高大之森 2-高大之上實價登錄與成交行情

Q: 高大之森 2-高大之上的起造人是誰？

備查資料顯示的起造人為中德建設股份有限公司 負責人:吳永乾等如附表；起造人不必然等於實際推案建商。

高雄市楠梓區

本頁重點

高大之森 2-高大之上目前累計揭露 37 筆，其中 31 筆納入行情統計
每坪中位數：43.0 萬／坪；總價中位數：1,182 萬元
最新揭露日期：2026-05-02；單價範圍：40.8～46.0 萬／坪

最新一筆揭露

2026-05-02，2房2廳2衛，總價 1,334 萬元、41.3 萬／坪，權狀 31.9 坪，六層，未納入行情統計。

建案備查資訊

起造人	戶數	坐落街道	建照核發	銷售期間
中德建設股份有限公司負責人:吳永乾等如附表	314	大學南路與大學十七街路口	2025-06-12	自售:無;代銷:1140628~1141227;

內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。

房型行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
1 房	3	43.6	982
2 房	30	42.8	1,182
3 房	4	44.1	1,687

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

坪數帶行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
20～未滿 30 坪	25	43.1	1,152
30～未滿 40 坪	12	41.8	1,373

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

與楠梓區同期預售屋比較

高大之森 2-高大之上近一年每坪中位數為 43.0 萬／坪，高雄市楠梓區同期預售屋為 40.8 萬／坪，建案樣本高於 5.4%。

價格趨勢

期間	每坪中位數	統計樣本
近 3 個月	樣本不足	0
近 6 個月	樣本不足	0
前 6 個月	43.0 萬／坪	31

兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。

全部揭露明細

交易日	地址(門牌)	樓層	格局	權狀坪數	總價(萬)	每坪(萬)	車位	註記
2026-05-02	大學南路	六層	2房2廳2衛	31.9	1,334	41.3	含車位	⚠ 特殊
2026-04-03	大學南路	九層	2房2廳1衛	27.1	1,215	44.3	含車位	⚠ 特殊
2026-03-15	大學南路	十一層	2房2廳1衛	27.1	1,215	44.9	含車位	⚠ 特殊
2026-03-05	大學南路	二十層	3房2廳2衛	37.6	1,812	48.0	含車位	⚠ 特殊
2026-02-26	大學南路	十二層	2房2廳2衛	31.5	1,366	42.5	含車位	⚠ 特殊
2026-01-30	大學南路	六層	1房1廳1衛	22.6	967	41.6	含車位
2026-01-30	大學南路	五層	2房1廳1衛	27.2	1,182	42.8	含車位
2026-01-24	大學南路	五層	2房1廳1衛	26.6	1,150	40.9	含車位
2026-01-10	大學南路	三層	2房1廳1衛	27.2	1,160	41.4	含車位
2026-01-07	大學南路	九層	2房2廳1衛	26.6	1,187	44.5	含車位
2026-01-03	大學南路	六層	2房1廳1衛	30.6	1,293	41.7	含車位
2026-01-02	大學南路	七層	2房2廳1衛	27.1	1,212	43.7	含車位
2026-01-01	大學南路	五層	2房1廳1衛	25.4	1,080	41.2	含車位
2026-01-01	大學南路	六層	2房1廳1衛	25.8	1,084	41.4	含車位
2026-01-01	大學南路	十八層	2房1廳1衛	25.8	1,155	43.8	含車位
2026-01-01	大學南路	十二層	3房2廳2衛	37.6	1,687	44.1	含車位
2026-01-01	大學南路	十一層	2房1廳1衛	27.6	1,220	44.0	含車位
2026-01-01	大學南路	七層	2房1廳1衛	25.3	1,103	43.1	含車位
2026-01-01	大學南路	十五層	2房2廳2衛	31.9	1,383	43.1	含車位
2026-01-01	大學南路	十一層	2房2廳2衛	31.9	1,361	42.3	含車位
2026-01-01	大學南路	七層	2房2廳2衛	31.5	1,329	41.5	含車位
2026-01-01	大學南路	十八層	1房1廳1衛	22.6	1,014	44.0	含車位
2026-01-01	大學南路	十六層	1房1廳1衛	22.2	982	43.6	含車位
2026-01-01	大學南路	十二層	2房2廳1衛	26.6	1,219	45.8	含車位
2026-01-01	大學南路	七層	2房2廳1衛	26.4	1,168	44.1	含車位
2026-01-01	大學南路	八層	2房1廳1衛	25.8	1,118	41.8	含車位
2026-01-01	大學南路	三層	2房1廳1衛	25.8	1,077	40.8	含車位
2026-01-01	大學南路	七層	2房1廳1衛	25.8	1,089	41.6	含車位
2026-01-01	大學南路	六層	2房2廳2衛	32.3	1,357	41.4	含車位
2026-01-01	大學南路	八層	2房2廳2衛	32.3	1,373	41.8	含車位
2026-01-01	大學南路	四層	2房2廳1衛	26.0	1,138	43.2	含車位
2026-01-01	大學南路	十層	2房2廳1衛	26.0	1,177	45.0	含車位
2026-01-01	大學南路	十層	2房2廳2衛	26.9	1,190	—	車位未分離
2026-01-01	大學南路	六層	2房1廳1衛	27.2	1,187	43.0	含車位
2026-01-01	大學南路	三層	3房2廳2衛	38.2	1,587	41.0	含車位
2026-01-01	大學南路	十五層	3房2廳2衛	37.6	1,736	46.0	含車位
2026-01-01	大學南路	十二層	2房2廳1衛	26.2	1,204	45.8	含車位

列出最近 37 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。

樓層行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
中樓層	18	43.9	1,208
低樓層	13	41.4	1,155
高樓層	6	43.8	1,155

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

常見問題

高大之森 2-高大之上一坪多少？

高大之森 2-高大之上可統計成交每坪中位數為43.0 萬／坪，單價範圍為40.8～46.0 萬／坪。

高大之森 2-高大之上目前有幾筆實價登錄？

目前累計揭露 37 筆，其中 31 筆納入每坪行情統計。

高大之森 2-高大之上總價大約多少？

可統計交易總價中位數為1,182 萬元，樣本 31 筆。

高大之森 2-高大之上有哪些房型？

現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。

高大之森 2-高大之上的起造人是誰？

備查資料顯示的起造人為中德建設股份有限公司負責人:吳永乾等如附表；起造人不必然等於實際推案建商。

高大之森 2-高大之上最新成交是什麼時候？

最新一筆揭露日期為2026-05-02，總價 1,334 萬元、41.3 萬／坪。

高大之森 2-高大之上和楠梓區預售屋相比貴嗎？

高大之森 2-高大之上近一年每坪中位數為 43.0 萬／坪，高雄市楠梓區同期預售屋為 40.8 萬／坪，建案樣本高於 5.4%。

統計方法與限制

行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。

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地區、工具與指南：

看行情前請注意

本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。

本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。