璟都璟湛一坪多少？
璟都璟湛可統計成交每坪中位數為28.1 萬／坪，單價範圍為26.8～29.7 萬／坪。
璟都璟湛實價登錄與成交行情
桃園市觀音區
本頁重點
- 璟都璟湛目前累計揭露 31 筆，其中 26 筆納入行情統計
- 每坪中位數：28.1 萬／坪；總價中位數：945 萬元
- 最新揭露日期：2026-05-04；單價範圍：26.8～29.7 萬／坪
最新一筆揭露
2026-05-04，2房2廳2衛，總價 828 萬元、27.9 萬／坪，權狀 34.8 坪，三層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 信都建設股份有限公司 負責人:吳立偉 | 95 | 富觀路與福昌街交接口 | 2025-02-27 | 自售:無;代銷:1131201~1150630; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 14 | 28.6 | 828 |
| 3 房 | 17 | 27.6 | 968 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 20 | 28.0 | 920 |
| 40～未滿 50 坪 | 8 | 28.1 | 980 |
| 50 坪以上 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與觀音區同期預售屋比較
璟都璟湛近一年每坪中位數為 28.1 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本低於 1.7%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 27.9 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 27.6 萬／坪 | 10 |
| 前 6 個月 | 28.5 萬／坪 | 16 |
相較前 6 個月下降 3.2%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 富觀路與福昌街交街口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 828 | 27.9 | 含車位 | |
| 2026-05-01 | 富觀路與福昌街交接口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 40.3 | 993 | 28.3 | 含車位 | |
| 2026-05-01 | 富觀路與福昌街交接口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.3 | 900 | 25.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-05-01 | 富觀路與福昌街交街口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.6 | 984 | 28.7 | 含車位 | |
| 2026-05-01 | 富觀路與福昌街交接口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.3 | 968 | 27.5 | 含車位 | |
| 2026-05-01 | 富觀路與福昌街交街口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.2 | 1,105 | 27.6 | 含車位 | |
| 2026-04-10 | 富觀路與福昌街交街口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.6 | 929 | 26.8 | 含車位 | |
| 2026-04-10 | 富觀路與福昌街交街口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 845 | 28.6 | 含車位 | |
| 2026-03-05 | 富觀路與福昌街交接口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.3 | 968 | 27.2 | 含車位 | |
| 2026-02-25 | 富觀路與福昌街交街口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.6 | 960 | 27.5 | 含車位 | |
| 2026-02-25 | 富觀路與福昌街交街口 | 九層 | 3房2廳2衛 | 50.2 | 1,114 | 28.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-02-25 | 富觀路與福昌街交街口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.6 | 950 | 27.2 | 含車位 | |
| 2026-01-15 | 富觀路與福昌街交接口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 841 | 28.0 | 含車位 | |
| 2025-12-15 | 富觀路與福昌街交街口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.9 | 1,100 | 28.1 | 含車位 | |
| 2025-12-15 | 富觀路與福昌街交接口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.9 | 940 | 27.5 | 含車位 | |
| 2025-12-01 | 富觀路與福昌街交接口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 844 | 28.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-01 | 富觀路與福昌街交接口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 34.8 | 844 | 28.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-30 | 富觀路與福昌街交街口 | 三層 | 2房2廳1衛 | 31.1 | 746 | 28.9 | 含車位 | |
| 2025-11-30 | 富觀路與福昌街交街口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 33.6 | 824 | 28.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-15 | 富觀路與福昌街交街口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.2 | 980 | 29.0 | 含車位 | |
| 2025-10-30 | 富觀路與福昌街交接口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.3 | 980 | 27.9 | 含車位 | |
| 2025-10-30 | 富觀路與福昌街交接口 | 四層 | 2房2廳1衛 | 21.3 | 610 | 28.7 | — | |
| 2025-10-15 | 富觀路與福昌街交接口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 845 | 28.6 | 含車位 | |
| 2025-10-15 | 富觀路與福昌街交接口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 33.3 | 820 | 29.4 | 含車位 | |
| 2025-09-21 | 富觀路與福昌街交接口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.2 | 968 | 28.7 | 含車位 | |
| 2025-09-21 | 富觀路與福昌街交街口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.2 | 959 | 28.4 | 含車位 | |
| 2025-09-15 | 富觀路與福昌街交接口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.9 | 920 | 27.1 | 含車位 | |
| 2025-09-15 | 富觀路與福昌街交街路口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 821 | 28.0 | 含車位 | |
| 2025-09-15 | 富觀路與福昌街交接口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 808 | 27.5 | 含車位 | |
| 2025-09-01 | 富觀路與福昌街交接口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 43.5 | 930 | 29.4 | 含車位 | |
| 2025-09-01 | 富觀路與福昌街交接口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 44.9 | 1,000 | 29.7 | 含車位 |
列出最近 31 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 18 | 28.0 | 935 |
| 低樓層 | 3 | 28.0 | 828 |
| 高樓層 | 10 | 28.7 | 980 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
璟都璟湛目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 31 筆，其中 26 筆納入每坪行情統計。
璟都璟湛總價大約多少？
可統計交易總價中位數為945 萬元，樣本 26 筆。
璟都璟湛有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
璟都璟湛的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為信都建設股份有限公司 負責人:吳立偉；起造人不必然等於實際推案建商。
璟都璟湛最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-05-04，總價 828 萬元、27.9 萬／坪。
璟都璟湛和觀音區預售屋相比貴嗎？
璟都璟湛近一年每坪中位數為 28.1 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本低於 1.7%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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