合展大觀富琚一坪多少？
合展大觀富琚可統計成交每坪中位數為28.3 萬／坪，單價範圍為25.7～40.8 萬／坪。
合展大觀富琚實價登錄與成交行情
桃園市觀音區
本頁重點
- 合展大觀富琚目前累計揭露 46 筆，其中 45 筆納入行情統計
- 每坪中位數：28.3 萬／坪；總價中位數：1,093 萬元
- 最新揭露日期：2025-09-28；單價範圍：25.7～40.8 萬／坪
最新一筆揭露
2025-09-28，3房2廳2衛，總價 1,059 萬元、27.7 萬／坪，權狀 41.4 坪，四層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 合展建設股份有限公司 | 131 | 大觀路二段347號旁 | 2022-06-17 | 自售:無;代銷:1130301~1141231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 30.1 | 906 |
| 3 房 | 28 | 27.6 | 1,112 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 15 | 30.1 | 918 |
| 40～未滿 50 坪 | 29 | 27.6 | 1,115 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與觀音區同期預售屋比較
建案或桃園市觀音區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 28.0 萬／坪 | 2 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 大觀路二段347號旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 41.4 | 1,059 | 27.7 | 含車位 | |
| 2025-08-30 | 大觀路二段347號旁 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,143 | 28.3 | 含車位 | |
| 2025-07-06 | 大觀路二段347號旁 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.2 | 925 | 30.3 | 含車位 | |
| 2025-06-14 | 大觀路二段347號旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.4 | 1,080 | 27.9 | 含車位 | |
| 2025-06-07 | 大觀路二段347號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 34.2 | 904 | 28.8 | 含車位 | |
| 2025-02-06 | 大觀路二段347號旁 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,170 | 28.4 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 大觀路二段347號旁 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,140 | 28.3 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 大觀路二段347號旁 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,145 | 27.6 | 含車位 | |
| 2024-12-31 | 大觀路二段347號旁 | 一層 | — | 45.5 | 1,585 | 38.2 | 含車位 | |
| 2024-12-19 | 大觀路二段347號旁 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,088 | 26.7 | 含車位 | |
| 2024-11-26 | 大觀路二段347號旁 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.2 | 911 | 30.4 | 含車位 | |
| 2024-11-10 | 大觀路二段347號旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,122 | 27.0 | 含車位 | |
| 2024-11-10 | 大觀路二段347號旁 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,148 | 27.8 | 含車位 | |
| 2024-11-01 | 大觀路二段347號旁 | 七層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 944 | 29.9 | 含車位 | |
| 2024-10-26 | 大觀路二段347號旁 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.5 | 891 | 29.8 | 含車位 | |
| 2024-10-10 | 大觀路二段347號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 925 | 29.2 | 含車位 | |
| 2024-10-08 | 大觀路二段347號旁 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 783 | 25.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-10-02 | 大觀路二段347號旁 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.4 | 1,110 | 28.6 | 含車位 | |
| 2024-09-03 | 大觀路二段347號旁 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.0 | 1,115 | 28.6 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 大觀路二段347號旁 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,128 | 27.5 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 大觀路二段347號旁 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 42.6 | 1,135 | 28.2 | 含車位 | |
| 2024-08-23 | 大觀路二段347號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.7 | 790 | 30.7 | — | |
| 2024-08-18 | 大觀路二段347號旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.4 | 1,077 | 27.8 | 含車位 | |
| 2024-08-10 | 大觀路二段347號旁 | 一層 | — | 37.9 | 1,500 | 39.6 | — | |
| 2024-08-08 | 大觀路二段347號旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.6 | 1,093 | 27.3 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 大觀路二段347號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.6 | 790 | 30.9 | — | |
| 2024-08-06 | 大觀路二段347號旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,100 | 27.0 | 含車位 | |
| 2024-08-06 | 大觀路二段347號旁 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 32.6 | 900 | 29.9 | 含車位 | |
| 2024-07-30 | 大觀路二段347號旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,120 | 27.5 | 含車位 | |
| 2024-07-28 | 大觀路二段347號旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,105 | 27.2 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 大觀路二段347號旁 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,165 | 28.5 | 含車位 | |
| 2024-07-25 | 大觀路二段347號旁 | 二層 | 2房2廳1衛 | 33.0 | 857 | 28.3 | 含車位 | |
| 2024-07-25 | 大觀路二段347號旁 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 33.2 | 928 | 30.8 | 含車位 | |
| 2024-07-23 | 大觀路二段347號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.4 | 1,080 | 27.6 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 大觀路二段347號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.8 | 1,026 | 26.5 | 含車位 | |
| 2024-07-18 | 大觀路二段347號旁 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 34.2 | 955 | 30.3 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 大觀路二段347號旁 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 33.0 | 908 | 30.3 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 大觀路二段347號旁 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,160 | 28.4 | 含車位 | |
| 2024-07-16 | 大觀路二段347號旁 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,160 | 28.4 | 含車位 | |
| 2024-07-15 | 大觀路二段347號旁 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,100 | 27.5 | 含車位 | |
| 2024-07-14 | 大觀路二段347號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 33.0 | 870 | 29.4 | 含車位 | |
| 2024-07-09 | 大觀路二段347號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,055 | 25.7 | 含車位 | |
| 2024-07-09 | 大觀路二段347號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,058 | 25.7 | 含車位 | |
| 2024-07-07 | 大觀路二段347號旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,115 | 27.1 | 含車位 | |
| 2024-07-07 | 大觀路二段347號旁 | 一層 | — | 33.5 | 1,180 | 40.8 | 含車位 | |
| 2024-07-06 | 大觀路二段347號旁 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,108 | 27.6 | 含車位 |
列出最近 46 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 20 | 27.8 | 1,108 |
| 低樓層 | 12 | 28.5 | 1,056 |
| 高樓層 | 14 | 28.4 | 1,100 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
合展大觀富琚目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 46 筆，其中 45 筆納入每坪行情統計。
合展大觀富琚總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,093 萬元，樣本 45 筆。
合展大觀富琚有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
合展大觀富琚的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為合展建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
合展大觀富琚最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-09-28，總價 1,059 萬元、27.7 萬／坪。
合展大觀富琚和觀音區預售屋相比貴嗎？
建案或桃園市觀音區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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