和發首映一坪多少？
和發首映可統計成交每坪中位數為27.2 萬／坪，單價範圍為25.2～31.7 萬／坪。
和發首映實價登錄與成交行情
桃園市觀音區
本頁重點
- 和發首映目前累計揭露 70 筆，其中 70 筆納入行情統計
- 每坪中位數：27.2 萬／坪；總價中位數：1,028 萬元
- 最新揭露日期：2026-04-14；單價範圍：25.2～31.7 萬／坪
最新一筆揭露
2026-04-14，3房2廳2衛，總價 1,025 萬元、26.5 萬／坪，權狀 43.3 坪，七層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 和發建設股份有限公司 | 208 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 2023-04-07 | 自售:無;代銷:1130115~1141031; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 20 | 29.2 | 872 |
| 3 房 | 50 | 26.7 | 1,074 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 18 | 29.3 | 871 |
| 40～未滿 50 坪 | 50 | 26.7 | 1,068 |
| 50 坪以上 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與觀音區同期預售屋比較
和發首映近一年每坪中位數為 26.4 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本低於 7.7%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 26.0 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 26.4 萬／坪 | 8 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,025 | 26.5 | 含車位 | |
| 2026-04-08 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,008 | 25.5 | 含車位 | |
| 2026-01-27 | 富觀一街及富觀交叉口附近 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.6 | 1,108 | 26.3 | 含車位 | |
| 2025-12-16 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,001 | 25.6 | 含車位 | |
| 2025-11-04 | 富觀一街及富觀交叉口附近 | 六層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 871 | 27.9 | 含車位 | |
| 2025-10-14 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 六層 | 2房2廳1衛 | 34.0 | 841 | 29.3 | 含車位 | |
| 2025-09-23 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,030 | 26.0 | 含車位 | |
| 2025-09-16 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,003 | 25.8 | 含車位 | |
| 2025-08-12 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,135 | 27.2 | 含車位 | |
| 2025-08-05 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,120 | 26.6 | 含車位 | |
| 2025-07-15 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 四層 | 2房2廳1衛 | 34.0 | 805 | 27.6 | 含車位 | |
| 2025-06-10 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,015 | 26.5 | 含車位 | |
| 2025-06-03 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.8 | 1,105 | 27.1 | 含車位 | |
| 2025-05-20 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,150 | 27.2 | 含車位 | |
| 2025-05-06 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 三層 | 2房2廳1衛 | 43.5 | 998 | 29.0 | 含車位 | |
| 2025-05-06 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 五層 | 2房2廳1衛 | 34.0 | 825 | 28.4 | 含車位 | |
| 2025-05-06 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 三層 | 2房2廳1衛 | 45.1 | 1,048 | 29.0 | 含車位 | |
| 2025-04-15 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.6 | 880 | 28.7 | 含車位 | |
| 2025-04-15 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.6 | 898 | 29.4 | 含車位 | |
| 2025-04-15 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,116 | 26.6 | 含車位 | |
| 2025-04-15 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.6 | 1,018 | 27.2 | 含車位 | |
| 2025-02-25 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.8 | 1,165 | 28.8 | 含車位 | |
| 2025-02-11 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,065 | 27.4 | 含車位 | |
| 2025-01-07 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,136 | 27.2 | 含車位 | |
| 2024-12-11 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 二層 | 2房2廳1衛 | 34.0 | 830 | 28.4 | 含車位 | |
| 2024-11-27 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,025 | 26.5 | 含車位 | |
| 2024-11-27 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,130 | 27.1 | 含車位 | |
| 2024-11-27 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,147 | 27.3 | 含車位 | |
| 2024-11-20 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,077 | 25.6 | 含車位 | |
| 2024-11-06 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,130 | 26.9 | 含車位 | |
| 2024-10-16 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,128 | 29.0 | 含車位 | |
| 2024-10-09 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.5 | 1,043 | 27.2 | 含車位 | |
| 2024-10-01 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 二層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 985 | 25.3 | 含車位 | |
| 2024-10-01 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 34.0 | 915 | 31.7 | 含車位 | |
| 2024-09-18 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 二層 | 2房2廳1衛 | 35.6 | 872 | 28.2 | 含車位 | |
| 2024-09-11 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.9 | 1,020 | 26.5 | 含車位 | |
| 2024-09-03 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 二層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 987 | 25.4 | 含車位 | |
| 2024-09-03 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 一層 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 1,112 | 26.7 | 含車位 | |
| 2024-08-28 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.7 | 1,178 | 29.3 | 含車位 | |
| 2024-08-23 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 五層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 883 | 29.6 | 含車位 | |
| 2024-08-13 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,057 | 27.6 | 含車位 | |
| 2024-08-13 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.6 | 1,035 | 28.2 | 含車位 | |
| 2024-08-13 | 富觀一街及富觀街交叉口附近 | 一層 | 3房2廳2衛 | 51.6 | 1,240 | 29.3 | 含車位 | |
| 2024-08-06 | 富觀一街及富觀交叉口附近 | 七層 | 2房2廳1衛 | 34.0 | 871 | 30.3 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 富觀一街及富觀交叉口附近 | 三層 | 2房2廳1衛 | 33.5 | 851 | 29.5 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 富觀一街及富觀交叉口附近 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,063 | 25.5 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.8 | 1,067 | 26.4 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 富觀一街及富觀交叉口附近 | 四層 | 2房2廳1衛 | 34.3 | 853 | 29.0 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 富觀一街及富觀交叉口附近 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,095 | 26.3 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 富觀一街及富觀交叉口附近 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 1,069 | 25.6 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 28 | 27.2 | 1,022 |
| 低樓層 | 24 | 26.7 | 1,022 |
| 高樓層 | 18 | 27.3 | 1,100 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
和發首映目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 70 筆，其中 70 筆納入每坪行情統計。
和發首映總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,028 萬元，樣本 70 筆。
和發首映有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
和發首映的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為和發建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
和發首映最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-04-14，總價 1,025 萬元、26.5 萬／坪。
和發首映和觀音區預售屋相比貴嗎？
和發首映近一年每坪中位數為 26.4 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本低於 7.7%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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