嶄邑湖漾一坪多少？
嶄邑湖漾可統計成交每坪中位數為28.0 萬／坪，單價範圍為25.9～28.8 萬／坪。
嶄邑湖漾實價登錄與成交行情
桃園市楊梅區
本頁重點
- 嶄邑湖漾目前累計揭露 13 筆，其中 11 筆納入行情統計
- 每坪中位數：28.0 萬／坪；總價中位數：675 萬元
- 最新揭露日期：2026-02-06；單價範圍：25.9～28.8 萬／坪
最新一筆揭露
2026-02-06，2房2廳1衛，總價 617 萬元、25.8 萬／坪，權狀 23.9 坪，七層，未納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 嶄邑建設股份有限公司 負責人:張權儒 | 32 | 員富段31地號 | 2024-01-24 | 自售:無;代銷:1130901~自完售止;1130901至銷售完畢為止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 28.0 | 675 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 8 | 28.0 | 668 |
| 30～未滿 40 坪 | 5 | 27.4 | 800 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與楊梅區同期預售屋比較
嶄邑湖漾近一年每坪中位數為 26.8 萬／坪，桃園市楊梅區同期預售屋為 31.0 萬／坪，建案樣本低於 13.5%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 26.8 萬／坪 | 7 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-06 | 桃園市楊梅區新富二街與員本路交叉口 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23.9 | 617 | 25.8 | — | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-26 | 新富二街與員本路交叉口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 23.9 | 668 | 28.0 | — | |
| 2026-01-26 | 新富二街與員本路交叉口 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 675 | 28.0 | — | |
| 2026-01-26 | 新富二街與員本路交叉口 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 675 | 28.0 | — | |
| 2026-01-20 | 新富二街與員本路交叉口 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.9 | 623 | 26.1 | — | |
| 2025-11-14 | 新富二街與員本路交叉口 | 五層 | 2房2廳1衛 | 23.9 | 620 | 25.9 | — | |
| 2025-10-18 | 員富段31地號 | 七層 | 2房2廳1衛 | 31.9 | 780 | 26.4 | 含車位 | |
| 2025-09-11 | 新富二街與員本路交叉口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 31.3 | 780 | 26.8 | 含車位 | |
| 2025-08-09 | 新富二街與員本路交叉口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 769 | 26.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-09 | 新富二街與員本路交叉口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 23.4 | 660 | 28.2 | — | |
| 2025-01-06 | 新富二街與員本路交叉口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 23.9 | 686 | 28.8 | — | |
| 2024-12-17 | 新富二街與員本路交叉口 | 四層 | 2房2廳1衛 | 31.9 | 820 | 28.0 | 含車位 | |
| 2024-10-08 | 新富二街與員本路交叉口 | 六層 | 2房2廳1衛 | 31.9 | 830 | 28.4 | 含車位 |
列出最近 13 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 10 | 28.0 | 675 |
| 低樓層 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
嶄邑湖漾目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 13 筆，其中 11 筆納入每坪行情統計。
嶄邑湖漾總價大約多少？
可統計交易總價中位數為675 萬元，樣本 11 筆。
嶄邑湖漾有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
嶄邑湖漾的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為嶄邑建設股份有限公司 負責人:張權儒；起造人不必然等於實際推案建商。
嶄邑湖漾最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-02-06，總價 617 萬元、25.8 萬／坪。
嶄邑湖漾和楊梅區預售屋相比貴嗎？
嶄邑湖漾近一年每坪中位數為 26.8 萬／坪，桃園市楊梅區同期預售屋為 31.0 萬／坪，建案樣本低於 13.5%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。