鴻廣川湛一坪多少？
鴻廣川湛可統計成交每坪中位數為49.0 萬／坪，單價範圍為45.7～53.9 萬／坪。
鴻廣川湛實價登錄與成交行情
桃園市中壢區
本頁重點
- 鴻廣川湛目前累計揭露 116 筆，其中 99 筆納入行情統計
- 每坪中位數：49.0 萬／坪；總價中位數：1,569 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-01；單價範圍：45.7～53.9 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-01，3房2廳2衛，總價 1,885 萬元、48.1 萬／坪，權狀 42.2 坪，十二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻廣建設股份有限公司-鄭鴻慶 | 232 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 2024-05-21 | 自售:無;代銷:1130827~1160831; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 64 | 49.0 | 1,387 |
| 3 房 | 52 | 50.1 | 1,886 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 73 | 49.1 | 1,390 |
| 40～未滿 50 坪 | 43 | 48.5 | 2,032 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與中壢區同期預售屋比較
鴻廣川湛近一年每坪中位數為 48.0 萬／坪，桃園市中壢區同期預售屋為 49.7 萬／坪，建案樣本低於 3.4%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 49.0 萬／坪 | 2 |
| 近 6 個月 | 49.0 萬／坪 | 6 |
| 前 6 個月 | 47.6 萬／坪 | 8 |
相較前 6 個月上升 2.9%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.2 | 1,885 | 48.1 | 含車位 | |
| 2026-05-04 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,397 | 49.8 | 含車位 | |
| 2026-04-13 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 2,147 | 53.7 | 含車位 | |
| 2026-03-27 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 七層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,350 | 47.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-13 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十層 | 2房2廳2衛 | 34.2 | 1,588 | 51.0 | 含車位 | |
| 2026-03-09 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 二層 | 2房2廳2衛 | 34.2 | 1,256 | 39.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-05 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 二層 | 2房2廳2衛 | 34.2 | 1,390 | 44.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-02-26 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 六層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,358 | 47.6 | 含車位 | |
| 2026-02-07 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 四層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,334 | 47.2 | 含車位 | |
| 2026-01-26 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.2 | 1,866 | 48.0 | 含車位 | |
| 2026-01-07 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,333 | 47.2 | 含車位 | |
| 2025-12-15 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,398 | 48.8 | 含車位 | |
| 2025-12-02 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 七層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,370 | 48.1 | 含車位 | |
| 2025-11-05 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 九層 | 2房2廳2衛 | 34.2 | 1,588 | 51.0 | 含車位 | |
| 2025-11-03 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.9 | 1,815 | 46.4 | 含車位 | |
| 2025-10-31 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.6 | 1,743 | 50.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-14 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 31.9 | 1,343 | 47.2 | 含車位 | |
| 2025-08-12 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.9 | 1,815 | 46.1 | 含車位 | |
| 2025-07-03 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 七層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,370 | 48.7 | 含車位 | |
| 2025-06-23 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.9 | 1,808 | 46.7 | 含車位 | |
| 2025-06-15 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 2,163 | 53.4 | 含車位 | |
| 2025-05-27 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.9 | 1,800 | 46.4 | 含車位 | |
| 2025-05-14 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.2 | 2,060 | 47.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-05-10 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 五層 | 2房2廳2衛 | 34.2 | 1,558 | 50.8 | 含車位 | |
| 2025-05-07 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,397 | 49.8 | 含車位 | |
| 2025-05-05 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 四層 | 2房2廳2衛 | 34.2 | 1,535 | 50.0 | 含車位 | |
| 2025-05-02 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 2,175 | 53.5 | 含車位 | |
| 2025-05-01 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 33.9 | 1,580 | 50.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-21 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 2,042 | 50.1 | 含車位 | |
| 2025-04-15 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 2,173 | 53.7 | 含車位 | |
| 2025-03-25 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 二層 | 2房2廳2衛 | 31.1 | 1,300 | 46.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-16 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 37.9 | 1,730 | 50.2 | 含車位 | |
| 2025-03-15 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,370 | 48.9 | 含車位 | |
| 2025-03-10 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 四層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,329 | 47.2 | 含車位 | |
| 2025-03-10 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,333 | 47.2 | 含車位 | |
| 2025-02-26 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.9 | 1,816 | 46.9 | 含車位 | |
| 2025-01-24 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 2,130 | 53.2 | 含車位 | |
| 2025-01-22 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 九層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,394 | 49.7 | 含車位 | |
| 2025-01-17 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.9 | 1,774 | 45.7 | 含車位 | |
| 2025-01-14 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 八層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,365 | 48.5 | 含車位 | |
| 2025-01-14 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 2,145 | 53.4 | 含車位 | |
| 2025-01-10 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 2,148 | 53.0 | 含車位 | |
| 2025-01-10 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 33.9 | 1,515 | 49.4 | 含車位 | |
| 2025-01-10 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,405 | 49.5 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,333 | 47.2 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 八層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,388 | 48.8 | 含車位 | |
| 2024-12-19 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,375 | 49.1 | 含車位 | |
| 2024-12-12 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.2 | 1,886 | 48.1 | 含車位 | |
| 2024-12-12 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 八層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,378 | 49.0 | 含車位 | |
| 2024-12-11 | 中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 2,130 | 53.1 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 48 | 49.1 | 1,585 |
| 低樓層 | 29 | 49.4 | 1,558 |
| 高樓層 | 39 | 49.0 | 1,405 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鴻廣川湛目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 116 筆，其中 99 筆納入每坪行情統計。
鴻廣川湛總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,569 萬元，樣本 99 筆。
鴻廣川湛有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鴻廣川湛的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為鴻廣建設股份有限公司-鄭鴻慶；起造人不必然等於實際推案建商。
鴻廣川湛最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-01，總價 1,885 萬元、48.1 萬／坪。
鴻廣川湛和中壢區預售屋相比貴嗎？
鴻廣川湛近一年每坪中位數為 48.0 萬／坪，桃園市中壢區同期預售屋為 49.7 萬／坪，建案樣本低於 3.4%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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