大河商爵一坪多少？
大河商爵可統計成交每坪中位數為68.5 萬／坪，單價範圍為64.7～76.6 萬／坪。
大河商爵實價登錄與成交行情
台北市士林區
本頁重點
- 大河商爵目前累計揭露 22 筆，其中 21 筆納入行情統計
- 每坪中位數：68.5 萬／坪；總價中位數：8,155 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-07；單價範圍：64.7～76.6 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-07，—，總價 9,638 萬元、73.5 萬／坪，權狀 138.4 坪，十八層，未納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 都美建設股份有限公司 | 80 | 大南路369號 | 2025-01-13 | 自售:1140227~1141231;代銷:1140120~自完售止;自建照取得日起計算三年; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
現有揭露資料未提供足以分組的欄位。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 50 坪以上 | 22 | 68.5 | 8,155 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與士林區同期預售屋比較
大河商爵近一年每坪中位數為 69.1 萬／坪，台北市士林區同期預售屋為 90.0 萬／坪，建案樣本低於 23.2%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 74.6 萬／坪 | 4 |
| 前 6 個月 | 68.8 萬／坪 | 5 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 福中里大南路369號 | 十八層 | — | 138.4 | 9,638 | 73.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-04-16 | 福中里大南路369號 | 四層 | — | 96.2 | 5,970 | 64.7 | 含車位 | |
| 2026-02-03 | 福中里大南路369號 | 二十一層 | — | 216.6 | 15,579 | 76.6 | 含車位 | |
| 2026-02-03 | 福中里大南路369號 | 二十一層 | — | 99.6 | 6,882 | 75.3 | 含車位 | |
| 2026-02-03 | 福中里大南路369號 | 二十一層 | — | 138.4 | 9,602 | 73.8 | 含車位 | |
| 2026-01-30 | 福中里大南路369號 | 四層 | — | 118.7 | 7,678 | 67.3 | 含車位 | |
| 2026-01-13 | 福中里大南路369號 | 六層 | — | 96.2 | 6,176 | 67.1 | 含車位 | |
| 2025-11-21 | 福中里大南路369號 | 五層 | — | 125.1 | 8,252 | 68.8 | 含車位 | |
| 2025-09-27 | 福中里大南路369號 | 十三層 | — | 96.2 | 6,483 | 70.5 | 含車位 | |
| 2025-09-20 | 大南路369號 | 八層 | — | 96.2 | 6,338 | 69.1 | 含車位 | |
| 2025-07-22 | 福中里大南路369號 | 十八層 | — | 138.4 | 9,638 | 73.5 | 含車位 | |
| 2025-07-14 | 福中里大南路369號 | 六層 | — | 125.1 | 8,208 | 69.2 | 含車位 | |
| 2025-07-14 | 福中里大南路369號 | 六層 | — | 125.1 | 8,208 | 69.2 | 含車位 | |
| 2025-02-10 | 臺北市士林區大南路369號 | 九層 | — | 118.7 | 7,921 | 69.5 | 含車位 | |
| 2025-02-03 | 臺北市士林區大南路369號 | 八層 | — | 245.3 | 16,005 | 68.3 | 含車位 | |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區大南路369號 | 十二層 | — | 282.5 | 17,874 | 65.3 | 含車位 | |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區大南路369號 | 十二層 | — | 126.7 | 8,275 | 68.5 | 含車位 | |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區大南路369號 | 十二層 | — | 125.1 | 8,155 | 68.5 | 含車位 | |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區大南路369號 | 十二層 | — | 96.2 | 6,320 | 68.5 | 含車位 | |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區大南路369號 | 五層 | — | 96.2 | 6,200 | 66.3 | 含車位 | |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區大南路369號 | 六層 | — | 270.9 | 17,587 | 67.3 | 含車位 | |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區大南路369號 | 六層 | — | 126.7 | 8,145 | 67.3 | 含車位 |
列出最近 22 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 6 | 68.5 | 8,038 |
| 低樓層 | 11 | 67.3 | 8,145 |
| 高樓層 | 5 | 74.6 | 9,620 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
大河商爵目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 22 筆，其中 21 筆納入每坪行情統計。
大河商爵總價大約多少？
可統計交易總價中位數為8,155 萬元，樣本 21 筆。
大河商爵有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含現有資料未提供可分組房型；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
大河商爵的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為都美建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
大河商爵最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-07，總價 9,638 萬元、73.5 萬／坪。
大河商爵和士林區預售屋相比貴嗎？
大河商爵近一年每坪中位數為 69.1 萬／坪，台北市士林區同期預售屋為 90.0 萬／坪，建案樣本低於 23.2%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。