友樂市一坪多少？
友樂市可統計成交每坪中位數為37.1 萬／坪，單價範圍為34.8～39.6 萬／坪。
友樂市實價登錄與成交行情
高雄市楠梓區
本頁重點
- 友樂市目前累計揭露 26 筆，其中 26 筆納入行情統計
- 每坪中位數：37.1 萬／坪；總價中位數：1,040 萬元
- 最新揭露日期：2025-02-23；單價範圍：34.8～39.6 萬／坪
最新一筆揭露
2025-02-23，1房2廳1衛，總價 780 萬元、39.1 萬／坪，權狀 19.9 坪，十五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 中國建築經理股份有限公司 | 351 | 楠梓東街 | 2022-05-04 | 自售:無;代銷:1120922~自完售止;至使照取得後12個月止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 37.1 | 950 |
| 2 房 | 6 | 37.0 | 1,465 |
| 3 房 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 14 | 37.1 | 943 |
| 30～未滿 40 坪 | 7 | 36.8 | 1,250 |
| 40～未滿 50 坪 | 4 | 37.5 | 1,482 |
| 未滿 20 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與楠梓區同期預售屋比較
建案或高雄市楠梓區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 楠梓東街79號旁 | 十五層 | 1房2廳1衛 | 19.9 | 780 | 39.1 | — | |
| 2024-10-12 | 楠梓東街79號旁 | 二十一層 | 2房2廳2衛 | 40.4 | 1,518 | 38.6 | 含車位 | |
| 2024-09-17 | 楠梓東街79號旁 | 二十一層 | 1房2廳1衛 | 32.1 | 1,180 | 37.8 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 楠梓東街79號旁 | 十四層 | 1房2廳1衛 | 21.9 | 863 | 39.5 | — | |
| 2024-09-13 | 楠梓東街79號旁 | 二十一層 | 1房2廳1衛 | 23.8 | 938 | 39.6 | 含車位 | |
| 2024-09-08 | 楠梓東街79號旁 | 十六層 | 1房2廳2衛 | 34.7 | 1,250 | 36.8 | 含車位 | |
| 2024-09-08 | 楠梓東街79號旁 | 二十一層 | 1房2廳2衛 | 34.7 | 1,293 | 38.3 | 含車位 | |
| 2024-09-06 | 楠梓東街79號旁 | 二十一層 | 3房2廳1衛 | 33.0 | 1,225 | 38.2 | 含車位 | |
| 2024-09-01 | 楠梓東街79號旁 | 二十層 | 2房2廳2衛 | 40.4 | 1,483 | 37.5 | 含車位 | |
| 2024-08-22 | 楠梓東街79號旁 | 十九層 | 1房2廳1衛 | 27.8 | 1,015 | 37.2 | 含車位 | |
| 2024-08-15 | 楠梓東街79號旁 | 十九層 | 2房2廳2衛 | 40.4 | 1,480 | 37.4 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 楠梓東街79號旁 | 十八層 | 1房2廳1衛 | 27.8 | 1,030 | 37.0 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 楠梓東街79號旁 | 二十層 | 1房2廳1衛 | 28.5 | 1,060 | 37.1 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 楠梓東街79號旁 | 十五層 | 1房2廳2衛 | 27.0 | 1,013 | 37.5 | — | |
| 2024-07-21 | 楠梓東街79號旁 | 二十一層 | 1房2廳1衛 | 25.7 | 943 | 37.4 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 楠梓東街79號旁 | 二十一層 | 1房2廳1衛 | 25.6 | 950 | 37.1 | 含車位 | |
| 2024-07-19 | 楠梓東街79號旁 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 39.1 | 1,380 | 35.9 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 楠梓東街79號旁 | 十七層 | 1房2廳1衛 | 25.3 | 936 | 37.0 | — | |
| 2024-07-16 | 楠梓東街79號旁 | 十五層 | 1房2廳1衛 | 21.9 | 822 | 37.6 | — | |
| 2024-07-15 | 楠梓東街79號旁 | 二十二層 | 1房2廳1衛 | 28.5 | 1,050 | 36.7 | 含車位 | |
| 2024-07-15 | 楠梓東街79號旁 | 十八層 | 2房2廳2衛 | 36.6 | 1,362 | 36.6 | 含車位 | |
| 2024-07-08 | 楠梓東街79號旁 | 十七層 | 2房2廳2衛 | 40.4 | 1,450 | 36.6 | 含車位 | |
| 2024-07-04 | 楠梓東街79號旁 | 二十層 | 1房2廳1衛 | 25.6 | 936 | 36.5 | 含車位 | |
| 2024-07-04 | 楠梓東街79號旁 | 二十層 | 1房2廳1衛 | 25.7 | 943 | 36.5 | 含車位 | |
| 2024-07-01 | 楠梓東街79號旁 | 二十二層 | 1房2廳1衛 | 25.7 | 935 | 36.2 | 含車位 | |
| 2024-07-01 | 楠梓東街79號旁 | 十三層 | 1房2廳1衛 | 32.7 | 1,145 | 34.8 | 含車位 |
列出最近 26 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 高樓層 | 26 | 37.1 | 1,040 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
友樂市目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 26 筆，其中 26 筆納入每坪行情統計。
友樂市總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,040 萬元，樣本 26 筆。
友樂市有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
友樂市的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為中國建築經理股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
友樂市最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-02-23，總價 780 萬元、39.1 萬／坪。
友樂市和楠梓區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市楠梓區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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