森?一坪多少？
森?可統計成交每坪中位數為53.5 萬／坪，單價範圍為52.6～56.7 萬／坪。
森?實價登錄與成交行情
高雄市三民區
本頁重點
- 森?目前累計揭露 36 筆，其中 36 筆納入行情統計
- 每坪中位數：53.5 萬／坪；總價中位數：3,934 萬元
- 最新揭露日期：2025-06-10；單價範圍：52.6～56.7 萬／坪
最新一筆揭露
2025-06-10，3房1廳3衛，總價 3,934 萬元、52.7 萬／坪，權狀 75.7 坪，二十一層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 興富發建設股份有限公司 | 122 | 美都路與德勝街路口 | 2019-04-17 | 自售:無;代銷:1121015~1151014; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 3 房 | 36 | 53.5 | 3,934 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 50 坪以上 | 36 | 53.5 | 3,934 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與三民區同期預售屋比較
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-10 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十一層 | 3房1廳3衛 | 75.7 | 3,934 | 52.7 | 含車位 | |
| 2025-02-28 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十一層 | 3房1廳3衛 | 74.6 | 3,927 | 53.5 | 含車位 | |
| 2025-02-28 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十一層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,933 | 52.7 | 含車位 | |
| 2025-02-25 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 七層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,933 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-12-29 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 八層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,996 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-12-04 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十三層 | 3房1廳3衛 | 74.6 | 3,927 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-09-21 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十層 | 3房1廳3衛 | 75.3 | 3,898 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-09-09 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十七層 | 3房1廳3衛 | 74.5 | 3,907 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-09-09 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十七層 | 3房1廳3衛 | 75.7 | 3,919 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-08-22 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十四層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,996 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十八層 | 3房1廳3衛 | 76.3 | 3,920 | 52.6 | 含車位 | |
| 2024-08-17 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 九層 | 3房1廳3衛 | 75.7 | 3,934 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-08-17 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十三層 | 3房1廳3衛 | 75.7 | 3,934 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-08-17 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十五層 | 3房1廳3衛 | 77.0 | 3,948 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-08-16 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十四層 | 3房1廳3衛 | 76.1 | 3,953 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-08-15 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十層 | 3房1廳3衛 | 89.3 | 4,903 | 56.7 | 含車位 | |
| 2024-08-15 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十層 | 3房1廳3衛 | 80.3 | 4,118 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-08-11 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十九層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,948 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-07-28 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十八層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,996 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十五層 | 3房1廳3衛 | 74.6 | 3,927 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十六層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,996 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十層 | 3房1廳3衛 | 75.1 | 3,953 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十一層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,997 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十一層 | 3房1廳3衛 | 88.0 | 4,829 | 56.7 | 含車位 | |
| 2024-07-24 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十九層 | 3房1廳3衛 | 74.6 | 3,912 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-21 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十八層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,981 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十一層 | 3房1廳3衛 | 74.5 | 3,922 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-18 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十四層 | 3房1廳3衛 | 75.3 | 3,898 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-07-18 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十八層 | 3房1廳3衛 | 75.3 | 3,898 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-07-15 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 十二層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,996 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-13 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十六層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,996 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-11 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十二層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,981 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-11 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十二層 | 3房1廳3衛 | 75.3 | 3,898 | 52.7 | 含車位 | |
| 2024-07-10 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十三層 | 3房1廳3衛 | 75.9 | 3,997 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-03 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十五層 | 3房1廳3衛 | 74.5 | 3,907 | 53.5 | 含車位 | |
| 2024-07-03 | 美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 二十六層 | 3房1廳3衛 | 75.3 | 3,898 | 52.7 | 含車位 |
列出最近 36 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 16 | 53.5 | 3,950 |
| 低樓層 | 3 | 52.7 | 3,934 |
| 高樓層 | 17 | 53.5 | 3,927 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
森?目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 36 筆，其中 36 筆納入每坪行情統計。
森?總價大約多少？
可統計交易總價中位數為3,934 萬元，樣本 36 筆。
森?有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
森?的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為興富發建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
森?最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-06-10，總價 3,934 萬元、52.7 萬／坪。
森?和三民區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市三民區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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