吉隆森淼一坪多少？
吉隆森淼可統計成交每坪中位數為36.9 萬／坪，單價範圍為36.3～39.1 萬／坪。
吉隆森淼實價登錄與成交行情
高雄市楠梓區
本頁重點
- 吉隆森淼目前累計揭露 14 筆，其中 13 筆納入行情統計
- 每坪中位數：36.9 萬／坪；總價中位數：1,432 萬元
- 最新揭露日期：2026-04-11；單價範圍：36.3～39.1 萬／坪
最新一筆揭露
2026-04-11，3房2廳2衛，總價 1,890 萬元、38.5 萬／坪，權狀 52.7 坪，十二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 吉隆建設股份有限公司 | 157 | 德民路 | 2021-12-21 | 自售:無;代銷:1140601~1150531; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 3 房 | 14 | 36.9 | 1,432 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 40～未滿 50 坪 | 7 | 36.8 | 1,394 |
| 50 坪以上 | 5 | 38.5 | 2,189 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與楠梓區同期預售屋比較
吉隆森淼近一年每坪中位數為 36.9 萬／坪，高雄市楠梓區同期預售屋為 40.8 萬／坪，建案樣本低於 9.6%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 38.5 萬／坪 | 4 |
| 前 6 個月 | 36.8 萬／坪 | 9 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 德民路上近藍昌路 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 52.7 | 1,890 | 38.5 | 含車位 | |
| 2026-04-11 | 德民路上近藍昌路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.0 | 1,525 | 36.3 | 含車位 | |
| 2026-02-14 | 德民路上近藍昌路 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.2 | 1,415 | 39.1 | 含車位 | |
| 2026-02-03 | 德民路上近藍昌路 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 65.4 | 2,350 | 38.5 | 含車位 | |
| 2025-11-15 | 德民路上近藍昌路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.8 | 1,368 | 36.8 | 含車位 | |
| 2025-11-09 | 德民路上近藍昌路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.2 | 1,368 | 37.1 | 含車位 | |
| 2025-10-24 | 德民路上近藍昌路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 31.6 | 1,148 | 36.3 | — | |
| 2025-10-16 | 德民路上近藍昌路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 63.3 | 2,189 | 36.3 | 含車位 | |
| 2025-10-13 | 德民路上近藍昌路 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.3 | 1,373 | 36.3 | 含車位 | |
| 2025-09-13 | 德民路上近藍昌路 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 71.9 | 2,556 | 38.7 | 含車位 | |
| 2025-08-28 | 德民路上近藍昌路 | 九層 | 3房2廳2衛 | 53.2 | 1,903 | 37.8 | 含車位 | |
| 2025-08-24 | 德民路上近藍昌路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.4 | 1,439 | 36.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-08-18 | 德民路上近藍昌路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.2 | 1,362 | 36.9 | 含車位 | |
| 2025-08-16 | 德民路上近藍昌路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.4 | 1,432 | 36.7 | 含車位 |
列出最近 14 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 4 | 37.1 | 1,368 |
| 低樓層 | 6 | 36.3 | 1,402 |
| 高樓層 | 4 | 38.6 | 2,120 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
吉隆森淼目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 14 筆，其中 13 筆納入每坪行情統計。
吉隆森淼總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,432 萬元，樣本 13 筆。
吉隆森淼有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
吉隆森淼的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為吉隆建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
吉隆森淼最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-04-11，總價 1,890 萬元、38.5 萬／坪。
吉隆森淼和楠梓區預售屋相比貴嗎？
吉隆森淼近一年每坪中位數為 36.9 萬／坪，高雄市楠梓區同期預售屋為 40.8 萬／坪，建案樣本低於 9.6%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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