格律美一坪多少？
格律美可統計成交每坪中位數為33.1 萬／坪，單價範圍為31.3～35.1 萬／坪。
格律美實價登錄與成交行情
桃園市楊梅區
本頁重點
- 格律美目前累計揭露 31 筆，其中 31 筆納入行情統計
- 每坪中位數：33.1 萬／坪；總價中位數：1,010 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-18；單價範圍：31.3～35.1 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-18，3房2廳2衛，總價 1,330 萬元、33.2 萬／坪，權狀 45.4 坪，四層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 卓悅建設有限公司 | 136 | 幼獅路一段28巷 | 2023-06-05 | 自售:無;代銷:1130408~1141231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 20 | 33.3 | 992 |
| 3 房 | 8 | 33.0 | 1,328 |
| 4 房 | 3 | 32.3 | 1,610 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 18 | 33.4 | 992 |
| 40～未滿 50 坪 | 9 | 33.0 | 1,327 |
| 50 坪以上 | 3 | 32.3 | 1,610 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與楊梅區同期預售屋比較
格律美近一年每坪中位數為 32.7 萬／坪，桃園市楊梅區同期預售屋為 31.0 萬／坪，建案樣本高於 5.5%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 33.2 萬／坪 | 1 |
| 前 6 個月 | 32.3 萬／坪 | 5 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 幼獅路一段28巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.4 | 1,330 | 33.2 | 含車位 | |
| 2026-01-16 | 幼獅路一段28巷 | 六層 | 4房2廳2衛 | 54.5 | 1,665 | 33.7 | 含車位 | |
| 2025-12-04 | 幼獅路一段28巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 1,020 | 34.2 | 含車位 | |
| 2025-10-20 | 幼獅路一段28巷 | 三層 | 2房2廳2衛 | 40.6 | 1,115 | 31.3 | 含車位 | |
| 2025-10-20 | 幼獅路一段28巷 | 三層 | 4房2廳2衛 | 54.4 | 1,549 | 31.4 | 含車位 | |
| 2025-09-27 | 幼獅路一段28巷 | 七層 | 4房2廳2衛 | 54.5 | 1,610 | 32.3 | 含車位 | |
| 2025-06-01 | 幼獅路一段28巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 33.4 | 950 | 33.9 | 含車位 | |
| 2025-03-08 | 幼獅路一段28巷 | 七層 | 2房2廳1衛 | 33.4 | 934 | 33.3 | 含車位 | |
| 2024-12-30 | 幼獅路一段28巷 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.4 | 1,310 | 32.4 | 含車位 | |
| 2024-12-30 | 幼獅路一段28巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.4 | 1,328 | 33.1 | 含車位 | |
| 2024-12-26 | 幼獅路一段28巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 978 | 32.5 | 含車位 | |
| 2024-12-23 | 幼獅路一段28巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 991 | 32.8 | 含車位 | |
| 2024-12-21 | 幼獅路一段28巷 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.4 | 1,328 | 33.0 | 含車位 | |
| 2024-12-10 | 幼獅路一段28巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 986 | 32.8 | 含車位 | |
| 2024-12-08 | 幼獅路一段28巷 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 1,007 | 33.7 | 含車位 | |
| 2024-12-02 | 幼獅路一段28巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 970 | 32.2 | 含車位 | |
| 2024-11-08 | 幼獅路一段28巷 | 一層 | 2房2廳2衛 | 38.9 | 1,170 | 35.1 | 含車位 | |
| 2024-11-05 | 幼獅路一段28巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 1,009 | 33.8 | 含車位 | |
| 2024-11-05 | 幼獅路一段28巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 1,009 | 33.7 | 含車位 | |
| 2024-11-02 | 幼獅路一段28巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 970 | 32.2 | 含車位 | |
| 2024-10-20 | 幼獅路一段28巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.4 | 1,350 | 33.6 | 含車位 | |
| 2024-10-15 | 幼獅路一段28巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 1,010 | 33.8 | 含車位 | |
| 2024-09-22 | 幼獅路一段28巷 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 999 | 33.6 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 幼獅路一段28巷 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 1,015 | 34.0 | 含車位 | |
| 2024-09-06 | 幼獅路一段28巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 992 | 33.3 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 幼獅路一段28巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.0 | 1,315 | 32.4 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 幼獅路一段28巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.4 | 1,300 | 32.3 | 含車位 | |
| 2024-08-10 | 幼獅路一段28巷 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 974 | 32.5 | 含車位 | |
| 2024-08-06 | 幼獅路一段28巷 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.4 | 1,327 | 33.1 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 幼獅路一段28巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.3 | 753 | 32.3 | — | |
| 2024-07-29 | 幼獅路一段28巷 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.3 | 985 | 32.6 | 含車位 |
列出最近 31 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 14 | 32.4 | 1,000 |
| 低樓層 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 16 | 33.3 | 1,018 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
格律美目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 31 筆，其中 31 筆納入每坪行情統計。
格律美總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,010 萬元，樣本 31 筆。
格律美有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
格律美的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為卓悅建設有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
格律美最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-18，總價 1,330 萬元、33.2 萬／坪。
格律美和楊梅區預售屋相比貴嗎？
格律美近一年每坪中位數為 32.7 萬／坪，桃園市楊梅區同期預售屋為 31.0 萬／坪，建案樣本高於 5.5%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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