晶綻大直一坪多少？
晶綻大直可統計成交每坪中位數為129.4 萬／坪，單價範圍為125.5～136.2 萬／坪。
晶綻大直實價登錄與成交行情
台北市內湖區
本頁重點
- 晶綻大直目前累計揭露 15 筆，其中 15 筆納入行情統計
- 每坪中位數：129.4 萬／坪；總價中位數：2,980 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-03；單價範圍：125.5～136.2 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-03，2房2廳2衛，總價 2,919 萬元、126.5 萬／坪，權狀 23.1 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 漢鴻願建設股份有限公司 | 33 | 內湖區西康里內湖路一段 | 2023-07-10 | 自售:無;代銷:1120710~1130710; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 131.7 | 2,390 |
| 2 房 | 5 | 129.1 | 2,980 |
| 3 房 | 5 | 127.2 | 3,850 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 7 | 129.4 | 2,965 |
| 30～未滿 40 坪 | 5 | 127.2 | 3,850 |
| 未滿 20 坪 | 3 | 133.5 | 2,343 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與內湖區同期預售屋比較
晶綻大直近一年每坪中位數為 128.3 萬／坪，台北市內湖區同期預售屋為 121.2 萬／坪，建案樣本高於 5.9%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 126.5 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 127.5 萬／坪 | 4 |
| 前 6 個月 | 128.3 萬／坪 | 3 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 內湖路一段 | 五層 | 2房2廳2衛 | 23.1 | 2,919 | 126.5 | — | |
| 2026-04-13 | 內湖路一段 | 六層 | 2房2廳2衛 | 23.1 | 2,965 | 128.5 | — | |
| 2026-02-19 | 內湖路一段 | 六層 | 3房2廳2衛 | 31.1 | 3,800 | 125.5 | 含車位 | |
| 2026-02-06 | 內湖路一段 | 七層 | 2房2廳2衛 | 23.1 | 2,980 | 129.1 | — | |
| 2025-11-14 | 內湖路一段 | 九層 | 3房2廳2衛 | 31.1 | 3,880 | 128.3 | 含車位 | |
| 2025-11-03 | 內湖路一段 | 八層 | 3房2廳2衛 | 31.1 | 3,850 | 127.2 | 含車位 | |
| 2025-08-11 | 內湖路一段 | 十層 | 3房2廳2衛 | 31.1 | 3,927 | 129.4 | 含車位 | |
| 2024-12-31 | 內湖路一段 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 25.8 | 3,312 | 132.7 | 含車位 | |
| 2024-12-31 | 內湖路一段 | 三層 | 1房1廳1衛 | 17.6 | 2,311 | 131.7 | — | |
| 2024-12-13 | 內湖路一段 | 五層 | 1房1廳1衛 | 20.3 | 2,552 | 131.1 | 含車位 | |
| 2024-11-21 | 內湖路一段 | 十層 | 1房1廳1衛 | 17.6 | 2,390 | 136.2 | — | |
| 2024-11-18 | 內湖路一段 | 七層 | 1房1廳1衛 | 17.6 | 2,343 | 133.5 | — | |
| 2024-09-16 | 內湖路一段 | 七層 | 3房2廳2衛 | 31.1 | 3,843 | 126.5 | 含車位 | |
| 2024-09-13 | 內湖路一段 | 二層 | 1房1廳1衛 | 20.3 | 2,522 | 129.4 | 含車位 | |
| 2024-09-12 | 內湖路一段 | 八層 | 2房2廳2衛 | 25.8 | 3,245 | 129.8 | 含車位 |
列出最近 15 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 9 | 128.5 | 2,980 |
| 低樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 4 | 131.0 | 3,596 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
晶綻大直目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 15 筆，其中 15 筆納入每坪行情統計。
晶綻大直總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,980 萬元，樣本 15 筆。
晶綻大直有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
晶綻大直的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為漢鴻願建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
晶綻大直最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-03，總價 2,919 萬元、126.5 萬／坪。
晶綻大直和內湖區預售屋相比貴嗎？
晶綻大直近一年每坪中位數為 128.3 萬／坪，台北市內湖區同期預售屋為 121.2 萬／坪，建案樣本高於 5.9%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。