鴻灃悅一坪多少？
鴻灃悅可統計成交每坪中位數為28.6 萬／坪，單價範圍為26.0～40.5 萬／坪。
鴻灃悅實價登錄與成交行情
桃園市觀音區
本頁重點
- 鴻灃悅目前累計揭露 49 筆，其中 48 筆納入行情統計
- 每坪中位數：28.6 萬／坪；總價中位數：892 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-13；單價範圍：26.0～40.5 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-13，3房2廳2衛，總價 1,140 萬元、28.4 萬／坪，權狀 43.8 坪，七層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻灃建設股份有限公司(負責人：胡志鵬) | 185 | 富貴街及富貴二街上附近 | 2024-02-17 | 自售:無;代銷:1130501~1141231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 29.1 | 865 |
| 3 房 | 18 | 28.4 | 1,126 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 33 | 28.9 | 875 |
| 40～未滿 50 坪 | 15 | 28.4 | 1,138 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與觀音區同期預售屋比較
鴻灃悅近一年每坪中位數為 28.2 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本低於 1.4%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 27.2 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 28.2 萬／坪 | 4 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 富貴二街 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.8 | 1,140 | 28.4 | 含車位 | |
| 2026-02-12 | 富貴二街 | 三層 | 2房1廳1衛 | 25.5 | 663 | 26.0 | — | |
| 2025-10-15 | 富貴二街 | 四層 | 2房1廳1衛 | 33.4 | 840 | 28.2 | 含車位 | |
| 2025-10-08 | 富貴二街 | 二層 | 2房1廳1衛 | 33.4 | 810 | 27.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-08 | 富貴二街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,135 | 28.1 | 含車位 | |
| 2025-09-19 | 富貴二街 | 三層 | 2房1廳1衛 | 33.6 | 805 | 26.6 | 含車位 | |
| 2025-09-10 | 富貴二街 | 八層 | 2房1廳1衛 | 33.6 | 895 | 29.5 | 含車位 | |
| 2025-05-16 | 富貴二街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,120 | 28.1 | 含車位 | |
| 2025-04-22 | 富貴二街 | 六層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 880 | 29.8 | 含車位 | |
| 2025-04-15 | 富貴二街 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 33.7 | 855 | 28.4 | 含車位 | |
| 2025-04-08 | 富貴二街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,100 | 27.6 | 含車位 | |
| 2025-02-27 | 富貴二街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,124 | 28.2 | 含車位 | |
| 2025-02-27 | 富貴二街 | 六層 | 2房1廳1衛 | 33.4 | 895 | 29.8 | 含車位 | |
| 2025-02-19 | 富貴二街 | 一層 | 0房0廳1衛 | 43.0 | 1,540 | 40.0 | 含車位 | |
| 2025-02-19 | 富貴二街 | 一層 | 0房0廳1衛 | 30.8 | 1,060 | 40.3 | 含車位 | |
| 2025-02-17 | 富貴二街 | 六層 | 2房1廳1衛 | 33.7 | 890 | 29.8 | 含車位 | |
| 2025-02-17 | 富貴二街 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.7 | 995 | 27.5 | 含車位 | |
| 2025-02-17 | 富貴二街 | 六層 | 2房1廳1衛 | 32.6 | 860 | 29.9 | 含車位 | |
| 2025-02-17 | 富貴二街 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,175 | 28.5 | 含車位 | |
| 2025-02-06 | 富貴二街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,155 | 28.7 | 含車位 | |
| 2025-02-06 | 富貴二街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,138 | 28.6 | 含車位 | |
| 2025-01-21 | 富貴二街 | 一層 | 0房0廳1衛 | 30.8 | 1,048 | 40.5 | 含車位 | |
| 2025-01-20 | 富貴二街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,175 | 28.5 | 含車位 | |
| 2025-01-17 | 富貴二街 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 41.2 | 1,035 | 30.0 | 含車位 | |
| 2025-01-17 | 富貴二街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.7 | 1,040 | 28.5 | 含車位 | |
| 2024-11-08 | 富貴二街 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 33.6 | 854 | 28.5 | 含車位 | |
| 2024-10-29 | 富貴二街 | 五層 | 2房1廳1衛 | 32.6 | 865 | 29.5 | 含車位 | |
| 2024-10-14 | 富貴二街 | 五層 | 2房1廳1衛 | 33.0 | 875 | 29.4 | 含車位 | |
| 2024-10-08 | 富貴二街 | 五層 | 2房1廳1衛 | 33.4 | 885 | 29.4 | 含車位 | |
| 2024-10-08 | 富貴二街 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 1,025 | 28.8 | 含車位 | |
| 2024-09-23 | 富貴二街 | 四層 | 2房1廳1衛 | 33.4 | 830 | 28.2 | 含車位 | |
| 2024-09-23 | 富貴二街 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 875 | 29.1 | 含車位 | |
| 2024-09-18 | 富貴二街 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,107 | 27.8 | 含車位 | |
| 2024-09-18 | 富貴二街 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,140 | 28.7 | 含車位 | |
| 2024-09-18 | 富貴二街 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 33.4 | 872 | 28.9 | 含車位 | |
| 2024-09-18 | 富貴二街 | 五層 | 2房1廳1衛 | 33.6 | 890 | 29.3 | 含車位 | |
| 2024-09-18 | 富貴二街 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 32.3 | 825 | 29.1 | 含車位 | |
| 2024-09-18 | 富貴二街 | 五層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 890 | 29.2 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 富貴二街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,143 | 28.4 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 富貴二街 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.4 | 1,128 | 28.4 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 富貴二街 | 六層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 855 | 28.9 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 富貴二街 | 四層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 838 | 28.2 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 富貴二街 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 39.7 | 1,009 | 28.0 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 富貴二街 | 四層 | 2房1廳1衛 | 33.7 | 829 | 27.8 | 含車位 | |
| 2024-09-02 | 富貴二街 | 四層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 854 | 28.2 | 含車位 | |
| 2024-09-02 | 富貴二街 | 六層 | 2房1廳1衛 | 33.6 | 865 | 28.9 | 含車位 | |
| 2024-08-26 | 富貴二街 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 876 | 29.1 | 含車位 | |
| 2024-08-22 | 富貴二街 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 32.6 | 840 | 28.4 | 含車位 | |
| 2024-08-21 | 富貴二街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.7 | 981 | 27.7 | 含車位 |
列出最近 49 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 16 | 29.1 | 892 |
| 低樓層 | 17 | 28.2 | 878 |
| 高樓層 | 16 | 28.5 | 1,022 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鴻灃悅目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 49 筆，其中 48 筆納入每坪行情統計。
鴻灃悅總價大約多少？
可統計交易總價中位數為892 萬元，樣本 48 筆。
鴻灃悅有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鴻灃悅的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為鴻灃建設股份有限公司(負責人：胡志鵬)；起造人不必然等於實際推案建商。
鴻灃悅最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-13，總價 1,140 萬元、28.4 萬／坪。
鴻灃悅和觀音區預售屋相比貴嗎？
鴻灃悅近一年每坪中位數為 28.2 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本低於 1.4%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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