南海敘一坪多少？
南海敘可統計成交每坪中位數為113.3 萬／坪，單價範圍為108.3～126.1 萬／坪。
南海敘實價登錄與成交行情
台北市中正區
本頁重點
- 南海敘目前累計揭露 14 筆，其中 14 筆納入行情統計
- 每坪中位數：113.3 萬／坪；總價中位數：3,054 萬元
- 最新揭露日期：2026-02-07；單價範圍：108.3～126.1 萬／坪
最新一筆揭露
2026-02-07，2房2廳2衛，總價 3,240 萬元、123.6 萬／坪，權狀 36.2 坪，七層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 左耳開發建設股份有限公司 | 53 | 忠勤里南海路93巷10弄10號等20筆 | 2023-11-16 | 自售:1140509~1161231;代銷:1131201~1140930; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 12 | 113.5 | 3,024 |
| 3 房 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 5 | 110.8 | 2,760 |
| 30～未滿 40 坪 | 8 | 113.5 | 3,132 |
| 40～未滿 50 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與中正區同期預售屋比較
南海敘近一年每坪中位數為 116.8 萬／坪，台北市中正區同期預售屋為 161.5 萬／坪，建案樣本低於 27.7%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 117.3 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 116.8 萬／坪 | 8 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-07 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 七層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 3,240 | 123.6 | 含車位 | |
| 2026-02-03 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 四層 | 3房2廳2衛 | 30.1 | 3,337 | 111.0 | — | |
| 2025-10-24 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 九層 | 2房2廳2衛 | 24.3 | 3,048 | 125.4 | — | |
| 2025-10-12 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 二層 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 2,445 | 110.8 | — | |
| 2025-09-28 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 二層 | 2房2廳2衛 | 25.5 | 2,760 | 108.3 | — | |
| 2025-09-26 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 六層 | 2房2廳2衛 | 24.3 | 2,985 | 122.8 | — | |
| 2025-09-22 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 四層 | 2房2廳2衛 | 37.4 | 3,108 | 113.3 | 含車位 | |
| 2025-09-04 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 三層 | 2房2廳1衛 | 34.0 | 2,735 | 113.8 | 含車位 | |
| 2025-08-24 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 五層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 3,156 | 119.9 | 含車位 | |
| 2025-08-09 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 十層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 3,311 | 126.1 | 含車位 | |
| 2025-07-17 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 二層 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 2,445 | 110.8 | — | |
| 2025-07-14 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 四層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 3,000 | 113.3 | 含車位 | |
| 2025-06-26 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 三層 | 2房2廳2衛 | 37.4 | 3,061 | 111.2 | 含車位 | |
| 2025-06-23 | 南海路９３巷１０弄１０號 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.0 | 3,522 | 109.8 | 含車位 |
列出最近 14 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 5 | 113.3 | 3,108 |
| 低樓層 | 6 | 110.8 | 2,748 |
| 高樓層 | 3 | 125.4 | 3,240 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
南海敘目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 14 筆，其中 14 筆納入每坪行情統計。
南海敘總價大約多少？
可統計交易總價中位數為3,054 萬元，樣本 14 筆。
南海敘有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
南海敘的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為左耳開發建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
南海敘最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-02-07，總價 3,240 萬元、123.6 萬／坪。
南海敘和中正區預售屋相比貴嗎？
南海敘近一年每坪中位數為 116.8 萬／坪，台北市中正區同期預售屋為 161.5 萬／坪，建案樣本低於 27.7%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。