渼麗綻一坪多少？
渼麗綻可統計成交每坪中位數為43.9 萬／坪，單價範圍為40.1～56.9 萬／坪。
渼麗綻實價登錄與成交行情
新北市鶯歌區
本頁重點
- 渼麗綻目前累計揭露 128 筆，其中 101 筆納入行情統計
- 每坪中位數：43.9 萬／坪；總價中位數：1,333 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-07；單價範圍：40.1～56.9 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-07，2房1廳1衛，總價 1,300 萬元、41.8 萬／坪，權狀 34.0 坪，二層，未納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 欣懋建設股份有限公司 | 180 | 鶯桃路 | 2024-07-17 | 自售:無;代銷:1130901~1140831; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 2 房 | 84 | 44.0 | 1,314 |
| 3 房 | 24 | 43.3 | 1,705 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 28 | 43.7 | 1,116 |
| 30～未滿 40 坪 | 68 | 44.1 | 1,330 |
| 40～未滿 50 坪 | 31 | 43.5 | 1,712 |
| 50 坪以上 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與鶯歌區同期預售屋比較
渼麗綻近一年每坪中位數為 43.5 萬／坪，新北市鶯歌區同期預售屋為 49.7 萬／坪，建案樣本低於 12.5%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 44.1 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 44.1 萬／坪 | 11 |
| 前 6 個月 | 43.2 萬／坪 | 17 |
相較前 6 個月上升 2.1%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 鶯桃路413巷 | 二層 | 2房1廳1衛 | 34.0 | 1,300 | 41.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-05-04 | 鶯桃路413巷 | 三層 | 1房1廳1衛 | 22.5 | 990 | 44.0 | — | ⚠ 特殊 |
| 2026-05-04 | 鶯桃路413巷 | 七層 | 2房1廳1衛 | 34.0 | 1,345 | 44.1 | 含車位 | |
| 2026-04-14 | 鶯桃路413巷 | 三層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 1,330 | 44.8 | 含車位 | |
| 2026-04-08 | 鶯桃路413巷 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.9 | 1,110 | 44.6 | — | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-25 | 鶯桃路413巷 | 三層 | 2房1廳1衛 | 33.7 | 1,285 | 42.0 | 含車位 | |
| 2026-03-25 | 鶯桃路413巷 | 三層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 1,320 | 43.8 | 含車位 | |
| 2026-03-13 | 鶯桃路413巷 | 八層 | 2房1廳1衛 | 42.4 | 1,599 | 44.5 | 含車位 | |
| 2026-03-03 | 鶯桃路413巷 | 七層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 1,444 | 48.7 | 含車位 | |
| 2026-02-24 | 鶯桃路413巷 | 四層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 1,278 | 42.7 | 含車位 | |
| 2026-02-24 | 鶯桃路413巷 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,759 | 44.5 | 含車位 | |
| 2026-02-24 | 鶯桃路413巷 | 三層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 1,290 | 43.1 | 含車位 | |
| 2026-02-15 | 鶯桃路413巷 | 二層 | — | 33.3 | 1,163 | 38.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-02-11 | 鶯桃路413巷 | 六層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 1,350 | 45.0 | 含車位 | |
| 2026-02-11 | 鶯桃路413巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,615 | 40.3 | 含車位 | |
| 2026-01-28 | 鶯桃路413巷 | 一層 | — | 42.5 | 2,073 | 54.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-28 | 鶯桃路413巷 | 一層 | — | 35.0 | 1,425 | 45.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-26 | 鶯桃路413巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 1,650 | 41.3 | 含車位 | |
| 2026-01-22 | 鶯桃路413巷 | 二層 | 2房1廳2衛 | 33.6 | 1,265 | 41.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-05 | 鶯桃路413巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,680 | 42.2 | 含車位 | |
| 2025-12-26 | 鶯桃路413巷 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.6 | 1,075 | 42.0 | — | |
| 2025-12-12 | 鶯桃路413巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,700 | 42.8 | 含車位 | |
| 2025-12-11 | 鶯桃路413巷 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,650 | 41.7 | 含車位 | |
| 2025-12-10 | 鶯桃路413巷 | 三層 | 2房1廳2衛 | 33.6 | 1,268 | 41.7 | 含車位 | |
| 2025-12-02 | 鶯桃路413巷 | 二層 | 2房1廳1衛 | 30.9 | 1,170 | 42.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-11 | 鶯桃路413巷 | 三層 | 2房1廳1衛 | 25.6 | 1,028 | 40.1 | — | |
| 2025-11-09 | 鶯桃路413巷 | 五層 | 2房1廳1衛 | 24.9 | 1,130 | 45.4 | — | |
| 2025-10-30 | 鶯桃路413巷 | 七層 | 2房1廳1衛 | 25.6 | 1,115 | 43.5 | — | |
| 2025-10-23 | 鶯桃路413巷 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,700 | 43.2 | 含車位 | |
| 2025-10-23 | 鶯桃路413巷 | 八層 | 2房1廳1衛 | 30.9 | 1,200 | 43.2 | 含車位 | |
| 2025-10-17 | 鶯桃路413巷 | 七層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 1,400 | 47.0 | 含車位 | |
| 2025-10-02 | 鶯桃路413巷 | 二層 | — | 34.0 | 1,483 | 48.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-02 | 鶯桃路413巷 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,735 | 43.8 | 含車位 | |
| 2025-09-30 | 鶯桃路413巷 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.9 | 1,140 | 45.8 | — | |
| 2025-09-24 | 鶯桃路413巷 | 一層 | — | 42.8 | 2,166 | 56.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-24 | 鶯桃路413巷 | 一層 | — | 34.1 | 1,735 | 58.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-18 | 鶯桃路413巷 | 八層 | 2房1廳2衛 | 33.6 | 1,333 | 43.7 | 含車位 | |
| 2025-09-15 | 鶯桃路413巷 | 一層 | — | 40.4 | 1,473 | 40.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-15 | 鶯桃路413巷 | 一層 | — | 41.7 | 2,102 | 56.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-15 | 鶯桃路413巷 | 一層 | — | 43.1 | 2,208 | 56.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-15 | 鶯桃路413巷 | 一層 | — | 52.8 | 2,706 | 55.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-13 | 鶯桃路413巷 | 七層 | 2房1廳1衛 | 30.9 | 1,250 | 46.0 | 含車位 | |
| 2025-08-29 | 鶯桃路413巷 | 二層 | 3房2廳2衛 | 45.4 | 1,735 | 43.4 | 含車位 | |
| 2025-08-12 | 鶯桃路413巷 | 二層 | 2房1廳1衛 | 25.6 | 973 | 38.0 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-07-30 | 鶯桃路413巷 | 六層 | 2房1廳1衛 | 22.5 | 1,050 | 46.7 | — | |
| 2025-07-02 | 鶯桃路413巷 | 八層 | 2房1廳2衛 | 33.6 | 1,330 | 44.2 | 含車位 | |
| 2025-07-02 | 鶯桃路413巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,678 | 42.6 | 含車位 | |
| 2025-06-28 | 鶯桃路413巷 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.9 | 1,150 | 46.1 | — | |
| 2025-06-28 | 鶯桃路413巷 | 四層 | 2房1廳1衛 | 33.3 | 1,320 | 44.4 | 含車位 | |
| 2025-06-16 | 鶯桃路413巷 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.8 | 1,700 | 43.2 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 55 | 43.2 | 1,312 |
| 低樓層 | 26 | 54.6 | 2,110 |
| 高樓層 | 47 | 44.2 | 1,350 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
渼麗綻目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 128 筆，其中 101 筆納入每坪行情統計。
渼麗綻總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,333 萬元，樣本 101 筆。
渼麗綻有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
渼麗綻的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為欣懋建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
渼麗綻最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-07，總價 1,300 萬元、41.8 萬／坪。
渼麗綻和鶯歌區預售屋相比貴嗎？
渼麗綻近一年每坪中位數為 43.5 萬／坪，新北市鶯歌區同期預售屋為 49.7 萬／坪，建案樣本低於 12.5%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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