誠佳立葉一坪多少？
誠佳立葉可統計成交每坪中位數為29.7 萬／坪，單價範圍為27.4～40.5 萬／坪。
誠佳立葉實價登錄與成交行情
桃園市觀音區
本頁重點
- 誠佳立葉目前累計揭露 26 筆，其中 26 筆納入行情統計
- 每坪中位數：29.7 萬／坪；總價中位數：948 萬元
- 最新揭露日期：2025-12-16；單價範圍：27.4～40.5 萬／坪
最新一筆揭露
2025-12-16，2房2廳2衛，總價 752 萬元、28.0 萬／坪，權狀 26.8 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 誠佳建設股份有限公司 | 82 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 2022-07-25 | 自售:無;代銷:至銷售完畢; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 30.3 | 915 |
| 3 房 | 9 | 28.4 | 1,240 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 5 | 30.2 | 765 |
| 30～未滿 40 坪 | 11 | 30.4 | 935 |
| 40～未滿 50 坪 | 9 | 28.4 | 1,240 |
| 未滿 20 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與觀音區同期預售屋比較
建案或桃園市觀音區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 28.0 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 五層 | 2房2廳2衛 | 26.8 | 752 | 28.0 | — | |
| 2025-07-27 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,240 | 28.0 | 含車位 | |
| 2025-05-11 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,250 | 28.5 | 含車位 | |
| 2025-04-27 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 六層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 920 | 29.8 | 含車位 | |
| 2025-03-01 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 915 | 29.6 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.9 | 1,201 | 27.4 | 含車位 | |
| 2024-12-27 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 八層 | 2房2廳2衛 | 35.3 | 960 | 31.3 | 含車位 | |
| 2024-12-23 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 760 | 29.9 | — | |
| 2024-11-30 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 五層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 940 | 30.4 | 含車位 | |
| 2024-11-21 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 二層 | 2房2廳1衛 | 34.6 | 835 | 27.7 | 含車位 | |
| 2024-10-19 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,240 | 28.9 | 含車位 | |
| 2024-09-01 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,208 | 27.9 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,250 | 28.5 | 含車位 | |
| 2024-08-12 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 四層 | 2房2廳1衛 | 25.3 | 765 | 30.2 | — | |
| 2024-08-10 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 36.1 | 948 | 30.3 | 含車位 | |
| 2024-08-04 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 二層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 888 | 29.6 | 含車位 | |
| 2024-08-04 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 一層 | 0房0廳1衛 | 17.5 | 708 | 40.5 | — | |
| 2024-08-03 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,245 | 28.9 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 35.0 | 935 | 31.1 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 34.8 | 915 | 30.6 | 含車位 | |
| 2024-07-21 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 四層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 948 | 30.7 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 38.6 | 1,118 | 33.4 | 含車位 | |
| 2024-07-13 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.3 | 768 | 30.4 | — | |
| 2024-07-12 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 一層 | 0房0廳1衛 | 26.9 | 970 | 36.0 | — | |
| 2024-07-06 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,220 | 28.4 | 含車位 | |
| 2024-07-04 | 福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.5 | 1,197 | 27.8 | 含車位 |
列出最近 26 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 8 | 29.4 | 950 |
| 低樓層 | 11 | 29.9 | 915 |
| 高樓層 | 7 | 28.5 | 1,197 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
誠佳立葉目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 26 筆，其中 26 筆納入每坪行情統計。
誠佳立葉總價大約多少？
可統計交易總價中位數為948 萬元，樣本 26 筆。
誠佳立葉有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
誠佳立葉的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為誠佳建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
誠佳立葉最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-12-16，總價 752 萬元、28.0 萬／坪。
誠佳立葉和觀音區預售屋相比貴嗎？
建案或桃園市觀音區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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