京懋明日和一坪多少？
京懋明日和可統計成交每坪中位數為50.8 萬／坪，單價範圍為48.3～54.5 萬／坪。
京懋明日和實價登錄與成交行情
新北市鶯歌區
本頁重點
- 京懋明日和目前累計揭露 80 筆，其中 73 筆納入行情統計
- 每坪中位數：50.8 萬／坪；總價中位數：1,528 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-04；單價範圍：48.3～54.5 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-04，2房2廳1衛，總價 1,447 萬元、51.6 萬／坪，權狀 30.2 坪，九層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 聯京建設開發股份有限公司，代表人：范秉豐 | 354 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 2025-10-20 | 自售:無;代銷:1140801~1160831; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 59 | 50.7 | 1,486 |
| 3 房 | 21 | 51.3 | 2,043 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 3 | 50.5 | 1,258 |
| 30～未滿 40 坪 | 64 | 50.5 | 1,509 |
| 40～未滿 50 坪 | 13 | 52.1 | 2,095 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與鶯歌區同期預售屋比較
京懋明日和近一年每坪中位數為 50.8 萬／坪，新北市鶯歌區同期預售屋為 49.7 萬／坪，建案樣本高於 2.2%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 50.8 萬／坪 | 11 |
| 近 6 個月 | 50.8 萬／坪 | 73 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 九層 | 2房2廳1衛 | 30.2 | 1,447 | 51.6 | 含車位 | |
| 2026-07-04 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 25.1 | 1,258 | 50.0 | — | |
| 2026-07-03 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 九層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,500 | 51.1 | 含車位 | |
| 2026-05-09 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.0 | 2,010 | 50.4 | 含車位 | |
| 2026-05-08 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 35.8 | 1,770 | 49.4 | — | |
| 2026-05-08 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,510 | 52.1 | 含車位 | |
| 2026-05-08 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 2,072 | 50.7 | 含車位 | |
| 2026-05-05 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,465 | 49.3 | 含車位 | |
| 2026-05-05 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,548 | 52.2 | 含車位 | |
| 2026-05-05 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,509 | 51.3 | 含車位 | |
| 2026-05-03 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 六層 | 2房2廳1衛 | 30.2 | 1,443 | 50.8 | 含車位 | |
| 2026-05-01 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.0 | 2,043 | 50.9 | 含車位 | |
| 2026-04-29 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 30.9 | 1,391 | 48.3 | 含車位 | |
| 2026-04-25 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.4 | 1,668 | 49.7 | 含車位 | |
| 2026-04-22 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.4 | 1,673 | 50.2 | 含車位 | |
| 2026-04-18 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 31.3 | 1,479 | 50.1 | 含車位 | |
| 2026-04-18 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.0 | 2,016 | 50.3 | 含車位 | |
| 2026-04-15 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 30.9 | 1,436 | 49.7 | 含車位 | |
| 2026-04-12 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 九層 | 2房2廳2衛 | 32.5 | 1,538 | 50.5 | 含車位 | |
| 2026-04-11 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 31.3 | 1,500 | 49.7 | 含車位 | |
| 2026-04-11 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,550 | 52.3 | 含車位 | |
| 2026-04-11 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 四層 | 2房2廳1衛 | 30.2 | 1,403 | 49.6 | 含車位 | |
| 2026-04-11 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 八層 | 2房2廳2衛 | 36.7 | 1,831 | 52.7 | 含車位 | |
| 2026-04-11 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,480 | 50.3 | 含車位 | |
| 2026-04-10 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 八層 | 2房2廳1衛 | 30.2 | 1,442 | 50.8 | 含車位 | |
| 2026-04-10 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 30.9 | 1,412 | 48.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-04-10 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 36.7 | 1,819 | 52.3 | 含車位 | |
| 2026-04-10 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.4 | 1,679 | 49.9 | 含車位 | |
| 2026-04-07 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 八層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,560 | 52.7 | 含車位 | |
| 2026-04-05 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 31.3 | 1,484 | 50.3 | 含車位 | |
| 2026-04-05 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.2 | 1,220 | 50.5 | — | |
| 2026-04-05 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.0 | 2,078 | 52.0 | 含車位 | |
| 2026-04-03 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,520 | 52.5 | 含車位 | |
| 2026-04-03 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,585 | 53.9 | 含車位 | |
| 2026-04-03 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 36.7 | 1,798 | 52.1 | 含車位 | |
| 2026-04-03 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.0 | 2,071 | 52.1 | 含車位 | |
| 2026-04-01 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.4 | 1,723 | 51.6 | 含車位 | |
| 2026-03-31 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 二層 | 2房2廳1衛 | 30.2 | 1,550 | 54.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-31 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,550 | 52.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-30 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,530 | 52.3 | 含車位 | |
| 2026-03-29 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 30.9 | 1,453 | 49.8 | 含車位 | |
| 2026-03-29 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 31.3 | 1,453 | 49.1 | 含車位 | |
| 2026-03-29 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,593 | 54.0 | 含車位 | |
| 2026-03-28 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 31.2 | 1,467 | 49.8 | 含車位 | |
| 2026-03-28 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.0 | 2,165 | 54.3 | 含車位 | |
| 2026-03-27 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 九層 | 2房2廳2衛 | 30.9 | 1,460 | 50.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-26 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 32.5 | 1,512 | 49.5 | 含車位 | |
| 2026-03-25 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 八層 | 2房2廳2衛 | 31.5 | 1,545 | 52.7 | 含車位 | |
| 2026-03-24 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.0 | 2,399 | 54.2 | 含車位 | |
| 2026-03-24 | 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.4 | 1,693 | 50.4 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 48 | 50.7 | 1,538 |
| 低樓層 | 18 | 49.7 | 1,439 |
| 高樓層 | 14 | 52.4 | 1,589 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
京懋明日和目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 80 筆，其中 73 筆納入每坪行情統計。
京懋明日和總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,528 萬元，樣本 73 筆。
京懋明日和有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
京懋明日和的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為聯京建設開發股份有限公司，代表人：范秉豐；起造人不必然等於實際推案建商。
京懋明日和最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-04，總價 1,447 萬元、51.6 萬／坪。
京懋明日和和鶯歌區預售屋相比貴嗎？
京懋明日和近一年每坪中位數為 50.8 萬／坪，新北市鶯歌區同期預售屋為 49.7 萬／坪，建案樣本高於 2.2%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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