璞心苑一坪多少？
璞心苑可統計成交每坪中位數為26.2 萬／坪，單價範圍為25.1～32.1 萬／坪。
璞心苑實價登錄與成交行情
桃園市觀音區
本頁重點
- 璞心苑目前累計揭露 95 筆，其中 95 筆納入行情統計
- 每坪中位數：26.2 萬／坪；總價中位數：542 萬元
- 最新揭露日期：2025-06-01；單價範圍：25.1～32.1 萬／坪
最新一筆揭露
2025-06-01，2房2廳1衛，總價 568 萬元、25.1 萬／坪，權狀 22.6 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 美璞建設有限公司 | 95 | 大觀路四段331號旁 | 2024-07-19 | 自售:無;代銷:1130820~1150619; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 74 | 26.2 | 462 |
| 3 房 | 20 | 25.8 | 658 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 47 | 26.0 | 602 |
| 30～未滿 40 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 未滿 20 坪 | 47 | 26.3 | 456 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與觀音區同期預售屋比較
建案或桃園市觀音區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-01 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 22.6 | 568 | 25.1 | — | |
| 2025-02-11 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 2房1廳1衛 | 14.9 | 398 | 26.7 | — | |
| 2024-12-23 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 3房3廳2衛 | 23.0 | 738 | 32.1 | — | |
| 2024-12-11 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 26.1 | 878 | 31.7 | 含車位 | |
| 2024-12-11 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 26.2 | 878 | 31.5 | 含車位 | |
| 2024-11-17 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 2房2廳1衛 | 16.4 | 436 | 26.5 | — | |
| 2024-11-01 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 26.5 | 666 | 25.1 | — | |
| 2024-09-05 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房1廳1衛 | 18.0 | 533 | 26.1 | 含車位 | |
| 2024-09-04 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 2房2廳1衛 | 20.9 | 546 | 26.2 | — | |
| 2024-08-31 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 20.5 | 528 | 25.7 | — | |
| 2024-08-31 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 3房1廳2衛 | 21.4 | 558 | 26.0 | — | |
| 2024-08-31 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 17.1 | 448 | 26.2 | — | |
| 2024-08-31 | 大觀路四段331號旁 | 四層 | 2房2廳1衛 | 20.8 | 546 | 26.2 | — | |
| 2024-08-31 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 21.0 | 552 | 26.3 | — | |
| 2024-08-30 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 2房2廳1衛 | 17.6 | 462 | 26.3 | — | |
| 2024-08-30 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 2房2廳1衛 | 20.8 | 546 | 26.2 | — | |
| 2024-08-28 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 16.4 | 426 | 25.9 | — | |
| 2024-08-28 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 25.1 | 648 | 25.8 | — | |
| 2024-08-28 | 大觀路四段331號旁 | 四層 | 2房2廳1衛 | 20.9 | 546 | 26.2 | — | |
| 2024-08-28 | 大觀路四段331號旁 | 四層 | 2房1廳1衛 | 16.6 | 428 | 25.7 | — | |
| 2024-08-27 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 2房2廳1衛 | 17.3 | 456 | 26.4 | — | |
| 2024-08-26 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 20.8 | 546 | 26.2 | — | |
| 2024-08-26 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 3房3廳2衛 | 17.6 | 462 | 26.3 | — | |
| 2024-08-26 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房1廳1衛 | 16.6 | 428 | 25.9 | — | |
| 2024-08-26 | 大觀路四段331號旁 | 四層 | 2房1廳1衛 | 14.9 | 388 | 26.1 | — | |
| 2024-08-25 | 大觀路四段331號旁 | 四層 | 2房2廳1衛 | 22.6 | 568 | 25.1 | — | |
| 2024-08-25 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 17.6 | 462 | 26.3 | — | |
| 2024-08-25 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 2房1廳1衛 | 16.6 | 428 | 25.9 | — | |
| 2024-08-25 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 17.1 | 448 | 26.2 | — | |
| 2024-08-25 | 大觀路四段331號旁 | 一層 | 2房2廳1衛 | 17.2 | 466 | 27.0 | — | |
| 2024-08-25 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 2房1廳1衛 | 16.6 | 428 | 25.9 | — | |
| 2024-08-25 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 25.1 | 648 | 25.8 | — | |
| 2024-08-24 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 2房2廳1衛 | 22.6 | 568 | 25.1 | — | |
| 2024-08-24 | 大觀路四段331號旁 | 一層 | 2房1廳1衛 | 19.7 | 582 | 26.1 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 大觀路四段331號旁 | 四層 | 2房2廳1衛 | 17.1 | 448 | 26.2 | — | |
| 2024-08-24 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 20.9 | 546 | 26.2 | — | |
| 2024-08-24 | 大觀路四段331號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 20.8 | 546 | 26.2 | — | |
| 2024-08-24 | 大觀路四段331號旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 25.9 | 658 | 25.5 | — | |
| 2024-08-24 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 17.4 | 460 | 26.4 | — | |
| 2024-08-24 | 大觀路四段331號旁 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.2 | 692 | 25.8 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 2房1廳1衛 | 14.9 | 398 | 26.7 | — | |
| 2024-08-23 | 大觀路四段331號旁 | 一層 | 2房2廳1衛 | 25.8 | 728 | 25.5 | 含車位 | |
| 2024-08-23 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.8 | 718 | 25.1 | 含車位 | |
| 2024-08-23 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 20.4 | 596 | 25.8 | 含車位 | |
| 2024-08-23 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 2房1廳1衛 | 19.8 | 578 | 25.7 | 含車位 | |
| 2024-08-22 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 17.5 | 458 | 26.2 | — | |
| 2024-08-22 | 大觀路四段331號旁 | 四層 | 2房2廳1衛 | 17.6 | 462 | 26.3 | — | |
| 2024-08-22 | 大觀路四段331號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 21.0 | 552 | 26.3 | — | |
| 2024-08-22 | 大觀路四段331號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 25.1 | 656 | 26.1 | — | |
| 2024-08-21 | 大觀路四段331號旁 | 一層 | 2房2廳1衛 | 16.4 | 430 | 26.1 | — |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 42 | 26.2 | 544 |
| 低樓層 | 11 | 26.3 | 582 |
| 高樓層 | 42 | 26.2 | 538 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
璞心苑目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 95 筆，其中 95 筆納入每坪行情統計。
璞心苑總價大約多少？
可統計交易總價中位數為542 萬元，樣本 95 筆。
璞心苑有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
璞心苑的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為美璞建設有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
璞心苑最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-06-01，總價 568 萬元、25.1 萬／坪。
璞心苑和觀音區預售屋相比貴嗎？
建案或桃園市觀音區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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