璞心苑 2一坪多少？
璞心苑 2可統計成交每坪中位數為29.7 萬／坪，單價範圍為29.1～30.3 萬／坪。
璞心苑 2實價登錄與成交行情
桃園市觀音區
本頁重點
- 璞心苑 2目前累計揭露 18 筆，其中 18 筆納入行情統計
- 每坪中位數：29.7 萬／坪；總價中位數：697 萬元
- 最新揭露日期：2026-02-26；單價範圍：29.1～30.3 萬／坪
最新一筆揭露
2026-02-26，2房1廳2衛，總價 720 萬元、29.7 萬／坪，權狀 23.7 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 美璞建設有限公司負責人：傅喬安 | 20 | 富觀街附近 | 2024-12-18 | 自售:無;代銷:1140401~1150331; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 18 | 29.7 | 697 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 12 | 29.8 | 722 |
| 未滿 20 坪 | 6 | 29.5 | 558 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與觀音區同期預售屋比較
璞心苑 2近一年每坪中位數為 29.6 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本高於 3.5%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 29.7 萬／坪 | 1 |
| 前 6 個月 | 29.6 萬／坪 | 5 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 富觀街附近 | 五層 | 2房1廳2衛 | 23.7 | 720 | 29.7 | 含車位 | |
| 2025-10-22 | 富觀街附近 | 四層 | 2房1廳1衛 | 18.9 | 550 | 29.1 | — | |
| 2025-10-10 | 富觀街附近 | 四層 | 2房2廳2衛 | 23.7 | 723 | 29.6 | 含車位 | |
| 2025-09-23 | 富觀街附近 | 五層 | 2房2廳1衛 | 18.8 | 556 | 29.6 | — | |
| 2025-08-12 | 富觀街附近 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.2 | 698 | 29.5 | 含車位 | |
| 2025-08-06 | 富觀街附近 | 五層 | 2房1廳2衛 | 23.7 | 720 | 29.7 | 含車位 | |
| 2025-08-02 | 富觀街附近 | 四層 | 2房1廳2衛 | 19.5 | 582 | 29.8 | — | |
| 2025-08-02 | 富觀街附近 | 四層 | 2房1廳2衛 | 20.1 | 598 | 29.8 | — | |
| 2025-07-13 | 富觀街附近 | 二層 | 2房2廳2衛 | 19.8 | 588 | 29.6 | — | |
| 2025-05-27 | 富觀街附近 | 二層 | 2房1廳2衛 | 23.8 | 728 | 30.2 | 含車位 | |
| 2025-05-19 | 富觀街附近 | 二層 | 2房1廳2衛 | 24.4 | 756 | 30.3 | 含車位 | |
| 2025-05-06 | 富觀街附近 | 二層 | 2房1廳1衛 | 18.9 | 558 | 29.5 | — | |
| 2025-05-05 | 富觀街附近 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.2 | 696 | 29.6 | 含車位 | |
| 2025-04-30 | 富觀街附近 | 三層 | 2房1廳2衛 | 23.7 | 727 | 29.8 | 含車位 | |
| 2025-04-28 | 富觀街附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 24.2 | 738 | 29.6 | 含車位 | |
| 2025-04-25 | 富觀街附近 | 三層 | 2房1廳2衛 | 20.1 | 598 | 29.8 | — | |
| 2025-04-24 | 富觀街附近 | 三層 | 2房1廳1衛 | 18.9 | 558 | 29.5 | — | |
| 2025-04-20 | 富觀街附近 | 五層 | 2房1廳2衛 | 24.2 | 743 | 29.8 | 含車位 |
列出最近 18 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 9 | 29.6 | 696 |
| 高樓層 | 9 | 29.7 | 698 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
璞心苑 2目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 18 筆，其中 18 筆納入每坪行情統計。
璞心苑 2總價大約多少？
可統計交易總價中位數為697 萬元，樣本 18 筆。
璞心苑 2有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
璞心苑 2的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為美璞建設有限公司負責人：傅喬安；起造人不必然等於實際推案建商。
璞心苑 2最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-02-26，總價 720 萬元、29.7 萬／坪。
璞心苑 2和觀音區預售屋相比貴嗎？
璞心苑 2近一年每坪中位數為 29.6 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本高於 3.5%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。