星智選一坪多少？
星智選可統計成交每坪中位數為30.5 萬／坪，單價範圍為27.5～31.6 萬／坪。
星智選實價登錄與成交行情
桃園市楊梅區
本頁重點
- 星智選目前累計揭露 30 筆，其中 29 筆納入行情統計
- 每坪中位數：30.5 萬／坪；總價中位數：974 萬元
- 最新揭露日期：2026-04-20；單價範圍：27.5～31.6 萬／坪
最新一筆揭露
2026-04-20，2房2廳2衛，總價 1,059 萬元、29.7 萬／坪，權狀 38.5 坪，八層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 誠聚建設股份有限公司 負責人：陳清松 | 115 | 梅高路附近 | 2025-08-14 | 自售:無;代銷:1140801~1160731; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 20 | 30.7 | 878 |
| 3 房 | 10 | 28.0 | 1,156 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 4 | 30.6 | 751 |
| 30～未滿 40 坪 | 16 | 30.7 | 892 |
| 40～未滿 50 坪 | 10 | 28.0 | 1,156 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與楊梅區同期預售屋比較
星智選近一年每坪中位數為 30.5 萬／坪，桃園市楊梅區同期預售屋為 31.0 萬／坪，建案樣本低於 1.6%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 29.2 萬／坪 | 13 |
| 前 6 個月 | 30.7 萬／坪 | 16 |
相較前 6 個月下降 4.9%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 梅高路附近 | 八層 | 2房2廳2衛 | 38.5 | 1,059 | 29.7 | 含車位 | |
| 2026-04-20 | 梅高路附近 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 1,164 | 28.0 | 含車位 | |
| 2026-04-20 | 梅高路附近 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 1,144 | 27.6 | 含車位 | |
| 2026-03-12 | 梅高路附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 1,222 | 30.0 | 含車位 | |
| 2026-03-12 | 梅高路附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 1,143 | 28.0 | 含車位 | |
| 2026-03-12 | 梅高路附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 1,225 | 30.1 | 含車位 | |
| 2026-03-12 | 梅高路附近 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 1,183 | 29.1 | 含車位 | |
| 2026-02-05 | 梅高路附近 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 1,141 | 27.5 | 含車位 | |
| 2026-02-05 | 梅高路附近 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.7 | 1,148 | 27.7 | 含車位 | |
| 2026-02-05 | 梅高路附近 | 四層 | 2房2廳1衛 | 32.1 | 900 | 31.0 | 含車位 | |
| 2026-02-05 | 梅高路附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 32.8 | 860 | 29.2 | 含車位 | |
| 2026-02-05 | 梅高路附近 | 七層 | 2房2廳1衛 | 31.7 | 869 | 31.3 | 含車位 | |
| 2026-02-05 | 梅高路附近 | 二層 | 2房2廳2衛 | 24.5 | 750 | 30.6 | — | |
| 2026-02-05 | 梅高路附近 | 二層 | 2房2廳1衛 | 31.7 | 852 | 30.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-12 | 梅高路附近 | 四層 | 2房2廳2衛 | 35.0 | 994 | 31.6 | 含車位 | |
| 2026-01-12 | 梅高路附近 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 1,267 | 31.0 | 含車位 | |
| 2026-01-07 | 梅高路附近 | 二層 | 2房2廳1衛 | 31.7 | 850 | 30.5 | 含車位 | |
| 2026-01-07 | 梅高路附近 | 六層 | 2房2廳2衛 | 32.8 | 922 | 31.5 | 含車位 | |
| 2026-01-07 | 梅高路附近 | 三層 | 2房2廳1衛 | 31.7 | 843 | 30.2 | 含車位 | |
| 2026-01-07 | 梅高路附近 | 五層 | 2房2廳2衛 | 38.5 | 1,074 | 30.5 | 含車位 | |
| 2025-12-31 | 梅高路附近 | 四層 | 2房2廳2衛 | 32.8 | 887 | 30.9 | 含車位 | |
| 2025-12-31 | 梅高路附近 | 五層 | 2房2廳2衛 | 32.8 | 892 | 31.3 | 含車位 | |
| 2025-12-31 | 梅高路附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.0 | 974 | 31.4 | 含車位 | |
| 2025-12-31 | 梅高路附近 | 二層 | 2房2廳2衛 | 32.8 | 878 | 30.5 | 含車位 | |
| 2025-12-31 | 梅高路附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 24.5 | 752 | 30.7 | — | |
| 2025-12-31 | 梅高路附近 | 六層 | 2房2廳2衛 | 38.5 | 1,080 | 30.7 | 含車位 | |
| 2025-12-31 | 梅高路附近 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.5 | 1,146 | 27.9 | 含車位 | |
| 2025-12-31 | 梅高路附近 | 二層 | 2房2廳2衛 | 26.7 | 834 | 31.2 | — | |
| 2025-12-31 | 梅高路附近 | 五層 | 2房2廳2衛 | 32.8 | 872 | 29.5 | 含車位 | |
| 2025-12-31 | 梅高路附近 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.4 | 706 | 30.1 | — |
列出最近 30 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 18 | 30.0 | 1,110 |
| 低樓層 | 10 | 30.5 | 843 |
| 高樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
星智選目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 30 筆，其中 29 筆納入每坪行情統計。
星智選總價大約多少？
可統計交易總價中位數為974 萬元，樣本 29 筆。
星智選有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
星智選的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為誠聚建設股份有限公司 負責人：陳清松；起造人不必然等於實際推案建商。
星智選最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-04-20，總價 1,059 萬元、29.7 萬／坪。
星智選和楊梅區預售屋相比貴嗎？
星智選近一年每坪中位數為 30.5 萬／坪，桃園市楊梅區同期預售屋為 31.0 萬／坪，建案樣本低於 1.6%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。