森鉅承一坪多少？
森鉅承可統計成交每坪中位數為44.3 萬／坪，單價範圍為36.7～62.3 萬／坪。
森鉅承實價登錄與成交行情
新北市鶯歌區
本頁重點
- 森鉅承目前累計揭露 107 筆，其中 107 筆納入行情統計
- 每坪中位數：44.3 萬／坪；總價中位數：1,193 萬元
- 最新揭露日期：2024-12-10；單價範圍：36.7～62.3 萬／坪
最新一筆揭露
2024-12-10，—，總價 1,580 萬元、60.2 萬／坪，權狀 31.7 坪，一層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 森鉅建設股份有限公司、安宏股份有限公司 | 218 | 鳳福路 鳳七路口 鳳福路上 | 2024-01-18 | 自售:1130301~1130430;代銷:1121101~1140331; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 79 | 44.3 | 1,128 |
| 3 房 | 22 | 44.2 | 1,662 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 44 | 44.2 | 1,107 |
| 30～未滿 40 坪 | 41 | 45.3 | 1,241 |
| 40～未滿 50 坪 | 19 | 43.9 | 1,630 |
| 50 坪以上 | 3 | 45.7 | 1,952 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與鶯歌區同期預售屋比較
建案或新北市鶯歌區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-10 | 鳳福路 | 一層 | — | 31.7 | 1,580 | 60.2 | 含車位 | |
| 2024-11-05 | 鳳福路 | 一層 | — | 36.2 | 1,940 | 62.3 | 含車位 | |
| 2024-09-24 | 鳳福路 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,153 | 46.5 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 鳳福路 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.4 | 1,820 | 47.7 | 含車位 | |
| 2024-09-03 | 鳳福路 | 十層 | 2房2廳1衛 | 28.9 | 1,155 | 47.2 | 含車位 | |
| 2024-09-03 | 鳳福路 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,118 | 44.9 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 鳳福路 | 五層 | 2房2廳1衛 | 20.4 | 788 | 38.5 | — | |
| 2024-08-31 | 鳳福路 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.9 | 978 | 39.0 | 含車位 | |
| 2024-08-28 | 鳳福路 | 一層 | — | 31.9 | 1,591 | 60.2 | 含車位 | |
| 2024-08-28 | 鳳福路 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 30.2 | 1,226 | 48.0 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 鳳福路 | 四層 | 2房2廳1衛 | 30.2 | 1,056 | 39.8 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 鳳福路 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.4 | 1,670 | 43.9 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 鳳福路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 30.2 | 1,256 | 48.0 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 鳳福路 | 一層 | — | 29.4 | 1,457 | 60.1 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 鳳福路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.8 | 1,902 | 45.7 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 鳳福路 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.9 | 1,183 | 47.6 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 鳳福路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 30.2 | 1,217 | 46.0 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 鳳福路 | 十層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,113 | 44.6 | 含車位 | |
| 2024-08-13 | 鳳福路 | 八層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,107 | 44.3 | 含車位 | |
| 2024-08-13 | 鳳福路 | 一層 | — | 29.4 | 1,437 | 60.1 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,060 | 42.1 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 九層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,106 | 43.3 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 五層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,101 | 44.1 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,152 | 45.1 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 37.4 | 1,500 | 45.3 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.4 | 1,776 | 46.4 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 八層 | 2房2廳1衛 | 28.9 | 1,148 | 45.9 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.4 | 1,776 | 46.7 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 30.2 | 1,215 | 47.1 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 37.4 | 1,530 | 46.0 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 32.4 | 1,290 | 45.8 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 鳳福路 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,148 | 44.9 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 鳳福路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 30.2 | 1,052 | 39.6 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 30.2 | 1,193 | 46.5 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,121 | 44.1 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 29.4 | 1,138 | 45.4 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 十層 | 2房2廳2衛 | 32.4 | 1,300 | 46.7 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.1 | 1,582 | 44.2 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 30.2 | 1,246 | 47.4 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 32.4 | 1,251 | 43.8 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 七層 | 2房2廳1衛 | 28.9 | 1,147 | 45.6 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 八層 | 3房2廳2衛 | 50.8 | 1,970 | 46.3 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 十層 | 2房2廳2衛 | 30.2 | 1,241 | 47.1 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 十層 | 2房2廳1衛 | 28.9 | 1,155 | 46.2 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 鳳福路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.6 | 1,793 | 45.2 | 含車位 | |
| 2024-07-29 | 鳳福路 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 32.4 | 1,290 | 45.8 | 含車位 | |
| 2024-07-29 | 鳳福路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 37.4 | 1,515 | 45.8 | 含車位 | |
| 2024-07-26 | 鳳福路 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.9 | 1,036 | 41.9 | 含車位 | |
| 2024-07-26 | 鳳福路 | 四層 | 2房2廳1衛 | 28.9 | 1,081 | 43.6 | 含車位 | |
| 2024-07-26 | 鳳福路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 32.4 | 1,241 | 43.8 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 44 | 44.4 | 1,190 |
| 低樓層 | 35 | 42.4 | 1,232 |
| 高樓層 | 28 | 45.9 | 1,169 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
森鉅承目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 107 筆，其中 107 筆納入每坪行情統計。
森鉅承總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,193 萬元，樣本 107 筆。
森鉅承有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
森鉅承的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為森鉅建設股份有限公司、安宏股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
森鉅承最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2024-12-10，總價 1,580 萬元、60.2 萬／坪。
森鉅承和鶯歌區預售屋相比貴嗎？
建案或新北市鶯歌區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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