馥華之道-鳳庭一坪多少？
馥華之道-鳳庭可統計成交每坪中位數為70.0 萬／坪，單價範圍為64.9～75.4 萬／坪。
馥華之道-鳳庭實價登錄與成交行情
新北市新莊區
本頁重點
- 馥華之道-鳳庭目前累計揭露 322 筆，其中 316 筆納入行情統計
- 每坪中位數：70.0 萬／坪；總價中位數：2,586 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-09；單價範圍：64.9～75.4 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-09，2房2廳2衛，總價 2,595 萬元、74.2 萬／坪，權狀 38.0 坪，二十八層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 華鉅開發建設股份有限公司 負責人：許著明 | 656 | 福營路 | 2024-12-30 | 自售:1140101~1141231;代銷:1140101~1141231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 156 | 70.5 | 2,238 |
| 3 房 | 136 | 69.4 | 2,970 |
| 4 房 | 30 | 69.5 | 4,062 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 39 | 70.8 | 2,040 |
| 30～未滿 40 坪 | 129 | 70.2 | 2,286 |
| 40～未滿 50 坪 | 118 | 69.4 | 2,978 |
| 50 坪以上 | 36 | 69.6 | 4,006 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與新莊區同期預售屋比較
馥華之道-鳳庭近一年每坪中位數為 69.9 萬／坪，新北市新莊區同期預售屋為 71.4 萬／坪，建案樣本低於 2.1%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 71.0 萬／坪 | 13 |
| 近 6 個月 | 70.1 萬／坪 | 62 |
| 前 6 個月 | 69.7 萬／坪 | 106 |
相較前 6 個月上升 0.6%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 福營路 | 二十八層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 2,595 | 74.2 | 含車位 | |
| 2026-07-08 | 福營路 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 34.3 | 2,202 | 69.0 | 含車位 | |
| 2026-07-07 | 福營路 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 2,873 | 72.0 | 含車位 | |
| 2026-07-07 | 福營路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44.5 | 2,836 | 67.5 | 含車位 | |
| 2026-07-05 | 福營路 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 2,214 | 69.4 | 含車位 | |
| 2026-07-05 | 福營路 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 3,068 | 68.4 | 含車位 | |
| 2026-07-05 | 福營路 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.6 | 2,857 | 68.0 | 含車位 | |
| 2026-07-04 | 福營路 | 六層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 2,141 | 67.2 | 含車位 | |
| 2026-05-10 | 福營路 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 34.9 | 2,330 | 73.0 | 含車位 | |
| 2026-05-05 | 福營路 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 53.9 | 3,443 | 71.5 | 含車位 | |
| 2026-05-05 | 福營路 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 28.7 | 2,040 | 71.0 | — | |
| 2026-05-03 | 福營路 | 二十七層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 3,225 | 71.7 | 含車位 | |
| 2026-05-03 | 福營路 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 2,275 | 71.6 | 含車位 | |
| 2026-05-02 | 福營路 | 二十三層 | 2房2廳2衛 | 31.9 | 2,332 | 73.1 | — | |
| 2026-05-02 | 福營路 | 十層 | 2房2廳1衛 | 28.7 | 2,025 | 70.5 | — | |
| 2026-04-29 | 福營路 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.5 | 2,596 | 67.4 | — | |
| 2026-04-29 | 福營路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.5 | 2,585 | 67.1 | — | |
| 2026-04-26 | 福營路 | 十七層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 2,499 | 71.4 | 含車位 | |
| 2026-04-26 | 福營路 | 二十九層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 3,230 | 72.1 | 含車位 | |
| 2026-04-25 | 福營路 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 53.9 | 3,384 | 70.0 | 含車位 | |
| 2026-04-25 | 福營路 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 3,160 | 70.2 | 含車位 | |
| 2026-04-24 | 福營路 | 十層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 2,197 | 68.7 | 含車位 | |
| 2026-04-21 | 福營路 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.7 | 2,017 | 70.2 | — | |
| 2026-04-17 | 福營路 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 3,035 | 67.0 | 含車位 | |
| 2026-04-15 | 福營路 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 3,169 | 70.4 | 含車位 | |
| 2026-04-15 | 福營路 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 48.1 | 3,137 | 69.1 | 含車位 | |
| 2026-04-14 | 福營路 | 三十層 | 3房2廳2衛 | 44.6 | 3,075 | 73.5 | 含車位 | |
| 2026-04-11 | 福營路 | 十九層 | 2房2廳1衛 | 28.7 | 2,031 | 70.8 | — | |
| 2026-04-10 | 福營路 | 二十一層 | 2房2廳2衛 | 31.9 | 2,319 | 72.7 | — | |
| 2026-04-03 | 福營路 | 十七層 | 2房2廳1衛 | 28.7 | 2,074 | 72.2 | — | |
| 2026-04-02 | 福營路 | 二十四層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 2,540 | 72.7 | 含車位 | |
| 2026-03-29 | 福營路 | 四層 | 4房2廳3衛 | 60.4 | 3,759 | 64.9 | 含車位 | |
| 2026-03-29 | 福營路 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 44.5 | 2,926 | 69.8 | 含車位 | |
| 2026-03-28 | 福營路 | 三十二層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 2,600 | 74.5 | 含車位 | |
| 2026-03-25 | 福營路 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 2,313 | 72.8 | 含車位 | |
| 2026-03-24 | 福營路 | 十八層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 2,505 | 71.6 | 含車位 | |
| 2026-03-22 | 福營路 | 八層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 2,233 | 69.9 | 含車位 | |
| 2026-03-20 | 福營路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.1 | 2,463 | 68.2 | — | |
| 2026-03-20 | 福營路 | 六層 | 4房2廳3衛 | 60.4 | 3,859 | 66.8 | 含車位 | |
| 2026-03-17 | 福營路 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.9 | 2,970 | 66.7 | 含車位 | |
| 2026-03-15 | 福營路 | 三十一層 | 2房2廳2衛 | 31.9 | 2,377 | 74.5 | — | |
| 2026-03-14 | 福營路 | 十四層 | 4房2廳3衛 | 60.4 | 3,980 | 68.9 | 含車位 | |
| 2026-03-14 | 福營路 | 十三層 | 4房2廳3衛 | 60.4 | 3,980 | 68.7 | 含車位 | |
| 2026-03-14 | 福營路 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 2,869 | 71.8 | 含車位 | |
| 2026-03-12 | 福營路 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 3,098 | 68.7 | 含車位 | |
| 2026-03-09 | 福營路 | 十層 | 4房2廳3衛 | 60.4 | 3,934 | 68.0 | 含車位 | |
| 2026-03-08 | 福營路 | 十六層 | 4房2廳3衛 | 59.9 | 3,995 | 69.3 | 含車位 | |
| 2026-03-07 | 福營路 | 八層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 2,177 | 68.1 | 含車位 | |
| 2026-03-01 | 福營路 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.5 | 2,832 | 67.5 | 含車位 | |
| 2026-02-27 | 福營路 | 十九層 | 2房2廳2衛 | 31.9 | 2,290 | 71.8 | — |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 147 | 70.3 | 2,502 |
| 低樓層 | 117 | 68.6 | 2,406 |
| 高樓層 | 58 | 72.1 | 3,169 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
馥華之道-鳳庭目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 322 筆，其中 316 筆納入每坪行情統計。
馥華之道-鳳庭總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,586 萬元，樣本 316 筆。
馥華之道-鳳庭有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
馥華之道-鳳庭的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為華鉅開發建設股份有限公司 負責人：許著明；起造人不必然等於實際推案建商。
馥華之道-鳳庭最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-09，總價 2,595 萬元、74.2 萬／坪。
馥華之道-鳳庭和新莊區預售屋相比貴嗎？
馥華之道-鳳庭近一年每坪中位數為 69.9 萬／坪，新北市新莊區同期預售屋為 71.4 萬／坪，建案樣本低於 2.1%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。