福美富琚實價登錄與成交行情

新北市新莊區

本頁重點

福美富琚目前累計揭露 84 筆，其中 82 筆納入行情統計
每坪中位數：75.5 萬／坪；總價中位數：2,395 萬元
最新揭露日期：2026-05-08；單價範圍：72.1～97.0 萬／坪

最新一筆揭露

2026-05-08，2房2廳2衛，總價 2,340 萬元、77.5 萬／坪，權狀 39.6 坪，十層，納入行情統計。

建案備查資訊

起造人	戶數	坐落街道	建照核發	銷售期間
祥富龍實業有限公司	91	福美街62巷	2022-07-08	自售:無;代銷:1140627~1151230;銷售完畢;

內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。

房型行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
1 房	1	樣本不足（少於 3 筆）	樣本不足（少於 3 筆）
2 房	45	76.5	2,312
3 房	35	74.1	2,880

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

坪數帶行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
30～未滿 40 坪	32	77.2	2,268
40～未滿 50 坪	48	74.4	2,850
50 坪以上	4	97.0	4,180

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

與新莊區同期預售屋比較

福美富琚近一年每坪中位數為 75.5 萬／坪，新北市新莊區同期預售屋為 71.4 萬／坪，建案樣本高於 5.7%。

價格趨勢

期間	每坪中位數	統計樣本
近 3 個月	76.9 萬／坪	2
近 6 個月	76.2 萬／坪	29
前 6 個月	75.3 萬／坪	53

相較前 6 個月上升 1.2%。所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。

全部揭露明細

交易日	地址(門牌)	樓層	格局	權狀坪數	總價(萬)	每坪(萬)	車位	註記
2026-05-08	福美街62巷	十層	2房2廳2衛	39.6	2,340	77.5	含車位
2026-05-07	福美街62巷	十一層	3房2廳2衛	48.4	2,968	76.2	含車位
2026-05-01	福美街62巷	十三層	3房2廳2衛	48.4	2,980	76.4	含車位
2026-04-26	福美街62巷	六層	3房2廳2衛	48.4	2,850	73.3	含車位
2026-04-25	福美街62巷	三層	3房2廳2衛	48.4	2,980	76.3	含車位
2026-04-21	福美街62巷	九層	2房2廳2衛	39.9	2,330	77.4	含車位
2026-04-20	福美街62巷	十層	3房2廳2衛	47.8	2,940	75.8	含車位
2026-04-11	福美街62巷	十層	3房2廳2衛	48.4	2,955	75.6	含車位
2026-04-08	福美街62巷	九層	2房2廳2衛	39.9	2,330	77.4	含車位
2026-04-06	福美街62巷	十二層	3房2廳2衛	60.6	3,200	76.6	含車位
2026-04-03	福美街62巷	十一層	3房2廳2衛	47.8	2,955	76.2	含車位
2026-04-02	福美街62巷	九層	3房2廳2衛	48.4	3,115	80.4	含車位	⚠ 特殊
2026-04-01	福美街62巷	五層	3房2廳2衛	48.0	2,865	72.8	含車位
2026-03-31	福美街62巷	九層	3房2廳2衛	48.4	2,935	75.2	含車位
2026-03-28	福美街62巷	十層	2房2廳2衛	39.6	2,320	77.4	含車位
2026-03-27	福美街62巷	五層	2房2廳2衛	39.9	2,253	74.5	含車位
2026-03-24	福美街62巷	三層	1房2廳1衛	39.9	2,360	78.1	含車位
2026-03-24	福美街62巷	三層	2房2廳1衛	48.4	2,960	76.4	含車位
2026-03-15	福美街62巷	十三層	2房2廳2衛	39.9	2,370	78.5	含車位
2026-03-08	福美街62巷	十三層	2房2廳1衛	40.6	2,410	77.7	含車位
2026-03-07	福美街62巷	七層	3房2廳2衛	47.8	2,839	73.7	含車位
2026-03-01	福美街62巷	十層	3房2廳2衛	48.4	2,926	75.4	含車位
2026-02-26	福美街62巷	七層	3房2廳2衛	48.4	2,870	74.1	含車位
2026-02-23	福美街62巷	八層	3房2廳2衛	48.4	2,925	74.8	含車位
2026-02-23	福美街62巷	四層	3房2廳2衛	48.4	2,797	72.1	含車位
2026-02-21	福美街62巷	十三層	2房2廳2衛	39.9	2,360	78.5	含車位
2026-02-19	福美街62巷	四層	3房2廳2衛	47.8	2,790	72.1	含車位
2026-02-13	福美街62巷	八層	3房2廳2衛	47.5	2,870	74.6	含車位
2026-02-08	福美街62巷	十二層	2房2廳1衛	40.9	2,400	77.3	含車位
2026-02-07	福美街62巷	四層	2房2廳2衛	39.9	2,380	79.2	含車位	⚠ 特殊
2026-02-03	福美街62巷	五層	3房2廳2衛	48.0	2,850	73.0	含車位
2026-01-31	福美街62巷	三層	2房2廳2衛	39.9	2,330	77.0	含車位
2026-01-30	福美街62巷	十層	2房2廳2衛	39.6	2,335	77.4	含車位
2026-01-24	福美街62巷	十一層	2房2廳1衛	33.1	1,835	78.4	含車位
2026-01-17	福美街62巷	十一層	2房2廳1衛	40.9	2,390	76.8	含車位
2026-01-14	福美街62巷	十二層	2房2廳2衛	40.3	2,360	78.3	含車位
2026-01-03	福美街62巷	八層	3房2廳2衛	48.0	2,890	74.1	含車位
2025-12-30	福美街62巷	十二層	3房2廳2衛	48.4	2,980	76.4	含車位
2025-12-28	福美街62巷	七層	2房2廳1衛	33.1	1,735	74.2	含車位
2025-12-22	福美街62巷	十層	2房2廳1衛	40.6	2,370	76.3	含車位
2025-12-20	福美街62巷	十層	2房2廳1衛	32.8	1,825	77.9	含車位
2025-12-15	福美街62巷	六層	3房2廳2衛	48.4	2,850	73.3	含車位
2025-12-14	福美街62巷	六層	3房2廳2衛	48.4	2,865	73.1	含車位
2025-12-11	福美街62巷	十二層	2房2廳2衛	39.9	2,360	78.1	含車位
2025-12-07	福美街62巷	十一層	2房2廳2衛	39.9	2,327	77.2	含車位
2025-12-06	福美街62巷	四層	3房2廳2衛	48.4	2,798	72.1	含車位
2025-11-27	福美街62巷	五層	3房2廳2衛	47.8	2,786	72.5	含車位
2025-11-25	福美街62巷	十一層	3房2廳2衛	48.4	2,940	75.8	含車位
2025-11-23	福美街62巷	九層	2房2廳1衛	32.8	1,800	77.4	含車位
2025-11-21	福美街62巷	八層	2房2廳1衛	40.9	2,350	75.0	含車位

列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。

樓層行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
中樓層	34	74.1	2,568
低樓層	17	75.9	2,794
高樓層	33	77.3	2,370

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

常見問題

福美富琚一坪多少？

福美富琚可統計成交每坪中位數為75.5 萬／坪，單價範圍為72.1～97.0 萬／坪。

福美富琚目前有幾筆實價登錄？

目前累計揭露 84 筆，其中 82 筆納入每坪行情統計。

福美富琚總價大約多少？

可統計交易總價中位數為2,395 萬元，樣本 82 筆。

福美富琚有哪些房型？

現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。

福美富琚的起造人是誰？

備查資料顯示的起造人為祥富龍實業有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。

福美富琚最新成交是什麼時候？

最新一筆揭露日期為2026-05-08，總價 2,340 萬元、77.5 萬／坪。

福美富琚和新莊區預售屋相比貴嗎？

福美富琚近一年每坪中位數為 75.5 萬／坪，新北市新莊區同期預售屋為 71.4 萬／坪，建案樣本高於 5.7%。

統計方法與限制

行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。

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地區、工具與指南：

看行情前請注意

本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。

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