家綻一坪多少？
家綻可統計成交每坪中位數為29.3 萬／坪，單價範圍為25.5～36.4 萬／坪。
家綻實價登錄與成交行情
桃園市大園區
本頁重點
- 家綻目前累計揭露 33 筆，其中 33 筆納入行情統計
- 每坪中位數：29.3 萬／坪；總價中位數：698 萬元
- 最新揭露日期：2025-10-16；單價範圍：25.5～36.4 萬／坪
最新一筆揭露
2025-10-16，2房2廳1衛，總價 700 萬元、31.0 萬／坪，權狀 22.6 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 鑫田發股份有限公司負責人:林麗琴 | 38 | 柴梳崙路268巷 | 2024-05-16 | 自售:無;代銷:1130801~1140731; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 29 | 29.3 | 667 |
| 3 房 | 4 | 28.9 | 816 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 25 | 29.5 | 692 |
| 30～未滿 40 坪 | 3 | 26.6 | 826 |
| 未滿 20 坪 | 5 | 29.6 | 570 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與大園區同期預售屋比較
建案或桃園市大園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 31.0 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 柴梳崙路268巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 22.6 | 700 | 31.0 | — | |
| 2025-07-09 | 柴梳崙路268巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 22.6 | 620 | 27.5 | — | |
| 2025-06-12 | 柴梳崙路268巷 | 二層 | 2房2廳1衛 | 30.6 | 780 | 26.0 | 含車位 | |
| 2025-06-10 | 柴梳崙路268巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 19.3 | 570 | 29.6 | — | |
| 2025-05-16 | 柴梳崙路268巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 22.6 | 585 | 25.9 | — | |
| 2025-04-29 | 柴梳崙路268巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.2 | 768 | 31.7 | — | |
| 2025-04-27 | 柴梳崙路268巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 22.7 | 638 | 28.1 | — | |
| 2025-04-27 | 柴梳崙路268巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 23.6 | 646 | 27.3 | — | |
| 2025-04-23 | 柴梳崙路268巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.6 | 710 | 30.0 | — | |
| 2025-03-31 | 柴梳崙路268巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 698 | 28.7 | — | |
| 2025-03-30 | 柴梳崙路268巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.2 | 618 | 25.5 | — | |
| 2025-03-29 | 柴梳崙路268巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.2 | 700 | 28.9 | — | |
| 2025-03-29 | 柴梳崙路268巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 700 | 28.7 | — | |
| 2025-03-28 | 柴梳崙路268巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 22.7 | 692 | 30.5 | — | |
| 2025-03-28 | 柴梳崙路268巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 21.8 | 658 | 30.1 | — | |
| 2025-03-23 | 柴梳崙路268巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 763 | 31.3 | — | |
| 2025-03-05 | 柴梳崙路268巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 19.3 | 528 | 27.4 | — | |
| 2025-02-10 | 柴梳崙路268巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 22.7 | 740 | 32.6 | — | |
| 2025-01-19 | 柴梳崙路268巷 | 一層 | 2房2廳1衛 | 27.6 | 900 | 36.3 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 柴梳崙路268巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 31.8 | 839 | 27.1 | 含車位 | |
| 2025-01-17 | 柴梳崙路268巷 | 一層 | 2房2廳1衛 | 19.9 | 706 | 35.6 | — | |
| 2025-01-16 | 柴梳崙路268巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 19.3 | 515 | 26.7 | — | |
| 2025-01-12 | 柴梳崙路268巷 | 二層 | 3房2廳2衛 | 25.4 | 782 | 30.7 | — | |
| 2025-01-11 | 柴梳崙路268巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 21.8 | 640 | 29.3 | — | |
| 2025-01-10 | 柴梳崙路268巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 25.4 | 807 | 31.7 | — | |
| 2025-01-08 | 柴梳崙路268巷 | 一層 | 2房2廳1衛 | 21.6 | 785 | 36.4 | — | |
| 2025-01-06 | 柴梳崙路268巷 | 一層 | 2房2廳1衛 | 19.7 | 698 | 35.4 | — | |
| 2025-01-05 | 柴梳崙路268巷 | 二層 | 2房2廳1衛 | 21.8 | 648 | 29.7 | — | |
| 2025-01-05 | 柴梳崙路268巷 | 二層 | 2房2廳1衛 | 22.7 | 610 | 26.9 | — | |
| 2025-01-01 | 柴梳崙路268巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 21.8 | 615 | 28.2 | — | |
| 2024-12-23 | 柴梳崙路268巷 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.6 | 615 | 26.0 | — | |
| 2024-12-15 | 柴梳崙路268巷 | 二層 | 2房2廳1衛 | 22.6 | 667 | 29.5 | — | |
| 2024-12-14 | 柴梳崙路268巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 31.8 | 826 | 26.6 | 含車位 |
列出最近 33 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 14 | 29.8 | 688 |
| 低樓層 | 4 | 36.0 | 746 |
| 高樓層 | 15 | 28.2 | 646 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
家綻目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 33 筆，其中 33 筆納入每坪行情統計。
家綻總價大約多少？
可統計交易總價中位數為698 萬元，樣本 33 筆。
家綻有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
家綻的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為鑫田發股份有限公司負責人:林麗琴；起造人不必然等於實際推案建商。
家綻最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-10-16，總價 700 萬元、31.0 萬／坪。
家綻和大園區預售屋相比貴嗎？
建案或桃園市大園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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