高大之森一坪多少？
高大之森可統計成交每坪中位數為47.7 萬／坪，單價範圍為45.5～51.9 萬／坪。
高大之森實價登錄與成交行情
高雄市楠梓區
本頁重點
- 高大之森目前累計揭露 18 筆，其中 15 筆納入行情統計
- 每坪中位數：47.7 萬／坪；總價中位數：1,351 萬元
- 最新揭露日期：2024-11-02；單價範圍：45.5～51.9 萬／坪
最新一筆揭露
2024-11-02，3房2廳3衛，總價 2,805 萬元、61.3 萬／坪，權狀 47.5 坪，一層，未納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 中德建設股份有限公司 | 362 | 藍田路 | 2023-08-10 | 自售:無;代銷:1120822~1130821; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 14 | 47.0 | 1,266 |
| 3 房 | 4 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 9 | 47.0 | 1,257 |
| 30～未滿 40 坪 | 7 | 47.7 | 1,483 |
| 40～未滿 50 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與楠梓區同期預售屋比較
建案或高雄市楠梓區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-02 | 楠海路 | 一層 | 3房2廳3衛 | 47.5 | 2,805 | 61.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-02 | 楠海路 | 一層 | 3房2廳2衛 | 32.7 | 1,778 | 57.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-01 | 楠海路 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.7 | 1,374 | 50.2 | 含車位 | |
| 2024-09-06 | 楠海路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 31.4 | 1,517 | 50.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-08-13 | 楠海路 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.4 | 1,351 | 51.9 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 楠海路 | 二層 | 3房2廳1衛 | 31.0 | 1,498 | 49.4 | 含車位 | |
| 2024-07-18 | 楠海路 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 32.2 | 1,560 | 49.8 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 楠海路 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 26.9 | 1,250 | 47.0 | 含車位 | |
| 2024-07-13 | 楠海路 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 26.9 | 1,266 | 47.8 | 含車位 | |
| 2024-07-13 | 楠海路 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 27.4 | 1,251 | 47.8 | 含車位 | |
| 2024-07-11 | 楠海路 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 1,970 | 48.7 | 含車位 | |
| 2024-07-09 | 楠海路 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.8 | 1,257 | 46.3 | 含車位 | |
| 2024-07-06 | 楠海路 | 十層 | 2房2廳1衛 | 31.7 | 1,440 | 45.5 | 含車位 | |
| 2024-07-05 | 楠海路 | 四層 | 2房2廳1衛 | 32.2 | 1,469 | 46.6 | 含車位 | |
| 2024-07-04 | 楠海路 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.2 | 1,483 | 47.7 | 含車位 | |
| 2024-07-03 | 楠海路 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.4 | 1,257 | 47.0 | 含車位 | |
| 2024-07-03 | 楠海路 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.1 | 1,224 | 46.2 | 含車位 | |
| 2024-07-02 | 楠海路 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 27.4 | 1,225 | 46.3 | 含車位 |
列出最近 18 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 低樓層 | 6 | 49.4 | 1,469 |
| 高樓層 | 10 | 47.4 | 1,257 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
高大之森目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 18 筆，其中 15 筆納入每坪行情統計。
高大之森總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,351 萬元，樣本 15 筆。
高大之森有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
高大之森的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為中德建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
高大之森最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2024-11-02，總價 2,805 萬元、61.3 萬／坪。
高大之森和楠梓區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市楠梓區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。