累計揭露 44 筆，其中 44 筆納入行情統計
- 每坪中位數：37.7 萬／坪；總價中位數：1,098 萬元
- 最新揭露日期：2026-05-10；單價範圍：34.9～39.1 萬／坪
最新一筆揭露
2026-05-10，0房2廳2衛，總價 1,095 萬元、38.1 萬／坪，權狀 29.9 坪，九層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 浤縢建設股份有限公司 | 156 | 昌華街 | 2023-10-19 | 自售:1130710~1161231;代銷:1130601~1141130; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 37.5 | 1,477 |
| 3 房 | 12 | 37.2 | 1,476 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 27 | 38.0 | 1,085 |
| 30～未滿 40 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 40～未滿 50 坪 | 15 | 37.4 | 1,481 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與鳥松區同期預售屋比較
圓山匯星近一年每坪中位數為 38.1 萬／坪，高雄市鳥松區同期預售屋為 37.7 萬／坪，建案樣本高於 1.1%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 38.1 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 38.5 萬／坪 | 4 |
| 前 6 個月 | 36.6 萬／坪 | 4 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 昌華街 | 九層 | 0房2廳2衛 | 29.9 | 1,095 | 38.1 | 含車位 | |
| 2026-04-23 | 昌華街 | 十層 | 0房2廳2衛 | 29.7 | 1,103 | 38.8 | 含車位 | |
| 2026-02-07 | 昌華街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.3 | 1,540 | 38.9 | 含車位 | |
| 2026-02-05 | 昌華街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,517 | 38.1 | 含車位 | |
| 2026-01-22 | 昌華街 | 八層 | 0房2廳2衛 | 29.9 | 1,085 | 37.7 | 含車位 | |
| 2025-11-09 | 昌華街 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,410 | 35.6 | 含車位 | |
| 2025-09-21 | 昌華街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.3 | 1,400 | 35.4 | 含車位 | |
| 2025-08-10 | 昌華街 | 九層 | 0房2廳2衛 | 29.9 | 1,106 | 38.6 | 含車位 | |
| 2025-06-26 | 昌華街 | 九層 | 0房2廳2衛 | 29.7 | 1,093 | 38.3 | 含車位 | |
| 2025-06-13 | 昌華街 | 七層 | 0房2廳2衛 | 22.9 | 860 | 37.6 | — | |
| 2025-05-17 | 昌華街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,470 | 37.1 | 含車位 | |
| 2025-04-26 | 昌華街 | 十四層 | 0房2廳2衛 | 29.7 | 1,096 | 38.5 | 含車位 | |
| 2025-04-04 | 昌華街 | 十層 | 0房2廳2衛 | 29.9 | 1,108 | 39.1 | 含車位 | |
| 2025-04-03 | 昌華街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.9 | 1,430 | 36.2 | 含車位 | |
| 2025-03-02 | 昌華街 | 十一層 | 0房2廳2衛 | 29.9 | 1,098 | 37.8 | 含車位 | |
| 2025-03-02 | 昌華街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,508 | 38.3 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 昌華街 | 十層 | 0房2廳2衛 | 29.9 | 1,108 | 38.7 | 含車位 | |
| 2025-01-24 | 昌華街 | 五層 | 0房2廳2衛 | 29.2 | 1,045 | 36.7 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 昌華街 | 八層 | 0房2廳2衛 | 29.3 | 1,090 | 38.4 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 昌華街 | 二層 | 0房2廳2衛 | 22.9 | 802 | 35.0 | — | |
| 2025-01-12 | 昌華街 | 九層 | 2房2廳2衛 | 40.4 | 1,495 | 37.9 | 含車位 | |
| 2024-11-29 | 昌華街 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,485 | 37.5 | 含車位 | |
| 2024-11-26 | 昌華街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,398 | 35.5 | 含車位 | |
| 2024-11-11 | 昌華街 | 八層 | 0房2廳2衛 | 29.2 | 1,080 | 38.2 | 含車位 | |
| 2024-11-10 | 昌華街 | 七層 | 0房2廳2衛 | 25.8 | 975 | 36.8 | 含車位 | |
| 2024-11-09 | 昌華街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,483 | 37.4 | 含車位 | |
| 2024-11-05 | 昌華街 | 十二層 | 0房2廳2衛 | 29.7 | 1,096 | 38.5 | 含車位 | |
| 2024-11-03 | 昌華街 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,452 | 36.5 | 含車位 | |
| 2024-11-02 | 昌華街 | 七層 | 0房2廳2衛 | 22.9 | 859 | 37.5 | — | |
| 2024-10-30 | 昌華街 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,504 | 37.8 | 含車位 | |
| 2024-10-27 | 昌華街 | 十一層 | 0房2廳2衛 | 29.2 | 1,074 | 38.0 | 含車位 | |
| 2024-10-23 | 昌華街 | 九層 | 0房2廳2衛 | 29.9 | 1,098 | 37.8 | 含車位 | |
| 2024-10-23 | 昌華街 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 40.4 | 1,481 | 37.5 | 含車位 | |
| 2024-10-21 | 昌華街 | 三層 | 2房2廳2衛 | 40.4 | 1,411 | 35.4 | 含車位 | |
| 2024-10-20 | 昌華街 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 40.4 | 1,477 | 37.3 | 含車位 | |
| 2024-10-17 | 昌華街 | 十二層 | 0房2廳2衛 | 29.9 | 1,087 | 38.2 | 含車位 | |
| 2024-10-13 | 昌華街 | 十一層 | 0房2廳2衛 | 29.9 | 1,087 | 37.8 | 含車位 | |
| 2024-10-13 | 昌華街 | 十三層 | 0房2廳2衛 | 25.8 | 1,038 | 38.2 | 含車位 | |
| 2024-10-13 | 昌華街 | 七層 | 0房2廳2衛 | 25.8 | 982 | 37.1 | 含車位 | |
| 2024-10-11 | 昌華街 | 五層 | 0房2廳2衛 | 25.6 | 995 | 36.7 | 含車位 | |
| 2024-10-10 | 昌華街 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 1,477 | 37.6 | 含車位 | |
| 2024-10-09 | 昌華街 | 十三層 | 0房2廳2衛 | 25.6 | 1,035 | 38.4 | 含車位 | |
| 2024-10-08 | 昌華街 | 三層 | 0房2廳2衛 | 22.9 | 825 | 36.0 | — | |
| 2024-10-08 | 昌華街 | 二層 | 0房2廳2衛 | 25.6 | 903 | 34.9 | 含車位 |
列出最近 44 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 19 | 37.5 | 1,093 |
| 低樓層 | 6 | 35.4 | 1,150 |
| 高樓層 | 19 | 38.2 | 1,108 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
圓山匯星目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 44 筆，其中 44 筆納入每坪行情統計。
圓山匯星總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,098 萬元，樣本 44 筆。
圓山匯星有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
圓山匯星的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為浤縢建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
圓山匯星最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-05-10，總價 1,095 萬元、38.1 萬／坪。
圓山匯星和鳥松區預售屋相比貴嗎？
圓山匯星近一年每坪中位數為 38.1 萬／坪，高雄市鳥松區同期預售屋為 37.7 萬／坪，建案樣本高於 1.1%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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