囍御水湳一坪多少？
囍御水湳可統計成交每坪中位數為73.2 萬／坪，單價範圍為69.1～98.0 萬／坪。
囍御水湳實價登錄與成交行情
台中市西屯區
本頁重點
- 囍御水湳目前累計揭露 13 筆，其中 12 筆納入行情統計
- 每坪中位數：73.2 萬／坪；總價中位數：3,119 萬元
- 最新揭露日期：2025-02-23；單價範圍：69.1～98.0 萬／坪
最新一筆揭露
2025-02-23，3房2廳2衛，總價 2,868 萬元、69.4 萬／坪，權狀 46.1 坪，七層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 鉅陞建設股份有限公司 | 84 | 台中市西屯區河南路二段 | 2023-12-25 | 自售:無;代銷:1121220~1140619; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 3 房 | 10 | 73.2 | 3,119 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 40～未滿 50 坪 | 10 | 73.2 | 3,119 |
| 50 坪以上 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與西屯區同期預售屋比較
建案或台中市西屯區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 河南路二段139號旁 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 2,868 | 69.4 | 含車位 | |
| 2025-01-24 | 河南路二段139號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 2,330 | 80.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-31 | 河南路二段139號旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 2,860 | 69.1 | 含車位 | |
| 2024-09-26 | 河南路二段139號旁 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.7 | 3,180 | 76.1 | 含車位 | |
| 2024-09-22 | 河南路二段139號旁 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 3,140 | 73.4 | 含車位 | |
| 2024-08-26 | 河南路二段139號旁 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 2,950 | 71.6 | 含車位 | |
| 2024-08-05 | 河南路二段139號旁 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 3,303 | 75.5 | 含車位 | |
| 2024-08-05 | 河南路二段139號旁 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.7 | 3,230 | 76.9 | 含車位 | |
| 2024-08-04 | 河南路二段139號旁 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 3,098 | 73.0 | 含車位 | |
| 2024-07-31 | 河南路二段139號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 2,152 | 73.1 | 含車位 | |
| 2024-07-29 | 河南路二段139號旁 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 3,098 | 72.7 | 含車位 | |
| 2024-07-26 | 河南路二段139號旁 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 3,208 | 74.0 | 含車位 | |
| 2024-07-05 | 河南路二段139號旁 | 一層 | 0房0廳1衛 | 55.5 | 4,896 | 98.0 | 含車位 |
列出最近 13 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 6 | 72.1 | 3,024 |
| 低樓層 | 3 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 4 | 74.4 | 3,185 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
囍御水湳目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 13 筆，其中 12 筆納入每坪行情統計。
囍御水湳總價大約多少？
可統計交易總價中位數為3,119 萬元，樣本 12 筆。
囍御水湳有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
囍御水湳的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為鉅陞建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
囍御水湳最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-02-23，總價 2,868 萬元、69.4 萬／坪。
囍御水湳和西屯區預售屋相比貴嗎？
建案或台中市西屯區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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