臻馥寓一坪多少？
臻馥寓可統計成交每坪中位數為26.3 萬／坪，單價範圍為26.2～27.6 萬／坪。
臻馥寓實價登錄與成交行情
桃園市觀音區
本頁重點
- 臻馥寓目前累計揭露 9 筆，其中 3 筆納入行情統計
- 每坪中位數：26.3 萬／坪；總價中位數：606 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-07；單價範圍：26.2～27.6 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-07，2房2廳2衛，總價 606 萬元、26.2 萬／坪，權狀 23.1 坪，四層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 臻馥開發有限公司 代表人：?仁傑 | 21 | 忠富路上大段108巷口旁 | 2024-12-27 | 自售:1140401~1171231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 26.3 | 606 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 5 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 4 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與觀音區同期預售屋比較
建案或桃園市觀音區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 26.2 萬／坪 | 1 |
| 前 6 個月 | 27.0 萬／坪 | 2 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-07 | 忠富路上大段108巷29號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 23.1 | 606 | 26.2 | — | |
| 2025-12-11 | 忠富路上大段108巷29號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 22.9 | 622 | 27.2 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-02 | 忠富路上大段108巷29號旁 | 六層 | 2房2廳2衛 | 22.9 | 772 | 33.7 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-30 | 忠富路上大段108巷29號旁 | 六層 | 2房2廳2衛 | 31.6 | 785 | 27.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-15 | 忠富路上大段108巷29號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 30.9 | 780 | 28.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-13 | 忠富路上大段108巷29號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 22.9 | 598 | 26.1 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-09 | 忠富路上大段108巷29號旁 | 六層 | 2房2廳2衛 | 30.9 | 779 | 28.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-14 | 觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 22.8 | 598 | 26.3 | — | |
| 2025-09-22 | 觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 30.9 | 770 | 27.6 | 含車位 |
列出最近 9 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 5 | 26.3 | 606 |
| 低樓層 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 3 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
臻馥寓目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 9 筆，其中 3 筆納入每坪行情統計。
臻馥寓總價大約多少？
可統計交易總價中位數為606 萬元，樣本 3 筆。
臻馥寓有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
臻馥寓的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為臻馥開發有限公司 代表人：?仁傑；起造人不必然等於實際推案建商。
臻馥寓最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-07，總價 606 萬元、26.2 萬／坪。
臻馥寓和觀音區預售屋相比貴嗎？
建案或桃園市觀音區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。