嚮未來-蒔美一坪多少？
嚮未來-蒔美可統計成交每坪中位數為26.6 萬／坪，單價範圍為24.2～28.7 萬／坪。
嚮未來-蒔美實價登錄與成交行情
桃園市觀音區
本頁重點
- 嚮未來-蒔美目前累計揭露 13 筆，其中 13 筆納入行情統計
- 每坪中位數：26.6 萬／坪；總價中位數：1,028 萬元
- 最新揭露日期：2026-04-24；單價範圍：24.2～28.7 萬／坪
最新一筆揭露
2026-04-24，3房1廳2衛，總價 1,100 萬元、24.2 萬／坪，權狀 56.5 坪，十三層，納入行情統計。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 28.5 | 848 |
| 3 房 | 10 | 25.8 | 1,050 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 3 | 28.5 | 848 |
| 40～未滿 50 坪 | 6 | 26.2 | 1,015 |
| 50 坪以上 | 4 | 25.7 | 1,168 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與觀音區同期預售屋比較
嚮未來-蒔美近一年每坪中位數為 26.3 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本低於 8.0%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 25.7 萬／坪 | 6 |
| 前 6 個月 | 27.1 萬／坪 | 6 |
相較前 6 個月下降 5.2%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 十三層 | 3房1廳2衛 | 56.5 | 1,100 | 24.2 | 含車位 | |
| 2026-03-30 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 九層 | 3房1廳2衛 | 56.8 | 1,188 | 25.5 | 含車位 | |
| 2026-03-06 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 八層 | 3房1廳2衛 | 56.5 | 1,150 | 25.9 | 含車位 | |
| 2026-02-23 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 四層 | 3房1廳2衛 | 46.8 | 1,043 | 25.4 | 含車位 | |
| 2026-02-23 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 十四層 | 2房1廳2衛 | 35.4 | 850 | 28.5 | 含車位 | |
| 2026-02-02 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 十二層 | 3房1廳2衛 | 40.6 | 972 | 27.7 | 含車位 | |
| 2026-01-23 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 十三層 | 2房1廳2衛 | 35.4 | 848 | 28.7 | 含車位 | |
| 2026-01-08 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 十二層 | 3房1廳2衛 | 56.3 | 1,185 | 26.6 | 含車位 | |
| 2026-01-02 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 四層 | 2房1廳2衛 | 35.4 | 800 | 27.7 | 含車位 | |
| 2025-11-30 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 三層 | 3房1廳2衛 | 47.0 | 1,058 | 25.7 | 含車位 | |
| 2025-10-27 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 三層 | 3房1廳2衛 | 46.8 | 1,028 | 25.3 | 含車位 | |
| 2025-09-02 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 二層 | 3房1廳2衛 | 40.9 | 1,002 | 28.1 | 含車位 | |
| 2025-07-11 | 莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 四層 | 3房1廳2衛 | 40.9 | 941 | 26.7 | 含車位 |
列出最近 13 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 低樓層 | 6 | 26.2 | 1,015 |
| 高樓層 | 6 | 27.1 | 1,036 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
嚮未來-蒔美目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 13 筆，其中 13 筆納入每坪行情統計。
嚮未來-蒔美總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,028 萬元，樣本 13 筆。
嚮未來-蒔美有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
嚮未來-蒔美的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為備查資料未連結到起造人；起造人不必然等於實際推案建商。
嚮未來-蒔美最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-04-24，總價 1,100 萬元、24.2 萬／坪。
嚮未來-蒔美和觀音區預售屋相比貴嗎？
嚮未來-蒔美近一年每坪中位數為 26.3 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本低於 8.0%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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