坤悅沐光邸一坪多少？
坤悅沐光邸可統計成交每坪中位數為38.3 萬／坪，單價範圍為36.6～41.0 萬／坪。
坤悅沐光邸實價登錄與成交行情
台中市沙鹿區
本頁重點
- 坤悅沐光邸目前累計揭露 10 筆，其中 10 筆納入行情統計
- 每坪中位數：38.3 萬／坪；總價中位數：1,382 萬元
- 最新揭露日期：2025-07-08；單價範圍：36.6～41.0 萬／坪
最新一筆揭露
2025-07-08，3房2廳2衛，總價 1,539 萬元、39.1 萬／坪，權狀 47.5 坪，六層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 坤悅開發股份有限公司 | 83 | 正德路250巷、正德路320巷 | 2024-05-14 | 自售:無;代銷:1130701~1141231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 40.0 | 1,261 |
| 3 房 | 7 | 38.2 | 1,512 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 40～未滿 50 坪 | 9 | 38.3 | 1,293 |
| 50 坪以上 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與沙鹿區同期預售屋比較
建案或台中市沙鹿區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 正德路250巷、正德路320巷 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,539 | 39.1 | 含車位 | |
| 2025-07-05 | 正德路250巷、正德路320巷 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,539 | 39.1 | 含車位 | |
| 2025-06-20 | 正德路250巷、正德路320巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,471 | 37.4 | 含車位 | |
| 2025-06-08 | 正德路250巷、正德路320巷 | 二層 | 3房1廳2衛 | 42.8 | 1,288 | 37.0 | 含車位 | |
| 2025-05-02 | 正德路250巷、正德路320巷 | 五層 | 2房2廳2衛 | 40.0 | 1,261 | 40.0 | 含車位 | |
| 2025-04-18 | 正德路250巷、正德路320巷 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,512 | 38.3 | 含車位 | |
| 2025-02-25 | 正德路250巷、正德路320巷 | 六層 | 3房2廳2衛 | 60.6 | 1,703 | 38.2 | 含車位 | |
| 2025-02-03 | 正德路250巷、正德路320巷 | 二層 | 2房2廳2衛 | 40.0 | 1,220 | 38.3 | 含車位 | |
| 2025-01-26 | 正德路250巷、正德路320巷 | 二層 | 3房1廳2衛 | 42.8 | 1,275 | 36.6 | 含車位 | |
| 2024-11-14 | 正德路250巷、正德路320巷 | 四層 | 2房2廳2衛 | 40.0 | 1,293 | 41.0 | 含車位 |
列出最近 10 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 低樓層 | 3 | 37.0 | 1,275 |
| 高樓層 | 5 | 39.1 | 1,539 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
坤悅沐光邸目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 10 筆，其中 10 筆納入每坪行情統計。
坤悅沐光邸總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,382 萬元，樣本 10 筆。
坤悅沐光邸有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
坤悅沐光邸的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為坤悅開發股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
坤悅沐光邸最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-07-08，總價 1,539 萬元、39.1 萬／坪。
坤悅沐光邸和沙鹿區預售屋相比貴嗎？
建案或台中市沙鹿區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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